Решение № 2-1362/2018 2-22/2019 2-22/2019(2-1362/2018;)~М-1291/2018 М-1291/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-1362/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-22/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> истец является собственником земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, район Кирпичного завода, назначением: земли населенных пунктов, для использования в целях эксплуатации дачного участка, кадастровый <Номер обезличен> (запись регистрации права от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>). На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, проведена его техническая инвентаризация, составлен технический паспорт жилого дома. Согласно данным технического паспорта, технические параметры строения составили : общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>.

Постановлением администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен> и жилому дому инвентарный <Номер обезличен>,площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, район Кирпичного завода, присвоен адрес: <Адрес обезличен>.

Разрешительная документация на возведение дома не выдавалась, однако все строительные работы производились с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, возведенный дом, не нарушает интересов третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением технической экспертизы.

Истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., литер <Данные изъяты> инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу : РФ, <Адрес обезличен>; В резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу : РФ, <Адрес обезличен>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, из предоставленного отзыва на исковое заявление установлено, ответчик исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> истец является собственником земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, район Кирпичного завода, назначением: земли населенных пунктов, для использования в целях эксплуатации дачного участка, кадастровый <Номер обезличен> (запись регистрации права от <Дата обезличена><Номер обезличен>).

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, проведена его техническая инвентаризация, составлен технический паспорт жилого дома по состоянию на <Дата обезличена>. Согласно данным технического паспорта, технические параметры строения составили : общей площадью - <Данные изъяты>.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - <Данные изъяты>Аналогичные сведения установлены из справки Чапаевского филиала ГУП ЦТИ форма <Данные изъяты>.

Постановлением администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен> и жилому дому инвентарный <Номер обезличен>,площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектное бюро» (свидетельство о допуске к выполнению работ регистрационный <Номер обезличен>.<Номер обезличен>-П<Номер обезличен>) усматривается, что на основании обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район Кирпичного завода, можно сделать следующие выводы: - все вновь возведенные стены выполнены по всем нормативам и правилам; нагрузки от перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия равной 50 кг/ мг, в соответствии с требованиями п. 3.6 СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП <Дата обезличена>-85*.

В результате строительства жилого дома в районе Кирпичного завода <Адрес обезличен> величина площадей помещений составляет: <Данные изъяты>

При обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - работоспособное.

Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, чердачного перекрытия и крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши - работоспособное.

При обследовании помещений здания, следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>, утвержденными Решением Думы городского округа <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, указанный земельный участок находится в жилой зоне Ж 7 - Зона садоводства и дачного хозяйства, основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, является:- для ведения гражданами садоводства - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, отдых, с правом возведения жилого строения с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений; - для ведения гражданами огородничества - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, с правом возведения некапитального жилого строения, хозяйственных строений и сооружений; - для дачного строительства - отдых, выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

В соответствии с п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, в связи с чем, разрешение на строительство мной не оформлялось. По смыслу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что как следует из заключения и выводов технического заключения, выполненное строительство не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, а также соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструкция жилого дома соответствует строительным нормам и требованиям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец с момента возведения объекта недвижимости открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, оплачивает арендную плату, спорное здание соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того ответчик признал иск в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу : РФ, <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу : РФ, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>