Решение № 2-509/2021 2-509/2021~М-514/2021 М-514/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-509/2021

Дело № 2-509/2021

29RS0001-01-2021-000889-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Глинской Е.В.,

при секретаре Михитарянц Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации сельского поселения «Благовещенское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения «Благовещенское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области, им в совместную собственность была передана трехкомнатная квартира, площадью 126,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Фактически указанная квартира является отдельно стоящим домом. На основании справки администрации сельского поселения «Благовещенское» указанной квартире присвоен адрес: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права. Фактически истцы являются собственниками жилого дома, при этом площадь квартиры составляет площадь всего жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленных заявлений просили суд рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация сельского поселения «Благовещенское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно отзыва просили суд рассмотреть дело без участия своего представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Ответчик администрация Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного отзыва просили рассмотреть дело без участия своего представителя, сведениями о принадлежности жилого дома не располагают.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ Благовещенская сельская администрация передала в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 126,5 кв.м., в том числе жилой 80,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Указанный договор зарегистрирован в Благовещенской сельской администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдано свидетельство о праве совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

Постановлением главы Благовещенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 присвоен новый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой одноэтажное строение, 1993 года постройки, состоит из основного строения (литера А), основного строения (литер А1), веранды (литер а), веранды (литер а1), общей площадью 127,7 кв.м., в том числе жилой площадью 74,2 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

Согласно уведомлениям и выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах и переходе прав на спорный объект недвижимого имущества (квартиру и жилой дом) в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Из сообщения администрации Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом не является собственностью Вельского муниципального района и в реестре муниципальной собственности не числится.

По сведениям администрации сельского поселения «Благовещенское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является отдельно стоящим индивидуальным жилым помещением, обладает всеми признаками жилого дома, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, при этом они фактически владеют и пользуется непосредственно спорным объектом недвижимости, жилым домом по назначению, учитывая, что жилой дом является одноквартирным, отдельно стоящим индивидуальным жилым помещением, именно истцы в настоящее время несут бремя его содержания, осуществляют его техническое обслуживание и уход за придомовой территорией.

Ответчики не представили суду сведений о зарегистрированных правах и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истцов в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, с учетом позиции ответчиков по делу, суд считает, что заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования подлежат удовлетворению. В настоящее время у истцов имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации сельского поселения «Благовещенское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 127,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Глинская