Решение № 2-2686/2018 2-2686/2018~М-2731/2018 М-2731/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2686/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Борисовой Д.А.,

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2686/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» (далее ООО «СК Фаворит») о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование исковых требований указали, что 28.11.2016 г. между ними и ООО «СК Фаворит» был заключен договор № 81-К/2 об участии в долевом строительстве.

В соответствии с данным договором, ответчик обязался передать истцам трехкомнатную квартиру №, общей площадью 86,5 кв.м., расположенную на 9 этаже секции А строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 71:14:030501:1418, по строительному адресу: <адрес>.

Истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры в размере 3 200 500 руб.

Согласно п. 1.6 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2017 г. Застройщик исполнил свои обязательства 10.07.2018 г., что является существенным нарушением обязательств по договору.

Ссылаясь на ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просили суд взыскать с ООО «СК Фаворит» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2017 г. по 10.07.2018 г. в сумме 302180,54 руб. по 151090,27 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Пояснили, что 28.11.2016 г. между ними и ООО «СК Фаворит» был заключен договор № 81-К/2 об участии в долевом строительстве. Они исполнили обязательства по договору в полном объеме. Срок передачи квартиры был определен в договоре до 31.12.2017 г., однако застройщик исполнил свои обязательства 10.07.2018 г., что является существенным нарушением его обязательств.

Указали, что количество дней просрочки с 31.12.2017 г. по 10.07.2018 г. составляет 191 день, в связи с чем размер неустойки должен составлять 302180,54 руб., в соответствии со следующим расчетом:

За период с 01.01.2018 г. по 11.02.2018.2018 г. неустойка составляет 69450,85 руб., в соответствии с ключевой ставкой ЦБ 7,75%

За период с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г. неустойка составляет 67 210,50 руб., в соответствии с ключевой ставкой ЦБ 7,50%

За период с 26.03.2018 г. по 10.07.2018 г. неустойка составляет 165519,19 руб., в соответствии с ключевой ставкой ЦБ 7,25%

В связи с чем, просили суд взыскать с ООО «СК Фаворит» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2017 г. по 10.07.2018 г. в сумме 302180,54 руб. по 151090,27 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Представитель ответчика, ООО «СК Фаворит» по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление исковые требования истцов признала частично. Указала, что строительство многоквартирного дома завершено, а ответчик не отказывался от исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, однако задержка передачи объекта вызвана тем, что ООО «Ин-Групп» не предоставило справку об исполнении технических условий от АО «Тулагорводоканал» из-за неполной реализации пунктов ТУ, а именно - не была осуществлена переврезка вновь построенного магистрального канализационного коллектора. Без фактического присоединения объекта капитального строительства к сетям невозможен ввод объекта в эксплуатацию, в дальнейшем – передача его участникам долевого строительства. На основании ст. 333 ГК РФ просила суд снизить размер неустойки.

Выслушав мнение истцов - ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии спунктом 9 статьи 4Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

28.11.2016 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «СК Фаворит» был заключен договор № 81-К/2 об участии в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 данного договора, застройщик обязался передать истцу однокомнатную квартиру № №, общей площадью 86,5 кв.м., расположенную на 9 этаже секции А строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома № 24 на земельном участке с кадастровым номером 71:14:030501:1418, по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 1.6 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2017 г.

Согласно п. 2.3 цена договора составляет 3200 500 руб., которую ФИО1 и ФИО2 оплачивают двумя платежами – первый платеж в сумме 660 500 руб. за счет собственных денежных средств в течение 1 рабочего дня после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области; второй платеж в сумме 2540000 руб. производится истцами в течение 5 банковских дней с момента предоставления зарегистрированного договора, за счет кредитных средств ПАО Сбербанк России в лице Тульского отделения № 8604, согласно кредитному договору <***> от 28.11.2016 г.

ФИО1, ФИО2 исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, что подтверждается платежным поручением № 185953 от 09.12.2016 г. Факт исполнения обязательств истцом по договору о долевом участии в строительстве жилого дома ответчиком не оспаривался, до настоящего времени вышеуказанный договор не расторгался, недействительным не признавался.

10.07.2018 г. квартира № № расположенная по адресу: <адрес> была передана ФИО1, ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 81-К/2 от 28.11.2016 г.

Таким образом, установлено судом и не оспаривалось сторонами, что жилое помещение, являющееся предметом договора № 81-К/2, заключенного между сторонами от 28.11.2016 года, в нарушение п. 1.6 договора предано истцам не 31.12.2017 г., а 10.07.2018 г.

Проанализировав конкретные установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцам в собственность, а потому требования истцов ФИО1, ФИО2 о взыскании с ООО «СК Фаворит» неустойки за нарушение исполнения обязательств, законны.

12.07.2018 года истец направил ответчику письменную претензию с просьбой выплатить неустойку в размере 302 180,54 руб., что подтверждается подписью работника ООО «СК Фаворит» о ее получении.

По смыслу вышеуказанных норм права, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 названного Закона).

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что законная неустойка подлежит взысканию в соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку в данном случае ответственность застройщика установлена специальным законом, который и подлежит применению.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным истцами, поскольку на день исполнения ответчиком обязательств по договору размер ставки составляет 7,25%, период просрочки (с 31.12.2017 года по 10.07.2018 года) – составляет 191 день, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 295459,49 руб., в соответствии со следующим расчетом:

3200 500 руб. х 191 день х 2 (двойной размер пени для граждан) х 1/300 х 7,25% (ключевая ставка ЦБ РФ)

Между тем, представителем ответчика ООО «СК Фаворит» заявлено о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в обоснование которого указано на то, что задержка в передаче истцу квартиры обусловлена объективными, независящими от застройщика причинами.

Проверяя обоснованность данного заявления, суд учитывает следующее.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 января 2004 г. № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств. Суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства имеют существенное значение для дела, факт нарушения застройщиком срока передачи в собственность жилого помещения дольщику не связан с виновным бездействием ООО «СК Фаворит», и полагает, что сумма неустойки в размере 295459,49 руб. явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым уменьшить ее размер до 151090,27 руб., полагая, что данный размер неустойки в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватными и соизмеримыми с нарушенным интересом.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию неустойка в размере 151090,27 руб. по 75545,35 руб. каждому.

Поскольку судом было установлено, что в добровольном порядке удовлетворения требований истца со стороны ООО «СК Фаворит» в установленный законом срок не последовало, принимая во внимание, что в пользу ФИО1, ФИО2. с ООО «СК Фаворит» подлежит взысканию неустойка в размере 151090,27 руб., подлежащий взысканию размер штрафа составит 75545,35 руб. в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины будет составлять 4221,80 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ООО «СК Фаворит» в доход бюджета муниципального образования город Тула.

Таким образом, с ООО «СК Фаворит» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в общем размере 226635,62 руб. (151090,27 руб. - неустойка + 75 545,35 руб. - штраф).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» о взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в равных долях за период с 01.01.2018 года по 10.07.2018 года за нарушение предусмотренного договором от 28.11.2016 года срока передачи объекта долевого строительства в размере 151090 (сто пятьдесят одна тысяча девяносто) руб. 27 коп., по 75545 руб. 35 коп. каждому, штраф в размере 75545 (семьдесят пять тысяч пятьсот сорок пять) руб. 35 коп., по 37772 руб. 57 коп. каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» в доход муниципального образования г. Тулы государственную пошлину в размере 4221руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018 г.

Председательствующий