Решение № 2-940/2018 2-940/2018 ~ М-723/2018 М-723/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-940/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадью 1500 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуальною жилого дома. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена и соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения ГKН имеют статус актуальные, ранее учтенные. В ДД.ММ.ГГГГ года истец решил уточнить местоположение границы и площади вышеуказанного земельного участка. У кадастрового инженера истец заказал проведение геодезических работ с целью уточнения местоположения границы своего участка по фактическим границам - по забору, который установлен изначально, с момента выноса в натуре границ земельного участка - Акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам выезда кадастровый инженер подготовил межевой план и заключение кадастрового инженера, согласно которому в выводах предлагалось уточнить местоположение границы земельного участка. В процессе выполнения кадастровых работ была использована схема размещения индивидуальных жилых домов в <адрес>, данная схема согласована отделом архитектуры и градостроительства <адрес>. Конфигурация земельного участка в схеме соответствует ее фактическому расположению. Фактическая площадь земельною участка равна площади участка по документам. Орган местного самоуправления согласовал местоположение границы земельного участка, о чем сделал соответствующую записи в Акте согласования границ. Кроме того, на смежный земельный участок с кадастровым номером № установлена и согласована общая граница в соответствии с действующим законодательством. Участок истца граничит с данным участком в точках 1-5. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, №. При этом, границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах отсутствуют. Материалы межевания на данные участки отсутствуют, фактическое расположение данных участков не соответствует расположению на местности.

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года (в ред. от 03.07.2016 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности) - местоположение границ земельною утечка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

ДД.ММ.ГГГГ вместе с данным межевым планом истец подал заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (в части описания местоположения его границ) - земельного участка с к.н.№. ДД.ММ.ГГГГ истец получил решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. В данном решение указано, что при внесении сведений о координатах характерных точек изменяемого земельного участка выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы иных земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на вышеуказанные земельные участки не зарегистрированы, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поставлены на государственный кадастровый учет данные участки были ДД.ММ.ГГГГ, сведения о данных участках имеют статус - актуальные, ранее учтенные.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка, расположенного: <адрес>, кадастровый номеручастка №, площадью 1500 кв.м., путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости согласно сведений об уточняемом участке и его частях, указанных в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО ПКЦ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Управлению Росреестра по Самарской области внесли изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, согласно уточненным сведениям характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о границах характерных точек земельных участках с кадастровыми номерами: №, №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснения дал согласно иска.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которого просит решение принять на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Представитель 3 лица администрации с.п.Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого суду доверяет, просит дело рассмотреть без его участия.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Истцу и ему в одно время предоставлялись земельные участки. Границы определялись архитектором в ДД.ММ.ГГГГ году и с тех пор не изменялись. По данным границам установлен забор, который не менялся. Споров по границам у истца нет. Сосед истца уже оформил свой земельный участок.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвовавших при рассмотрении дела, допрошенного свидетеля, изучив отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, материалы инвентаризации, землеустроительная документация и графический материал, карты (планы), ортофотопланы (фотопланы) являющиеся картографической основой ГКН масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в ООО ПКЦ «<данные изъяты>» для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Однако в ходе проведения межевых работ выяснилось, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Из заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО3 следует, что по границе земельного участка с кадастровым номером № установлен капитальный забор(что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. смежные земельные участки огорожены забором. Фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ года учитываемый земельный участок использовался по назначению правообладателем. Иной землеустроительной документации на учитываемый земельный участок при образовании не имеется.

Также в ходе кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровыми номерами № и №, которые имеют декларированную площадь, согласно материалам инвентаризации. Материалы межевания на данные земельные участки отсутствуют. Так же фактическое расположение земельного участка с кадастровыми номерами № и № не соответствуют расположению на местности.

В данном межевом плане указана фактическая граница земельного участка.

Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет.

Согласно ответа на запрос из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта.

Из информации, предоставленной ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес> с площадью 2544 кв.м., правообладатель - отсутствует,

- №, расположенного по адресу: <адрес>, с площадью 2000 кв.м., правообладатель - ФИО1.

Истец в своем заявлении просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., согласно межевому плану, изготовленному ООО ПКЦ «<данные изъяты>».

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 2544 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ,

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 2000 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ,

Сведения об указанных земельных участках внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком: земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровым номером № и № являются ранее учтенными, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в ГКН, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО3

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев