Решение № 2-39/2018 2-39/2018~М-30/2018 М-30/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-39/2018

Дело № 2-39/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.02.2018

р.п. Муромцево

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муромцевского муниципального района Омской области в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муромцевский муниципальный район Омской области в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 14.01.2014 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды № ... от 14.01.2014 земельного участка с кадастровым № ..., из категорий земель сельскохозяйственного назначения, площадью 12801781 кв. м (1280,18 га), местоположение: ..., целевое назначение земельного участка: для сельскохозяйственного производства. Договор аренды заключен с ответчиком сроком с 14.01.2014 по 14.01.2063. Государственная регистрация договора аренды проведена 06.03.2014. Размер арендной платы, согласно приложению № 2 составляет 245 026 рублей 08 копеек в год (без НДС). До 10.12.2017 арендатор ФИО1 арендную плату за пользование и владение земельным участком не внес, с заявлением об отсрочке платежа не обратился, в связи с чем, допустил задолженность, которая составила сумму основного долга в размере 70 118 рублей 70 копеек. 13.12.2017 ответчику было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, которое было вручено ответчику 18.12.2017, однако оставлено ответчиком без удовлетворения. Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 73 203 рубля 22 копейки, из которых: 70 118 рублей 70 копеек – сумма основного долга, 3 085 рублей 22 копеек – пени за каждый день просрочки внесения арендной платы за период с 11.12.2017 по 23.01.2018, а также исчислить сумму пени на дату вынесения решения и подлежащую взысканию до момента фактического исполнения ответчиком обязательств.

08.02.2018 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором исчислена сумма неустойки на день рассмотрения дела, с учетом уточнений просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № ... от 14.01.2014 за период с 01.01.2017 по 15.07.2017, подлежащую оплате до 10.12.2017, в размере 70 118 рублей 70 копеек, неустойку за период с 11.12.2017 по 08.02.2018 в размере 4 207 рублей 12 копеек, а всего взыскать 74 325 рублей 82 копейки. Производить начисление пени на остаток задолженности, начиная с 09.02.2018, в размере 0,1 % от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки, до дня фактического погашения задолженности.

Представитель истца Муромцевского муниципального района в лице Комитета экономики и управления Администрации Муромцевского муниципального района по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные требования в уточненном объеме поддержала, в обоснование своей позиции привела доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнениях к нему, указав, что взыскиваемая задолженность по договору аренды, до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении (л.д. 35) просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, указал, что исковые требования признает в полном объеме в сумме основного долга и пени за каждый день просрочки. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 Положения об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п (действующим на момент заключения договора аренды), размер годовой арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 3 настоящего Положения, определяется по формуле:

Ап = Кс x Сап,

где: Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Значения Сап определяются органом местного самоуправления муниципального района Омской области, на территории которого расположены предоставляемые в аренду земельные участки (далее - орган местного самоуправления). При этом минимальное значение Сап не может быть ниже ставки земельного налога, установленной в отношении соответствующих земельных участков, а максимальное значение Сап не может быть выше 0,06, если иное не установлено настоящим Положением.

В настоящее время аналогичная формула подсчета предусмотрена Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 г. № 108-п, которое вступило в силу с 11.05.2015.

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 1 «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утв. Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п (ред. от 20.05.2015), в случае предоставления земельного участка в аренду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении: земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами; земельного участка, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах 1 - 3 настоящего пункта и пункте 4 настоящего Порядка.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, Муромцевский муниципальный район Омской области в лице председателя Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области М. (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 14.01.2014 заключили договор аренды № ... земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № ..., на срок с 14.01.2014 по 14.01.2063, из категорий земель сельскохозяйственного назначения, площадью 12801781 кв. м (1280,18 га) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, с местоположением: ... (л.д. 12-16). Согласно договору, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает указанный земельный участок за определенную в нем арендную плату. В соответствии с п. 2.2. Договора, годовая арендная плата за земельный участок вносится равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года. Согласно п. 2.3 Договора, арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях: внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также изменения кадастровой стоимости Участка. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее чем за 30 дней до даты указанного изменения. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с Арендодателем дополнительное соглашение. Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Арендная плата составляет 245 026, 08 руб. в год без (НДС) Размер арендной платы и ее расчет приведены в приложении № 2, являющимся неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 17). Размер арендной платы определяется по формуле:

Ап = Кс x Сап,

где: Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственной регистрации договора аренды № ... от 06.03.2014 (л.д. 11), 06.03.2014 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № ... от 14.01.2014 на объект недвижимого имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 12.04.2017 (л.д. 24-27) утверждено мировое соглашение, заключенное 10.04.2017 между Комитетом экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области и ФИО1, по условиям которого:

Ответчик ФИО1, обязуется погасить задолженность по договору аренды за 2016 год в полном объеме в общей сумме 265 485 рублей 76 копеек в следующем порядке: в срок до 15.06.2017 - в сумме 132 743 рубля; в срок до 15.07.2017 - в сумме 132 742 рубля 76 копеек.

В случае невыполнения вышеприведенных обязательств, договор аренды № ... от 14.01.2014 считать расторгнутым с 16.07.2017.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д. 10) следует, что 14.08.2017 на основании заявления Администрации Муромцевского муниципального района Омской области, апелляционного определения Омского областного суда от 12.04.2017, погашена регистрационная запись № ... от 06.03.2014 о государственной регистрации договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № ... от 14.01.2014 на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым № ....

Согласно акту приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 30.10.2017 (л.д. 9), ФИО1 передал, а ФИО3 Омкой области, в интересах которого действует Администрация ФИО3 Омской области в лице председателя КЭиУМС АММР М. принял земельный участок, с кадастровым № ... площадью 12801781 кв.м. в состоянии не хуже чем при его представлении в аренду, пригодном для дальнейшего использования по назначению.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), информации Администрации ФИО3 Омской области (л.д. 28, 39), сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (л.д. 29) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № ... на момент постановки на государственный кадастровый учет (22.04.2013) составляла 19 602 087 рублей 07 копеек. С 01.01.2014 и по настоящее время кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 13 057 816 рублей 62 копейки.

Истцом 13.12.2017 в адрес ФИО1 было направлено Требование с предложением в течение 10 календарных дней со дня получения исполнить обязательства по договору аренды № ... от 14.01.2014: оплатить арендную плату за второе полугодие 2017 года в размере 70 118 рублей 70 копеек и оплатить пени от просроченной суммы долга по состоянию на 13.12.2017 в размере 210 рублей 36 копеек. (л.д. 21, 20).

Указанное требование получено ответчиком ФИО1 18.12.2017 (л.д. 22).

Справкой Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области от 02.02.2018 № 25 (л.д. 40) подтверждается, что ФИО1 до настоящего времени не погасил задолженность по договору аренды земельного участка № ... от 14.01.2014 за второе полугодие 2017 года.

Таким образом, исходя из представленных материалов и пояснений сторон, судом установлено, что арендатором в нарушение п. 2.2 договора аренды № ... от 14.01.2014 до 10 декабря 2017 года не внесена равная часть арендной платы за пользование земельным участком за период пользования с 01.01.2017 по 15.07.2017. До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы (л.д. 38), проверен судом и представляется математически верным. Иной расчет задолженности по арендной плате ответчиком не суду не представлен, как и доказательств внесения арендной платы.

Ставка арендной платы в указанном расчете применена в соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 1 «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утв. Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, что также по мнению суда является верным.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования в части взыскания основного долга по арендной плате в размере 70 118 рублей 70 копеек подлежат удовлетворению.

Относительно заявленных требований истца о взыскании пени суд отмечает следующее.

Согласно п. 1 ст. 229 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3. договора аренды, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в срок и в размере, установленные договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы, на сумму неуплаченной в срок арендной платы истцом начислена пеня за период с 11.12.2017 по 08.02.2018, размер которой с учетом уточнения срока составляет 4 207 рублей 12 копеек. Расчет пени истцом произведен в соответствии с условиями договора, является верным, возражений относительно порядка расчета суммы пени ответчиком не представлено, в связи с чем, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о начислении пени до момента фактического погашения задолженности.

Из абзаца 1 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 Кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абзац 2 пункта 65 названного постановления).

Таким образом, указанные требования истца являются правомерными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, учитывая сумму уточненных требований, суд полагает необходимым, взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муромцевского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 2 430 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Муромцевским муниципальным районом Омской области в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области к ответчику ФИО1 уточненные исковые требования, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, в пользу Муромцевского муниципального района Омской области в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № ... от 14.01.2014 за период с 01.01.2017 по 15.07.2017, подлежащую оплате до 10.12.2017, в размере 70 118 рублей 70 копеек, неустойку за период с 11.12.2017 по 08.02.2018 в размере 4 207 рублей 12 копеек, а всего 74 325 (семьдесят четыре тысячи триста двадцать пять) рублей 82 копейки.

Производить начисление пени на остаток задолженности, начиная с 09.02.2018, в размере 0,1 % от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки, до дня фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Муромцевского муниципального района Омской области в размере 2 430 (двух тысяч четырехсот тридцати) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Омский областной суд через Муромцевский районный суд с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

М.С. Пичерских