Решение № 2-4165/2019 2-94/2020 2-94/2020(2-4165/2019;)~М-3885/2019 М-3885/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-4165/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области 28 января 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2020 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ "Лесное" об исправлении ошибки содержащейся в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> произведенного МУП «Чеховское кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ; обязать территориальный отдел № 28 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, содержащихся в межевом плане.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

3-и лица представитель Администрации городского округа Чехов Московской области и представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей неявки суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц и, заслушав пояснения ФИО, исследовав материалы дела, нашел исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с № зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № площадь указанного земельного участка 600 кв.м.(л.д.10)

При это геодезические данные участка были определены до перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ МУП «Чеховское кадастровое бюро», что подтверждается планом, имеющимся в материалах дела (л.д.11)

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения границ ФИО1 решила провести кадастровые работы в отношении своего земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру.

Судом установлено, что кадастровый инженер подготовил межевой план участка ФИО1(л.д.12-28) и дал заключение, из которого усматривается, что границы участка была определены МУП «Чеховское кадастровое бюро» не по фактическому пользованию и площадь земельного участка с № 745 кв.м.

Таким образом, ФИО1 была вынуждена обратить в суд с заявленными требованиями.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (подпункт 3 пункта 3).

Судом установлено, что в соответствии с представленным истцом межевым планом(л.д.16) фактические координаты поворотных точек земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанные координаты, согласно заключению кадастрового инженера(л.д.18-19), были определены методом спутниковых геодезических измерений по границам земельного участка с № закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор на бетонном фундаменте, установленный на металлических столбах), позволяющих определить его местоположение.

При этом признаки накопленного физического износа ограждения указывают на то, что забор существует более 15-ти и визуальное обследование показало, что следов переноса ограждений на местности не имеется. По границам участка посажены многолетние насаждения, участок обрабатывается.

Факт местоположения земельного участка подтверждается актом согласования границе правообладателями смежных земельных участков.

Вывод о местоположении и площади земельного участка подтверждается схемой расположения земельного участка на территории кадастрового квартала масштаба 1:2000, публичной кадастровой картой Росреестра "Esri. Космические снимки" и "ЕЭКО.

Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., а уточненная площадь земельного участка, определенная с учетом требований установленных Законом о кадастре, составила 745 кв.м., где расхождение между юридическим и фактическим размером не превышает значение минимального размера, установленного для данного вида разрешённого использования на территории городского округа Чехова.

В плане, приложенном к Договору купли-продажи, указаны границы не по фактическому пользованию, а по правоустанавливающим документам (с отрезкой), так как в ДД.ММ.ГГГГ ещё не вступил в силу 221-ФЗ от 24.07.2007, позволяющий оформить земельный участок в существующих границах.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера суд не усматривает.

Доказательств того, что установление границ по определенным кадастровым инженерам координатам нарушит права других лиц, суду представлено не было.

О проведении судебной экспертизы стороны по делу не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.195 ГПК РФ Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст. 2,56, 67,68,167,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> произведенного МУП «Чеховское кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать территориальный отдел № 28 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, содержащихся в межевом плане:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: