Решение № 2-527/2019 2-527/2019~М-127/2019 М-127/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-527/2019

Дело № 2-527/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2019 года г. Тверь

Заволжский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.,

при секретаре Иваненко А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой», в котором просит: взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, предусмотренную требованиями п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 452119 рублей 55 коп., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 100000 рублей; убытки (почтовые переводы) в размере 202 рубля 19 коп.; штраф в размере 226059 рублей 78 коп, проценты за неправомерное удержание денежных средств в сумме 57818 рублей 73 коп.

В обоснование исковых требований истец указал следующее. 05 июня 2013 года между ООО «Эксперт» и ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор участия в долевом строительстве № 20/06 от 05 июня 2013 года. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с применением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (согласно декларации №; № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру состоящую из одной комнаты, имеющую условный номер (индекс) №, номер на площадке №, площадью всех помещений 27,37 кв.м., расположенную на 3 этаже, в корпусе №. 19 июля 2013 между истцом и ООО «ЭкоПрестиж» заключен договор уступки прав требований № Д-756-НК-13-508/19-07, в соответствии с которым право требований по вышеуказанному договору долевого строительства перешло к истцу. Ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве цена договора была установлена сторонами в размере 2504355 руб. 00 коп. за данную квартиру. В нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, какого-либо предложения от застройщика об изменении договора участия в долевом строительстве истец не получал, изменение срока передачи объекта осуществлено ими не было. Объект долевого строительства предполагалось передать истцу лишь в августе 2016 года или после фактического завершения последним строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию, т.е. по истечении почти восьми месяцев с даты передачи объекта долевого строительства, установленного договором участия в долевом строительстве, в одностороннем прядке. 23 ноября 2016 года фирменное наименование ООО «Эксперт» заменено на ООО «ЭкспертСтрой». В связи с нарушением застройщиком установленного Договором участия в долевом строительстве срока передачи истцу объекта и неопределенностью срока передачи, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, моральный вред и штраф.

Также указывает, что взысканию подлежат проценты по ст. 395 ГК РФ в связи с неисполнением решения Заволжского районного суда от 23 марта 2017 года, от 20 февраля 2018 года в размере 57818 рублей 73 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЭкспертСтрой», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, не явился.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что решением Заволжского районного суда г.Твери от 17 августа 2016 года по делу № 2-3009/2016 постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 01 января 2016 года по 31 мая 2016 года в размере 266463 руб. 37 коп., компенсацию за причиненный моральный вред в размере 3000 рублей; убытки (почтовые переводы) в размере 96 руб. 50 коп.; штраф в размере 80000 руб., а всего 349559 руб. 87 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» государственную пошлину в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь в размере 6164 руб. 53 коп.»

Решением Заволжского районного суда г.Твери от 23 марта 2017 года по делу № 2- 731/2017 постановлено:

«исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭспертСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 в размере 375 152, 38 рублей; морального вреда в размере 50 000 рублей; убытков (почтовые переводы) в сумме 124, 70 рублей; штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, убытки в сумме 124, 70 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 штраф в размере 75 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ г. Тверь государственную пошлину в размере 4 200 рублей.».

Решением Заволжского районного суда г.Твери от 20 февраля 2018 года по делу № 2- 211/2018 постановлено: «исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 01 января 2017 года по 31декабря 2017 года в размере 472279 руб.63 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, убытки (почтовые расходы) в размере 170 руб. 09 коп., штраф в размере 238639 руб. 81 коп., а всего 716089 рублей 53 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь в размере 10360 рублей 90 коп.».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решениями установлено, что 05 июня 2013 года между ООО «Эксперт» (Застройщик) и ООО «ЭкоПрестиж» (участник долевого строительства). Был заключен договор № 20/06, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом(далее по тексту жилой дом), расположенный на земельных участках, по адресам: <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №; <адрес>, кадастровый номер №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома..

В соответствии с п.1.4. указанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года. Обязательства застройщика перед участниками долевого строительств по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате цены настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разделом 2 Договора цена настоящего договора определяется сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и равна сумме долевого взноса участника долевого строительства. Цена настоящего договора составляет сумму в размере 2760050402 руб. 00 коп. Долевой взнос участника долевого строительства определяется сторонами 2760050402 руб. 00 коп., исходя из произведения площади каждой квартиры (п.3.2 настоящего договора) на стоимость одного квадратного метра такой площади, указанной в приложении № 1 к настоящему договору. Стоимость одного квадратного метра площади квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Квартиры.

В соответствии с п.3.1. Договора перечень квартир участника долевого строительства (объект долевого строительства), содержащий описание квартир, площади квартир и их стоимость, является приложением к настоящему договору (Приложение № 1).

Из п.3.5 Договора следует, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по соответствующему акту приема-передачи в степени строительной готовности и инженерного обеспечения согласно проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

В соответствии с п.3.8 Договора застройщик обязуется в срок, указанный в п.1.4 настоящего договора, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, включая обязанность о уплате цены настоящего договора в полном объеме, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства (встречное исполнение), для чего не позднее истечения родного месяца со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию направляет участнику долевого строительства соответствующее уведомление о завершении строительства (создания) жилого дома в соответствии с настоящим договором..

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке 16 июля 2013 года.

Также установлено, что 19 июля 2013 года между ООО «ЭкоПрестиж» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключен договор № Д-756-НК-13-508/19-07 уступки прав требований по договору № 20/06 от 05 июня 2013 года (далее договор уступки прав требований).

По условиям Договора уступки прав требований участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору участия.

23 ноября 2016 года фирменное наименование ООО «Эксперт» изменено на ООО «ЭкспертСтрой».

До настоящего времени объект истцу не передан.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что в установленный договором срок ответчиком передача объекта долевого строительства истцу не произведена, то есть ответчик возложенные на него обязательства по договору в установленный им срок не исполнил, суд пришел к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право истцов на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями закона.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

Ввиду того, что обязательство еще не исполнено, и, в данном случае невозможно определить ставку рефинансирования на день исполнения обязательства, суд считает надлежащим определение ставки рефинансирования на последний день срока, заявляемого истцом, то есть 31 декабря 2018 года.

Ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке с 01 января 2016 года, на 31 декабря 2018 года ключевая ставка имеет значение 7,75%.

Определяя размер неустойки, суд исходит из: 2504355 руб. 11 коп. (цена договора) x 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 150 x 365 дней просрочки (с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года) = 472279 руб. 63 коп..

Однако, с учетом положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ взысканию в пользу ответчика подлежит сумма в размере 452119 рублей 55 коп.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку согласно п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

П.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, ответчик о снижении неустойки не заявлял, доказательств явной несоразмерности не предоставил.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что продажей товара ненадлежащего качества ответчиком истцу причинены определенные неудобства и нравственные страдания, в том числе связанные с необходимостью защиты своего нарушенного права в судебном порядке, однако тяжких последствий от действий ответчика для истца не наступило, суд пришел к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб..

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя составляет 236059 руб. 78 коп. ((452119,55 рублей (неустойка)+ 20000 (моральный вред)*50%).

Также истцом заявлено о взыскании 202 рублей 19 копеек на почтовые расходы как убытки, понесенные истцом в связи с направлением претензии ответчику, которые судом признаются необходимыми и подтвержденными, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года..

Разрешая вопрос о взыскании процентов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения, в том числе для граждан и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что решением Заволжского районного суда г.Твери от 23 марта 2017 года по делу № 2- 731/2017 в пользу истца с ответчика взыскана сумма в размере 226124 рубля 70 копеек.

Согласно платежным документы решение исполнено на сумму 1207 рублей 13 коп.( платежное поручение № 196726 от 23 июня 2017 года).

Решением Заволжского районного суда г.Твери от 20 февраля 2018 года по делу №2- 211/2018 в пользу истца с ответчика взыскана сумма в размере 716089 рублей 53 коп.

Указанное решение исполнено на сумму 5654, 34 рублей (платежные поручения от 25 декабря 2018 года на сумму 647,92 руб., 1543,46 руб., 2105,98 руб., 27 декабря 2018 года на сумму 1356,98 руб.).

Таким образом суд произвел расчет процентов за неисполнение решения суда № 2- 731/2017 за период c 01.01.2018 по 31.12.2018 исходя из суммы долга 224917.57 руб.( 226124,7 – 1207,13)*ставку в %/количество дней в году* количество дней просрочки.

224917.57 01.01.2018-11.02.2018 42 7.75 2005.77

224917.57 12.02.2018-25.03.2018 42 7.5 1941.07

224917.57 26.03.2018-16.09.2018 175 7.25 7818.2

224917.57 17.09.2018-16.12.2018 91 7.5 4205.65

224917.57 17.12.2018-31.12.2018 15 7.75 716.35

Размер процентов составил 16687.04 руб.

Также судом произведен расчет процентов исходя из суммы долга 716089.53 руб. за период c 01.01.2018 по 31.12.2018, с учетом частичного погашения 25.12.2018 на сумму 4297.36 руб., 27.12.2018 на сумму 1356.98 руб..

716089.53 01.01.2018-11.02.2018 42 7.75 6385.95

716089.53 12.02.2018-25.03.2018 42 7.5 6179.95

716089.53 26.03.2018-16.09.2018 175 7.25 24891.47

716089.53 17.09.2018-16.12.2018 91 7.5 13389.89

716089.53 17.12.2018-25.12.2018 9 7.75 1368.42

711792.17 26.12.2018-27.12.2018 2 7.75 302.27 710435.19 28.12.2018-31.12.2018 4 7.75 603.38

Размер процентов составил 53121.33 руб.

Однако, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в качестве процентов за пользование денежными средствами в размере 57818 рублей 73 коп.

Также суд не может согласиться с требованием истца о начислении процентов на сумму в размере 20922 руб. 02 коп., по решению мирового судьи судебного участи Видновского судебного района Московской области от 03 сентября 2018 года, взысканную в качестве процентов по ст. 395 ГК РФ, поскольку указанное противоречит положениям ч. 5 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика надлежит взыскать в бюджет г. Твери государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 8599 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, процентов по ст. 395 ГК РФ удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 01 января 2018 года по 31декабря 2018 года в размере 452119 рублей 55 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, убытки (почтовые расходы) в размере 202 руб. 19 коп., штраф в размере 236059 руб. 78 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 57818 руб. 73 коп., а всего 766200 рублей 25 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь в размере 8599 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Н.Б.Рапицкая

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2019 года.

Судья подпись Н.Б.Рапицкая