Решение № 2-561/2021 2-561/2021~М-333/2021 М-333/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-561/2021

Дело № 2-561/2021

УИД 35RS0019-01-2021-000610-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Пекарской И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Сокола о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит (с учетом увеличения требований в ходе рассмотрения дела) прекратить его право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 47 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; снять указанные жилые помещения с кадастрового учета; признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; сохранить здание с кадастровым номером № в переустроенном виде согласно техническому плану от 26 сентября 2019 года, составленному кадастровым инженером ФИО3: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 35№, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Дом является двухквартирным. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после смерти ФИО2 никто не вступал. Квартира № находится в разрушенном состоянии, в ней никто не проживает много лет, полы сгнили, межкомнатные перекрытия разрушены, крыша обвалилась, печь разрушена, веранда упала, во дворе растет трава и деревья. Земельный участок под домом не сформирован, на кадастровом учете не стоит. Согласно заключению межведомственной комиссии от 26 августа 2019 года и постановлению Администрации г. Сокол от 29 августа 2019 года <адрес> признана непригодной для проживания. Истец не имеет возможности снять <адрес> кадастрового учета (для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию дома), поскольку земельный участок, расположенный под квартирой, в собственности истца не находится. Признание права собственности на жилой дом необходимо для оформления прав на земельный участок, приведение придомовой территории в надлежащее состояние и ремонта дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в обоснование иска. Дополнительно пояснила, что в квартире ФИО2 никто не проживает с 1994 года, квартира фактически разрушена. Для того, что бы не допустить разрушения квартиры истца, ему необходимо произвести ремонт, демонтировать общие стены и крышу. В наследство после ФИО2 никто не вступал, своих прав на указанную квартиру не заявлял.

Представитель ответчика Администрации города Сокола в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил; представил отзыв, в котором указал, что жилое помещение № в <адрес> признано непригодным для проживания, не подлежащим восстановлению. Фактически жилой дом является одноквартирным.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначение «многоквартирный дом», площадью 93,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, отсутствуют; в здании расположены помещения с кадастровыми номерами № (содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1), № (в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил слушать дело в отсутствие представителя, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что указанный объект в реестре федерального имущества не числится, оставляет на усмотрение суда принятие решения по данному вопросу, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает в соседнем доме, знает истца более трех лет. Дом по адресу: <адрес> разделен на две части, в одной части проживает истец, вторая находится в разрушенном состоянии. В разрушенной части дома находится <адрес>, в данной квартире никто не проживает много лет, она заброшена, земельный участок, относящийся к данной квартире, зарос кустами и деревьями.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знает истца более 10 лет, проживает с ним по соседству. ФИО1 проживает в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, он занимает половину дома, вторая половина заброшена, не пригодна для проживания. За последние 10 лет никто не вселялся в <адрес> указанного дома, своих прав на данное жилое помещение не заявлял. ФИО1 с семьей проживают в <адрес> жилого дома более 15 лет.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 151).

Право собственности на <адрес> (кадастровый №) по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д. 149).

Согласно договору о передаче квартиры в собственность от 15 декабря 1993 года на основании постановления главы администрации от 10 декабря 1993 года Бюро по приватизации жилья передало <адрес>, состоящую из двух комнат, в <адрес>, общей площадью 46, 3 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м в частную собственность ФИО2

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По сообщению Нотариальной палаты Вологодской области, Томской областной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Заключением межведомственной комиссии от 26 августа 2019 года на основании акта обследования помещения, установлены основания для признания помещения по адресу: <адрес>, непригодным для проживания.

Постановлением Администрации города Сокола от 29 августа 2019 года № 555 «О признании жилого помещения непригодным для проживания» (с учетом постановления Администрации города Сокола от 18 ноября 2019 года № 682 «О внесении изменения в постановление администрации города Сокола от 29 августа 2019 года № 555) помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 93,5 кв.м., дом состоит из 2-х квартир, площадь <адрес> составляет 46,3 кв.м., площадь <адрес> – 47,2 кв.м.

Согласно справки МКУ «Управление ЖКХ г. Сокола» в <адрес> никто не зарегистрирован, в <адрес> с 11 октября 2011 года зарегистрирован ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована дочь ФИО1 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Принимая во внимание, что <адрес> жилом <адрес> находится в разрушенном состоянии и восстановлению не подлежит, спорное домовладение, именуемое многоквартирным домом, фактически является индивидуальным жилым домом, земельный участок, на котором возведено спорное строение, не имеет целевого назначения, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, правопритязаний на спорное домовладение со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта квартиру с кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта квартиру с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Сохранить здание с кадастровым номером № в переустроенном виде согласно техническому плану от 26 сентября 2019 года, составленному кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.