Решение № 2-261/2020 2-261/2020~М-229/2020 М-229/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-261/2020

Гр. дело №2-261/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июля 2020 года п. Прямицыно Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Баламутовой С.А.,

с участием истца ФИО4 и его представителя адвоката Ломакина И.И. представившего удостоверение №1137, выданное УМЮ РФ по Курской области 21 октября 2015 года и ордер № 112244 от 21 июля 2020 года,

ответчика ФИО5,

при секретаре Шиловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на ? долю жилого дома, мотивируя свои исковые требования тем, что он ? долю жилого дома №69, расположенного по адресу: <...> приобрел у ФИО6 в 1994 г., что подтверждается договором купли-продажи от 20.10.1994 г. После чего он постоянно проживал в приобретенной части жилого дома вместе с членами своей семьи. В 1996 г. вторая половина дома, где он проживал ему была продана гр. ФИО7, при этом в подтверждении законности оформления сделки продавцом 28 сентября 1996 г. собственноручно была написана расписка, указывающая на факт передачи денежных средств, что же касается оформления договора купли-продажи, то продавец сообщила, что оформит сделку после того, как получит новый паспорт, в виду того, что у неё изменилась фамилия и что при регистрации сделки необходим документ удостоверяющий личность и соответствующие сведениям о регистрации брака и ее фамилия должна по всем документам записана как ФИО8, а не ФИО9 как указано в документах подтверждающих право собственности на имущество. В обосновании своих заверений, кроме составленной расписки ему со стороны ответчицы были переданы документы на дом в частности технический паспорт, а также регистрационное удостоверение и план схема подведения газопровода. Составляя расписку продавец заверила его, что в течение нескольких месяцев сделка будет оформлена надлежащим образом. Однако, по прошествии оговоренного срока продавец не обратилась к нему с целью регистрации сделки по купле-продаже дома. Кроме того, она переехала из Октябрьского района в другой населенный пункт и он не знал её место проживания. Учитывая, что у него на руках имелась расписка, а также все документы на домовладение, он считал, что является полноправным собственником всего имущества, а так же земельного участка, так как на него в 1994 г. было выписано свидетельство о праве собственности на землю. На него приходили квитанции по оплате за пользование электроэнергией и природным газом, он произвел перепланировку и реконструкцию строения. В 2020 г. он решил переоформить домовладение на своего сына путем составления договора дарения. К тому же он исходил из того, что он был указан в качестве главы хозяйства и наличие расписки указывало на покупку части дома. Данная расписка фактически являлась документом указывающим на законность приобретаемой им части жилого дома, в связи с чем он обратился МФЦ, для выяснения вопроса о том каким образом возможна перерегистрация имущества. После обращения он выяснил, что собственником второй половины дома не является, так как часть домовладения по-прежнему значится за ФИО11 На момент составления расписки представители сельского совета знали о том, что он пользуется всем домовладением на законных основаниях, ФИО12 в доме не проживает. К тому же так как на момент составления расписки Управления федеральной регистрационной службы не существовал, представители сельского совета вправе были внести изменения относительно собственника имущества. Тем не менее, этого сделано не было по причине отсутствия документа, свидетельствующего о законности приобретения части домовладения, к тому же в расписке, которая составлялась в 1996 г. была допущена ошибка в написании имени, а именно продавец записала имя как Руслан, так как все соседи и лица с которыми он общался именно так его и называли. На сегодняшний день, он не имеет возможности переоформить имущество и получить сведения о регистрации права. Хотя факт купли – продажи имущества могут подтвердить свидетели, т.е. лица проживавшие по соседству знавшие о том, что им приобреталось недвижимое имущество у ФИО7 Помимо этого ему сообщили, что на сегодняшний день для переоформления права собственности на недвижимое имущество а именно ? доли необходимо, чтобы ФИО5 был составлен договор купли-продажи. После этого он хотел составить данный документ, но выяснил, что она переехала для проживания за пределы Октябрьского района. Зная последний известный адрес проживания ответчицы он хотел с ней пообщаться, но приезжая несколько раз ему никто не открыл и лица проживающие по соседству поясняли, что ФИО5 не проживает по данному адресу, тем самым ему не удалось связаться с ответчицей и узнать ее паспортные данные необходимые в связи с обращением в суд, так и необходимые при согласия бывшего собственника для составления договора купли – продажи. Согласно нормам действующего законодательства никто кроме самого собственника не вправе составить договор купли – продажи и соответственно обратиться с документами для регистрации сделки. Хотя он пользуется ? долей жилого дома приобретенным у гр. ФИО7 с 1996 г., все же собственником имущества не является, т.к. собственность за ним не зарегистрирована. В связи с чем он не может узаконить за собой право собственности и распорядиться недвижимым имуществом по собственному усмотрению. Тем самым изложенные выше факты, документы и приведенные нормы закона указывают на то, что он в связи с полным выполнением условий сделки связанной с покупкой домовладения должен являться собственником недвижимого имущества, а именно ? доли жилого дома, которая на сегодняшний день по прежнему значится за гр. ФИО11 В виду того, что иным образом не представляется возможным переоформить часть жилого дома и зарегистрировать право собственности за ним он вынужден обратиться в суд.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого <адрес> находящееся по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 52,4 кв.м. в том числе жилой площадью 44,0 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО10, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении с учетом их уточнения, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что она в 1996 г. ? долю дома, принадлежащего ей на праве собственности, по адресу: <адрес>, где она ранее проживала, продала ФИО4 и ею была собственноручно написана расписка. Договор купли-продажи, не оформили, так как ей нужно было на тот момент получить новый паспорт, в виду того, что у неё изменилась фамилия, а при регистрации сделки необходим документ удостоверяющий личность и соответствующие сведениям о регистрации брака и ее фамилия должна по всем документам записана как ФИО8, а не ФИО9 как указано в документах подтверждающих право собственности на имущество.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области не явились, просили рассмотреть без их участия.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 согласно договора купли-продажи от 20.10.1994 г. приобрел у ФИО6 в 1994 г. ? долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи (л.д. 17).

Согласно расписки от 28.09.1996 года, выданной ФИО5, пояснений сторон в судебном заседании, следует, что она получала от ФИО4 денежные средства в размере 5000000 рублей за ? доли дома по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается копией расписки (л.д. 39).

Между тем, в расписке допущена ошибка в написании имени, а именно записан имя как Руслан, согласно паспортных данных значится, как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается паспортом <...> (л.д. 8), что установлено в судебном заседании из пояснений сторон.

Согласно справки Администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области от 24.03.2020 года ФИО4 проживает и зарегистрирован в жилом <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> же установлено, что ФИО4 владеет данным жилым домом открыто и добросовестно, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, данное имущество из его владения никогда не выбывало, в течении всего срока владения спорным жилом домом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, право собственности на 1/2 долю данного жилого дома, никто не предъявлял. Прежний собственник 1/2 доли жилого дома претензий не имеет, с момента продажи истец владеет указанной долей жилого дома.

Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на 18.10.1994 года следует, что собственником ? доли жилого <адрес> значится ФИО4, общая площадь спорного жилого дома лит. А2 составляет 52,4 кв.м., жилая 44.0 кв.м. (л.д.9-10). Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на 10 апреля 1992 года следует, что собственником ? доли жилого <адрес>, значится ФИО11

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.04.2012 года <адрес>, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок 900 кв.м по адресу <адрес> (основания выдачи –свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи - Администрация Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области) (л.д. 28)

Согласно справки Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» №323 от 27 февраля 2020г., до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним домовладение № по <адрес> зарегистрировано за ФИО1 ? доля (основание-договор от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 ? доля.

В государственном кадастре недвижимости жилой дом состоит с кадастровым номером 46:17:110303:285 и площадью 52, 4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.03.2020г. (л.д.29).

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения ? доли жилого дома согласно расписки (купли-продажи) от 28.09.1996 г. ФИО4 проживает в нем, пользуется и распоряжается им, следовательно, с указанного времени у истца возникло право на указанную жилую долю домовладения, которая подлежит государственной регистрации. Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2020 года.

Судья Баламутова С.А.