Решение № 2-839/2020 2-839/2020~М-734/2020 М-734/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-839/2020

Дело № 2-839/2020

УИД 80RS0001-01-2020-001338-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Агинское «12» ноября 2020 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Власова Д.А.,

при секретаре Батоевой Б.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд названным иском, указав, что он является фактическим владельцем жилого дома, площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени он считал, что жилой дом с земельным участком находится в его владении. На протяжении всех этих лет он исправно платил налоги за дом и земельный участок. С 1988 года он и его семья владеют недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из их владения недвижимое имущество никогда не выбывало. Они несли бремя его содержания, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Он зарегистрирован по месту жительства на протяжении всего периода времени, то есть более 32 лет.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика – администрации городского округа «<адрес>» и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и правовых позиций Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за 1 773 рубля приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом общей площадью 31,70 кв. м., жилой площадью 22,5 кв. м., с пристройкой, сараем и забором, расположенные по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на апрель 1985 года, следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 1985 года являлась ФИО2 с долей 100%, с 1988 года собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 с долей 100 %.

Схема планировочной организации земельного участка на индивидуальный жилом дом по адресу: <адрес>, изготовленная МП «Агапроект» в 2020 году, содержит сведения о границах земельного участка и жилого дома на нем.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского округа «<адрес>», следует, что в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «<адрес>» отсутствуют сведения о жилом доме с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

В домовой книге указано, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти проживала по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленными нотариусами Агинского нотариального округа ФИО3, ФИО4, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, в архивах отсутствует.

Их выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 80:01:180170:29, общей площадью 1 180,36 кв. м., с разрешенным пользованием - под жилую застройку (индивидуальную), отсутствуют.

Перечисленные письменные доказательства в своей совокупности, по мнению суда, подтверждают длительное - более 30 лет, добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Что касается требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 3 п. 16 этого же постановления при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, действующее законодательство, устанавливая презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, не предусматривает для указанных объектов гражданских правоотношений возможность применения положений ст. 234 ГК РФ о приобретении их в собственность по давности владения.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств не позволяет признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Суд разрешает дело по представленным доказательствам в рамках заявленных требований и оснований иска.

Довод истца о том, что он оплачивает налог за земельный участок, является несостоятельным, поскольку закон не связывает возникновение прав на землю с оплатой налогов.

В этой связи суд приходит к выводу о частичном удовлетворений требований истца. Вместе с тем, ФИО1 не лишен возможности приобрести право собственности на земельный участок, находящийся в его пользовании, по основаниям, предусмотренным земельным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 80:01:180170:29.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Судья Д.А. Власов