Решение № 2-496/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-496/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Кизилюрт 27 ноября 2019 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Идрисовой П.М.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя-Омаргаджиева З.М.,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 и к третьему лицу-Управлению Россреестра по Республике Дагестан, о признании записи в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру недействительной и признании его права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и к третьему лицу-Управлению Росреестра по РД о признании записи в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру <адрес> на ФИО4 недействительной и о признании его права собственности на указанную квартиру, по следующим основаниям:

вступившим в законную силу решением суда от 21 мая 2002 года удовлетворены его исковые требования к указанным ответчикам и признаны недействительными: договор купли-продажи квартиры <адрес> от 03 апреля 2001 года, заключенный между ответчиками ФИО2 и ФИО5; свидетельство о праве собственности на эту же квартиру от 03 мая 2001 года на имя ФИО6; стороной сделки по купле-продаже указанной квартиры в качестве покупателя квартиры признали его. Указанное решение суда им было представлено в службу регистрации для регистрации своего права собственности на спорную квартиру согласно решения суда, но служба регистрации приостановила проведение регистрации, т.к. указанным решением суда не признано недействительной запись в ЕГРП о праве собственности на квартиру ФИО7 и не признано его права собственности на эту квартиру.В связи с изложенным, он вынужден был повторно обратиться в суд, с указанными исковыми требованиями. В спорной квартире он уже реально проживает более 17 лет, несет все расходы по содержанию жилья и оплачивает за коммунальные услуги и кто-либо к нему претензий не предъявляет.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8 в суде полностью подтвердили требования, изложенные в исковом заявлении, и просят суд их удовлетворить, по изложенным основаниям.

Ответчица ФИО4, а также представитель третьего лица-Управления Россреестра по РД обратились в суд с письменными ходатайствами о рассмотрении данного дела без их участия.

Ответчица ФИО2 в суде исковые требования ФИО1 признала обоснованными и она против их удовлетворения не возражает, т.к. реально она бывшую свою спорную квартиру продала истцу, и деньги за проданную квартиру она получила лично от истца ФИО1. В последующем в суде было выявлено, что ответчица по делу ФИО4 путем обмана оформила на себя право собственности на квартиру и судом сделки, оформленные на имя ФИО7, были признаны недействительными.

Выслушав позицию сторон и исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Ответчица ФИО2 исковые требования истца признала обоснованными и она против их удовлетворения не возражает;

вступившим в законную силу решением суда от 21 мая 2002 года были удовлетворены исковые требования истца ФИО1 к этим же ответчикам: ФИО4, ФИО2 и к третьему лицу-Управлению Россреестра по РД и признан недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО2 от 03 апреля 2001 года и стороной вместо ФИО9 в указанном договоре в место покупателя квартиры указан истец ФИО1 Кроме того, признан недействительной свидетельство о Государственной регистрации права ответчицы по делу ФИО7 на квартиру <адрес>. Кроме того этим же решением суд обязал Кизилюртовский межрайонный филиал ДРРП привести договор купли-продажи квартиры от 03 апреля 2001 года в соответствие с указанным решением суда, с указанием стороны в договоре ФИО1 и выдать свидетельство о государственной регистрации о праве собственности квартиры на имя ФИО1 с момента совершения сделки;

согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица;

третье лицо по делу-Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, не выполнив требования вступившего в законную силу решения суда, приостановила государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру по тем, основаниям: истцом не был представлен в службу регистрации исправленный договор купли-продажи квартиры; судом не принято решение о признании недействительной записи о праве собственности ФИО7 на спорную квартиры в ЕГРП, а также судом не признано право собственности истца ФИО1 на спорную квартиру;

судом установлено и сторонами не оспаривается тот факт, что истец более 17 лет реально проживает в спорной квартире, несет расходы на содержание и ремонт жилья, оплачивает все коммунальные расходы, и никто из участников процесса к нему каких-либо претензий не предъявляет. Ответчица по делу ФИО4 на судебное заседание вообще не явилась и обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении данного дела без ее участия, а ответчица ФИО2 в суде исковые требования истца полностью признала обоснованными и она против их удовлетворения не возражает, т.к. она действительно спорную квартиру свое время продала именно истцу, а не ответчице ФИО4 и деньги за проданную квартиру она получила именно от истца ФИО1. Но в последующем в суде выяснилось, что ответчица по делу ФИО4 путем обмана оформила на себя квартиру. Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 право собственности на спорную квартиру не приобрел, хотя он реально пользуется квартирой более 17 лет;

согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у потребителя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом;

согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации;

На основании всего изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворив исковые требования истца ФИО1:

признать запись в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру <адрес> на имя ФИО5, недействительной;

признать право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: