Решение № 2-2515/2018 2-2515/2018~М-1556/2018 М-1556/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-2515/2018

Дело № 2-2515/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2018 года г. Чита

Центральный районный суд города Чита в составе

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.

при секретаре Астафьевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 к ПГК «Мостовой», Департаменту государственного имущества и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок, на сооружение, признании прекращении права аренды земельного участка, понуждении внести изменения в договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, ссылаясь на следующее. Истец является собственниками двух гаражей № и №А и помещений в них соответственно № и №, расположенных в одном двухуровневом здании гаража № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и кооперативом ПГСК «Мостовой» с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края был подписан договор аренды земельного участка, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Однако на момент подписания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>А, помимо гаража ФИО2 уже были размещены и по договорам участия в долевом строительстве построены и переданы их собственникам индивидуальные гаражи. В арендуемую по договору ФИО2 и кооперативом ПГСК «Мостовой» площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А в размере 3891 кв.м, вошла и площадь земельного участка, занятая под находящимся в собственности гаражом №. На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим и прекратить право аренды ФИО2 и ПГК «Мостовой» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 37,9 кв.м, занятый гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 37,9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: гараж для хранения и обслуживания автотранспортных средств, занятый под гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №(мн) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый № посредством уменьшения переданной по договору аренды ФИО2 и ПГК «Мостовой» площади земельного участка в размере 3891 кв.м на величину 37,9 кв.м занятой под гараж №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования уточнила, просит суд выделить в натуре земельный участок, занятый гаражом № и №а по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на образуемый в результате выдела в натуре земельный участок, занятый гаражами № и №А. На оставшуюся после выделения в натуре земельного участка площадью 45 кв.м, причитающуюся часть доли признать право общей долевой собственности. Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка площадью 72 кв.м, занятый находящимися в собственности истца гаражами № и №А. Произвести регистрацию прекращения обременения в виде аренды на часть земельного участка в размере 72 кв.м, произвести регистрацию права собственности на истцом на выделенный в натуре земельный участок площадью 45 кв.м. под гаражами 16 и 16А. Произвести регистрацию права общей долевой собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> соответствующей 27 кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об уточнении требований, в котором он просит признать за ФИО1 право собственности на сооружение гаража № площадью 30,5 кв.м., на сооружение гаража № площадью 35,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь уточнил требования, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 37,9 кв.м., занятый строением гаража № по адресу: <адрес> за ФИО1 право собственности на строение гаража № площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим обременение в виде аренды на часть земельного участка, площадью 3891 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> кв.м, занятой строением гаража № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, ссылаясь на следующее. Истец не представил характеристик земельного участка, который просит признать в собственность, т.е. отсутствует объект права. Просит в иске отказать.

Остальные участники процесса в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Истец является собственниками двух гаражей № и №А и помещений в них соответственно № и №, расположенных в одном двухуровневом здании гаража № по адресу: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и кооперативом ПГСК «Мостовой» с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края был подписан договор аренды земельного участка, по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3891 кв.метра предоставлен по договору аренды земельного участка на территории г. Чита, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) ФИО2, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Мостовой» для размещения гаражей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ3 года. С условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещения в этом здании.

Согласно схеме на публичной кадастровой карте на территории земельного участка с кадастровым номером 75:32:030868:1152, расположено одно здание, внутри которого имеются помещения разных собственников. Истец не представил доказательств того, что помещения, принадлежащие ему на праве собственности, являются отдельными зданиями и не имеют смежных стен с другими объектами недвижимости.

В соответствии со статьями 20.39 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок) или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, то эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

При этом, истец имеет право обратиться совместно с другими собственниками здания гаража в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края за приобретением земельного участка в собственность или включится в уже существующий договор аренды земельного участка от 08.10.2014г.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2018 года

Судья О.Н. Копеистова