Решение № 2-2673/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2673/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 22.11.2018 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Кадралиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Астраханского отделения №8625 к ФИО1 о взыскании задолженности по банковскому кредиту, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России», в лице Астраханского отделения №8625, обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по банковскому кредиту, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 22.10.2015г. между ПАО Сбербанк Российской Федерации, в лице Астраханского отделения №8625 и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, на сумму 1 897 323,18 рубля на срок до 22.10.2030 года, под 12,5% годовых по продукту «Военная ипотека- «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение условий кредитного договора Астраханское отделение № 8625 Сбербанка России зачислило заемщику денежные средства в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.3 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Согласно кредитного договора исполнение обязательств по договору и уплаты процентов за пользование кредитом должны погашаться ежемесячно по графику платежей. В соответствии с пунктом 12 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, начисляется неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на 10.04.2018г., образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 028 224,67 рубля, в том числе: просроченный основной долг 1 862 487,27 рублей, просроченные проценты 158 767,64 рублей, неустойка за просроченный основной долг 2 746,66 рублей, неустойка за просроченные проценты 4 223,10 рубля. Согласно п. 4.3.3 общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов. Заемщикам было направлено требование о немедленном досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором, но данное требование осталось без удовлетворения. Просят суд, с учетом уточнений, взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Астраханского отделения № 8625, задолженность по кредитному договору <№> от 22.10.2015г. в общей сумме 2 028 224, 67 рубля, в том числе: просроченный основной долг 1 862 487,27 рублей, просроченные проценты 158 767,64 рублей, неустойка за просроченный основной долг 2746,66 рублей, неустойка за просроченные проценты 4 223,10 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 341,12 рублей; расторгнуть кредитный договор <№> от 22.10.2015г., заключенный между банком и ответчиком; обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером 30:12:020157:125, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости согласно отчету оценки.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», в лице Астраханского отделения № 8625, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст.432-434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

22.10.2015г. между ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625 и ФИО1 заключен кредитный договор <№> на сумму 1 897 323,18 рубля на срок до 22.10.2030 года, под 12,5% годовых. В обеспечение кредитного договора ответчик предоставил кредитору объект недвижимости (ипотека в силу закона), расположенный по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость квартиры определена в размере 100% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Во исполнение условий кредитного договора Астраханское отделение №8625 Сбербанка России зачислило заемщику денежные средства в размере 1 897 323,18 рублей, однако ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов не исполняет.

07.03.2018г. ответчику направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором.

Истец уведомил ответчиков о неисполнении кредитных обязательств, направив требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки.

По состоянию на 10.04.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 2 028 224, 67 рубля, в том числе: просроченный основной долг 1 862 487,27 рублей, просроченные проценты 158 767,64 рублей, неустойка за просроченный основной долг 2 746,66 рублей, неустойка за просроченные проценты 4 223,10 рубля.

По ходатайству стороны истца судом был назначена судебная оценочная экспертиза, по заключению которой №16-08-1-2 от 28.09.2018г., рыночная стоимость <адрес> составляет 2 710 624 рубля.

Данные обстоятельства, равно как и оценка заложенного имущества, стороной ответчика в судебном заседании не оспаривались.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст.819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ч.1 ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с положениями ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, считает его правильным, а заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 36 341,12 руб., что подтверждается платежными поручениями №638376 от 03.10.2018г. и №418816 от 23.05.2018г., с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере указанной суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Астраханского отделения №8625 к ФИО1 о взыскании задолженности по банковскому кредиту, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625 с ФИО1 задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> в размере 2 028 224, 67 рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 341,12 рублей.

Расторгнуть кредитный договор <№> от 22.10.2015г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», в лице Астраханского отделения <№> и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером <№>, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 2 168 499,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 27.11.2018 года.

Судья подпись Апостолов К.В.