Решение № 2-1167/2019 2-136/2020 2-136/2020(2-1167/2019;)~М-1161/2019 М-1161/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-1167/2019

Дело № 2-136/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 04 февраля 2020 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Гайворонской Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Урюпинский городской суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что 09.07.1988 года ФИО1 приобрела по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственников 9/20 долей указанного жилого дома является ФИО2. С целью регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов, по месту нахождения жилого дома, что влечет его недействительность. Договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем), удостоверен нотариусом. Истец осуществляет владение спорной долей жилого дома с даты заключения договора купли-продажи, содержит его, осуществляет ремонт. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 18.08.1989 года по настоящее время. Земельный участок под жилым домом приобретен истцом в собственность. Всё это свидетельствует о поведении характерном для собственника, тогда как иные лица, в том числе и долевой собственник каких-либо требований в отношении спорного имущества не заявляли.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на 11/20 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки не известны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своём заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением сроком хранения.

Суд на основании ст.167 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения и при утрате права собственности на имущество в иных случая, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.07.1988 года ФИО1 приобрела в собственность 11/20 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Урюпинской государственной нотариальной конторы Волгоградской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8).

Согласно справке администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области от 16.10.2019 года № 62, в результате упорядочивания адресного хозяйства жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 12).

Из выписки из распоряжения отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области № 225-р от 14.08.2012 года «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность» установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.07.1988 года предоставлено бесплатно 262/511 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в общую долевую собственность, согласно долям в используемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома. Право собственности на указанную долю земельного участка было зарегистрировано 19.10.2012 года (л.д. 9, 10).

Согласно домовой книги, ФИО1 зарегистрирована в спорном домовладении с 18.08.1989 года (л.д. 13-15).

В силу п. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, допускается признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истицей указанной долей жилого дома, поскольку ФИО1 владеет ею как собственник.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на 11/20 доли жилого дома в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 11/20 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Н. Савченко