Решение № 2-1750/2018 2-1750/2018~М-1590/2018 М-1590/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1750/2018

Дело №2-1750/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева О.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрация Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше исковым заявлением.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел жилой дом у ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Горностаевского сельского совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО1, Р№. В настоящее время истец не может осуществить регистрацию своего права собственности на указанный выше объект недвижимости, в связи с тем, что при оформлении договора купли-продажи не был указан адрес спорного домовладения. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 02.10.2018 ненадлежащий ответчик - ФИО3 заменен надлежащими ответчиками - ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От представителя истца ФИО2 – ФИО8 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен полностью.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. От нее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены. О причинах своей не явки в судебное заседание суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно, надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно, надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли–продажи дома (далее Договор), согласно которого истец купил у ответчика жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, удостоверенный исполнительным комитетом, в соответствии с порядком предусмотренным законом, действовавшим на момент его заключения. Однако, в вышеуказанном договоре ошибочно не был указан адрес отчуждаемого домовладения.

Как следует из выписки из похозйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной администрацией Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге № лицевой счет № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/. Принадлежность ФИО2, вышеуказанного жилого дома, также подтверждается предоставленной копией домовой книги, где председателем исполкома он вписан как собственник объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.122/.

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.38/, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из доказательств того, что лицо имеет право на получение домовладения в собственность, является выписка из похозяйственной книги, так как в соответствии с Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 №69 «Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов» регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных списках и подворных книгах. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было.

Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица жилого дома основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

Из представленных сведений из похозяйственной книги Горностаевского сельского поселения следует, что ФИО2 на праве личной собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, по адресу: <адрес>.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена в Законе РСФСР от 19.07.1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР". Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках, жилых домах.

В соответствии с п.4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями поведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13.04.1979 года N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 5 января 1979 г. N10 Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что ФИО2 приобрел жилой дом с надворными постройками на законных основаниях, в связи с чем, у него возникло право собственности на спорный объект недвижимости, о чем имеется соответствующая запись в похозяйственной книге, каких-либо притязаний на данное имущество у ответчиков и третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества не имеется, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО10, ФИО6 и ФИО7, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с надворными строениями, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: