Решение № 2-978/2020 2-978/2020~М-4579/2019 М-4579/2019 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-978/2020

Дело № 2-978/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Лошмановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Ивантеевка» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учётом внесённых уточнений, обратилась в суд с иском к ТСН «Ивантеевка» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она, ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на данном участке жилого строения, хозяйственных построек. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1, обратилась в ООО «Сервис Гео» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, из которого следует, что при обследовании существующих границ было обнаружено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по ЕГРН, с фактическим положением заборов на местности. Результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № позволили кадастровому инженеру сделать вывод о наличии воспроизведённой в ЕГРН ошибке в документах, на основании которых к ГКН вносились сведения об участке с кадастровым номером № (имело место неправильное определение границы участка относительно существующих объектов искусственного происхождения, которым 15 лет и более, т.е. забор, ограждающий участок № по периметру). Для продолжения кадастровых работ кадастровый инженер считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец, с учётом проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением с судебной землеустроительной экспертизы, составленным экспертом ФИО4, по следующим координатам:

№№

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

А (выч.)

D

град.мин.

( м )

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

И принять площадь равной 780 кв.м.;

исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, установив границы земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением и координатами, установленными в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, составленным экспертом ФИО4 (л.д. 10-12, 227).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представители ответчика – ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании поддержали доводы ранее поданных возражений, однако, пояснили суду, что в случае, если иск будет удовлетворён необходимо указать новые координаты и земельного участка ответчика.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и находящихся на данном участке жилого строения, хозяйственных построек.

ТСН «Ивантеевка» является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Сервис Гео» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, из которого следует, что при обследовании существующих границ было обнаружено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по ЕГРН, с фактическим положением заборов на местности.

Из заключения кадастрового инженера следует, что результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № позволили кадастровому инженеру сделать вывод о наличии воспроизведённой в ЕГРН ошибке в документах, на основании которых к ГКН вносились сведения об участке с кадастровым номером № (имело место неправильное определение границы участка относительно существующих объектов искусственного происхождения, которым 15 лет и более, т.е. забор, ограждающий участок № по периметру). Для продолжения кадастровых работ кадастровый инженер считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Для разрешения спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведённой экспертом ФИО4:

- результате фактического обследования, а также проведённых экспертом полевых измерений, камеральной обработки полученных данных, документального исследования предоставленных документов были определены границы и площадь земельного участка, расположенного по адерсу<адрес>. Площадь земельного участка составила 780 кв.м.;

- в результате фактического обследования, а также проведённых экспертом полевых измерений, камеральной обработки полученных данных, документального исследования предоставленных документов было установлено, что имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой;

-возникновение данной ошибки имело накопительный характер, т.к. сначала ошибочно были установлены границы земельного участка с КН №, а после этого, не выявив и не исправив предыдущую ошибку, были установлены границы земельного участка №;

- исправление данного пересечения возможно путём внесения в ЕГРН изменённых координат и площадей земельных участков;

- границы земельного участка с КН № установить в соответствии с координатами

№№

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

А (выч.)

D

град.мин.

( м )

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

И принять площадь равной 780 кв.м.

- границы земельного участка с КН № установить путем внесения измененных координат в вырез 4:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и принять площадь равной 27944 кв.м. (л.д. 204-224)

Стороны в судебном заседании заключение судебной экспертизы не оспаривали.

Суд, оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, считает его достоверным, поскольку, оно составлено экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности, экспертиза была проведена с участием сторон, в заключении содержится исследовательская часть, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

Учитывая, что судом по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки, и принимая во внимание выводы, сделанные экспертом по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В целях исполнения решения суда, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:45:0000000:28.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установив границы земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением и координатами, установленными в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, составленным экспертом ФИО4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением с судебной землеустроительной экспертизы, составленным экспертом ФИО4, по следующим координатам:

№№

X

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

А (выч.)

D

град.мин.

( м )

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

И принять площадь равной 780 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением с судебной землеустроительной экспертизы, составленным экспертом ФИО4, путем внесения измененных координат в вырез 4:

№

Х

У

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и принять площадь равной 27944 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 11 августа 2020 года.

Судья: Е.В.Васильева