Решение № 2-2176/2019 2-2176/2019~М-2239/2019 М-2239/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2176/2019

Гр. дело № 2-2176/8-19 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года город Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при помощнике судьи Бурковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с выпиской из постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ он являлся членом ГСК-№ На протяжении длительного времени он владел гаражом № расположенным по адресу: <адрес> и нес расходы на его содержание. Он неоднократно предпринимал попытки оформить права собственности на гараж, обращался к руководству ГСК -№ с целью необходимых документов, однако ему было отказано. В соответствии с техническим заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии, общее техническое состояние не угрожает жизни и здоровью граждан, объект не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, экологических и санитарных норм, требований пожарной безопасности к зданиям и сооружениям. Согласно техническому плану от 25.07.2019 г., помещение гаража № площадью 49,4 кв.м. находится в здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> ГСК № Поскольку у него отсутствуют документы, устанавливающие либо подтверждающие его право на гараж, он лишен возможности осуществить его постановку на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности. Во внесудебном порядке восстановить свое нарушенное право не представляется возможным в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, уточнил в части места расположения гаража, просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК-№ гараж № пояснил, что в ходе рассмотрения дела ему стало известно о том, что право собственности на объект недвижимости в кадастровым номером № по адресу: <адрес> ГСК-№ зарегистрировано за ФИО7 Впоследствии выяснилось, что гараж находится в здании, где боксы расположены с одной и другой стороны, его гараж совпал с номером гаража, расположенного на противоположной стороне. Кадастровым инженером в план были внесены изменения и его гаражу присвоен номер № Просит уточненные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое, имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, из приведенных положений закона следует, что одним из критериев самовольности постройки является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по распределению мест в ГСК», в соответствии с уставом ГСК, членом ГСК-№ был утвержден ФИО1 (л.д. 39).

Из технического плана на гараж № в ГСК № расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь гаража составляет 49,4 кв.м. (л.д. 67-96).

Согласно выписки из отчета № по состоянию на 25.07.2019 г. рыночная стоимость гаража № расположенного в ГСК № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 43).

Как пояснила в суде истец, зарегистрировать права на возведенный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку при формировании новых списков членов ГСК№ он своей фамилии не нашел.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж в силу ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ является капитальным объектом, недвижимым имуществом, право собственности на него подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Разрешая требования иска, суд учитывает, что истцом при возведении гаража были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО <данные изъяты> от 2019 г. (л.д.17-38), согласно которому гараж № расположенный по <адрес> полностью соответствует предъявляемым к объектам данного типа, действующим нормативно-техническим требованиям, включая строительные, градостроительные нормы, противопожарные и санитарные требования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1 на построенный им гараж, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 на земельном участке, выделенном для данных целей, построил спорный гараж, актов, ограничивающих права собственника не имеется, нарушений прав и законных интересов третьих лиц в судебном заседании не установлено. Гараж № площадью 49,4 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> ГСК №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 04.12.2019 года.

Председательствующий судья: Ю.В. Гладкова