Решение № 2-727/2017 2-727/2017~М-641/2017 М-641/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-727/2017

Дело № 2-727/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 22 июня 2017 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князькова М.А.,

при секретаре Ленцовой С.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1998 году он приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Медик», участок №, при этом никакого договора купли-продажи они не оформляли, он просто заплатил ФИО2 по расписке 25 000 рублей. ФИО2 написал заявление об исключении его из членов СНТ, а ФИО4 написал заявление о принятии в члены СНТ. Местонахождение ФИО2 ему неизвестно, возможно он уже умер. На основании заявления истец был принят в члены СНТ, что подтверждается членской книжкой садоводов.

При попытке оформить земельный участок в собственность, ему в этом было отказано по тем основаниям, что спорный участок не свободен от прав третьих лиц.

Между тем, получая во владение земельный участок, ему не было известно об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, давностное владение участком было открытым и непрерывным более пятнадцати лет, в связи с чем, просит прекратить право пользования земельным участком площадью 628 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> № за ФИО2, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Медик», улица №, участок №, в силу приобретательной давности.

ФИО4, будучи извещенным о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО3, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, поскольку согласно имеющемуся в администрации района свидетельству о праве собственности №, спорный земельный участок принадлежит ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Медик» о дате рассмотрения дела также извещено, в материалах дела имеется заявление председателя правления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО4 владеет земельным участком площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не являясь при этом собственником.

Как следует из выписки из членской книжки садовода, ФИО4 является членом СНТ «Медик». Данные обстоятельства подтверждены и справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Заявляя требование о признании права собственности на земельный участок, ФИО4 ссылается на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Признание за ФИО4 права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который он не имеет, но пользуется им на протяжении более 15 лет.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Истец открыто владеет указанным земельным участком, который имеет четко обозначенные границы, огорожен забором, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок. Земельный участок, которым он пользуется, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4, не являясь собственником земельного участка, с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, используя данный участок для выращивания плодово-овощных культур для нужд семьи, а также несет все необходимые расходы по его содержанию.

В силу установленных фактов суд приходит к выводу, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно, владея земельным участком как своим собственным, приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 628 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь статьями. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право пользования земельным участком площадью 628 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО2.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, предназначенный для садоводства, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2017 года.

Судья М.А. Князьков