Решение № 2-238/2017 2-238/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-238/2017

Дело №2-238/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 29 июня 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2017 по иску ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со степенью готовности <данные изъяты>., мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ярковским муниципальным районом и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого, в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. для индивидуального жилищного строительства, по указанному выше адресу, сроком <данные изъяты>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. в договор были внесены изменения: в число арендаторов были включены – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 Действуя на основании разрешения на строительство, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Ярковского муниципального района истцом было начато строительство индивидуального жилого дома, был залит фундамент, огорожен земельный участок. Учитывая короткий срок аренды, в настоящее время жилой дом остается объектом незавершенного строительства и имеет степень готовности <данные изъяты>. Строительство было отложено из-за серьезной болезни сына, на лечение которого у них уходили практически все сбережения. В соотвтествии с п. 3.1.6 Договора № аренды земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ года они обратились в администрацию Ярковского муниципального района с просьбой продлить договор аренды, им было отказано в соответствии с положениями ст.ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ. Они обратились в Управление Росреестра по Тюменской области за государственной регистрацией права на объект незавершенного строительства, но в принятии документов им было отказано, поскольку срок действия договора аренды истек. Однако, тот факт, что спорный объект существует, подтверждается технической документацией на указанный объект, согласно которому процент готовности объекта составляет <данные изъяты> и то, что спорный объект расположен на земельном участке, предоставленном для строительства, степень готовности объекта имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 41), просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает (л.д. 43), дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 40), согласно представленному суду отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 37). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО3 следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 7.2 Договора определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-11).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в пункт 9 договора в части указания арендаторов внесены изменения, в число арендаторов земельного участка включены ФИО2, ФИО1 (л.д. 17).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома в смешанном исполнении (дерево, пеноблоки), общей площадью ориентировочно <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешённое использование: для для индивидуального жилищного строительства, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда - на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с администрацией Ярковского муниципального района. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, ФИО3, ФИО2, ФИО1 Данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 35-36).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Частью 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из технического паспорта на жилой дом (незавершённое строительство) по адресу: <адрес>, следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты>., возведён незавершенный строительством объект (жилой дом) общей площадью <данные изъяты>. Объект недвижимого имущества, расположенный по указанному адресу, имеет степень готовности <данные изъяты> (л.д. 23-29).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается, что объект недвижимости создан истцами для себя, и они пользуются им как своим собственным длительное время, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на созданный объект незавершенного строительства ответчиком не оспаривается, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и <данные изъяты> ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом со степенью готовности <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2017 года.

Председательствующий