Решение № 2-735/2018 2-735/2018 ~ М-410/2018 М-410/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-735/2018

Дело № 2-735/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой С.Н.,

при секретаре Рохман С.Р.

с участием представителя истца ФИО17 ФИО26- ФИО1, действующего на основании доверенности, 3-го лица Козловой ФИО27, представителей 3-х лиц Управления делами Правительства Саратовской области ФИО2, действующей на основании доверенности, государственного учреждения Саратовской области «Эксплуатация и обслуживание зданий» ФИО3, действующего на основании доверенности, Министерства инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 ФИО28 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области, 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, общество с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин», товарищество собственников жилья «На Некрасова», ФИО16 ФИО31, ФИО5 ФИО30, ФИО7 ФИО29, открытее акционерное общество «Саратовнефтегаз», ФИО8 ФИО33, Коломыс ФИО32, Управление делами <адрес>, ФИО6, ФИО9 ФИО34, ФИО10 ФИО35, ФИО18 ФИО36, Государственное учреждение Саратовской области «Эксплуатация и обслуживание зданий», ФИО11 ФИО42, ФИО12 ФИО43, ФИО13 ФИО44, ФИО14 ФИО45, Богомолов ФИО46, Министерство инвестиционной политики и имущественных отношений о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в 1997 году она получила ордер на заселение в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО22, <адрес>, общей площадью 129,2 кв.м., этаж №, кадастровый №. В момент заселения дома между жильцами распределена площадь первого подземного этажа для стоянки личного автотранспорта. Вместе с жилым помещением за ней закреплено в пользование часть технического этажа площадью 491 кв.м, инв. №, этаж подземный, с кадастровым номером иные данные, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО22, <адрес>. Доли в нежилом помещении были фактически закреплены за собственниками соответствующих квартир на момент приобретения соответствующих прав. Соответственно 1/18 доля, которой она добросовестно пользуется с 1997 года была закреплена за Саратовским отделением Приволжской железной дороги на праве хозяйственного ведения. По Акту приема-передачи застройщик общество с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин» передала Приволжской железной дороге трехкомнатную <адрес>, общей площадью 135,05 кв.м., в жилом <адрес> в <адрес> и 1/18 часть подземной автостоянки под данным жилым домом. Договором на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральное государственное унитарное предприятие «Приволжская железная дорога» передало ей в собственность вышеуказанную <адрес>. Федеральное государственное унитарное предприятие «Приволжская железная дорога» поредело ей 1/18 вышеуказанного помещения по адресу: <адрес>, ул. им.ФИО22, <адрес>. Она обратилась с заявлением о регистрации права на 1/18 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером иные данные. Однако, ей было отказано в связи с несоответствием документов требованиям законодательства. Она более 15 лет оплачивает все необходимые коммунальные услуги, в том числе и по содержанию нежилого помещения с кадастровым номером 64иные данные. Общество с ограниченной ответственностью ФСК «Стройфин» в настоящее время собственником дома не является, так как все квартиры были переданы юридическим и физическим лицам. Часть нежилого помещения зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за юридическим лицом -Саратовским отделением Приволжской железной дороги, которого не существует. Просит признать за ней 1/18 долю в праве на нежилое помещение, площадью 491 кв.м, инв. №, этаж подземный, с кадастровым номером иные данные, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО22, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовал. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> не возражал против удовлетворения требований, поскольку сведений о спорном имуществе в реестре федерального имущества не имеется.

3-е лицо ФИО16 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что она проживает по адресу: ?<адрес>, ул. им. ФИО22, <адрес> имеет также на праве собственности 1/18 долю в праве на нежилое помещение, площадью 491 кв.м, инв. №, этаж подземный, с кадастровым номером иные данные расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО22, <адрес> соответствии с договором долевого участия в строительстве. ФИО17 также проживает в данном доме, имеет в собственности квартиру, а также машиноместо, расположенное в нежилом помещении, площадью 491 кв.м, инв. №, этаж подземный, с кадастровым номером иные данные по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО22, <адрес>, с 1997 года.

3-е лицо ФИО18, представитель товарищества собственников жилья «На Некрасова» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он является председателем товарищества собственников жилья «На Некрасова» по адресу: <адрес>, ул. им. Некрасова Н.А., <адрес>. В данном доме проживает и имеет в собственности жилое помещение ФИО15 Он имеет 1/18 долю в праве на нежилое помещение, площадью 491 кв.м, инв. №, этаж подземный, с кадастровым номером иные данные, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО22, <адрес>. ФИО15 также владеет и пользуется машиноместом в указанном нежилом помещении в связи с распределением ей одного из 18 машиномест в первом подземном этаже, пользуется на протяжении всего времени проживания, оплачивает за пользование данным машиноместом. Просил требования удовлетворить.

3-е лицо ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является бухгалтером товарищества собственников жилья «На Некрасова», по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО22, <адрес>, имеет в собственности <адрес> данном доме и 1/18 долю в праве на нежилое помещение, площадью 491 кв.м, инв. №, этаж подземный, с кадастровым номером иные данные, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО22, <адрес>. ФИО17 также владеет и пользуется машиноместом в указанном нежилом помещении в связи с распределением ей одного из 18 машиномест в первом подземном этаже, пользуется на протяжении всего времени проживания, оплачивает за пользование данным машиноместом. Просила требования удовлетворить.

Представители 3-х лиц -Управления делами Правительства Саратовской области, государственного учреждения Саратовской области «Эксплуатация и обслуживание зданий», Министерства инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении дела не ходатайствовали.

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на приватизацию жилого помещения <адрес> от 09 октября 2002 года №, заключенному между Федеральным государственным унитарным предприятием «Приволжская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации и ФИО17, последней безвозмездно передано в частную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО22, <адрес>, общей площадью 129,2 кв.м., этаж №, кадастровый № (л.д.12). Согласно акту приема- передачи от 9 октября 2002 года вышеуказанная квартира Федеральным государственным унитарным предприятием «Приволжская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации передана ФИО17 В соответствии с данным актом он является основанием для списания с баланса предприятия указанной квартиры (л.д.13). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

Как следует из материалов дела, в соответствии с актом приема-передачи квартиры в жилом <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилого помещения в данном доме от 1 ноября 1996 года Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Форма-Снаб-Комплект» и общество с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания «Стройфин» передали Приволжской железной дороге трехкомнатную <адрес> общей площадью 135,05 кв.м., расположенную на 3-м этаже в жилом <адрес>, и 1/18 часть подземной автостоянки под данным жилым домом (л.д.24-25).

Согласно акту приема-передачи 1/18 помещения по адресу: <адрес>, от 09 октября 2002 года Федеральное государственное унитарное предприятие «Приволжская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации передает, а ФИО15 принимает 1/18 помещения площадью 491 кв.м. согласно договору на приватизацию № от 09 октября 2002 года. Настоящий акт является основанием для списания с баланса предприятия 1/18 помещения общей площадью 491 кв.м. (л.д.23). При этом, согласно договору на приватизацию помещения от 9 октября 2002 года без номера Федеральное государственное унитарное предприятие «Приволжская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации передало ФИО17 в частную собственность 1/18 помещения площадью 491 кв.м. в подземном этаже (л.д.17).

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту в спорном доме имеется отдельное нежилое помещение, площадью 491 кв.м, инв. №, этаж подземный, с кадастровым номером иные данные, расположенное по адресу: <...><адрес>. Доли в нежилом помещении были фактически закреплены за собственниками квартир на момент приобретения соответствующих прав (л.д.14-16). Данные обстоятельства также подтверждаются представленной Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Из представленной по запросу суда Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, представленной истцом (л.д.15-17) следует, что право собственности на долю в помещении зарегистрировано за Саратовским отделением Приволжской железной дороги 26 июля 2000 года, то есть до передачи истцу.

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений о спорном объекте недвижимого имущества в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.

Из письменных пояснений открытого акционерного общества «Саратовнефтегаз» № от 07 февраля 2018 года 36139 454 следует, что согласно сведениям бухгалтерского баланса по состоянию на 05 февраля 2018 года у открытого акционерного общества «Саратовнефтегаз» отсутствуют жилые или нежилые помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой открытого акционерного общества «Российские железные дороги» от 28 сентября 2017 года объект имущества -1/18 доля автостоянки по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО22, <адрес>, в сводный передаточный акт на имущества и обязательства организаций Федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», утвержденные распоряжением Министерства имущества России, ФЭК России и МПС России от ДД.ММ.ГГГГ №-Р/6-Р/884Р, не вносился. На балансе Приволжской железной дороги отсутствует (л.д.21). При этом, Федеральное государственное унитарное предприятие «Приволжская железная дорога» Министерства путей сообщения прекратило свою деятельность в связи с продажей имущественного комплекса (л.д.26-52).

Согласно материалам дела, а также пояснениям представителя истца, 3-х лиц, являющихся собственниками 1/18 доли помещения по адресу: <адрес>, подземный этаж, ФИО17 с 1997 года пользовалась указанной частью помещения, производила оплату. Данные обстоятельства также подтверждаются представленным счетом на оплату.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому п. 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что владение истцом спорным имуществом началось в 1979 году, являлось добросовестным, осуществлялось по соглашению с собственником имущества на основании договора на приватизацию квартиры и передачи в собственность как квартиры в вышеуказанном доме от 9 октября 2002 года, так и 1/18 доли в праве на часть подземного этажа, занимаемого автостоянкой личного транспорта, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, а не по договору аренды либо безвозмездного пользования, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось.

В связи с чем, суд полагает возможным требования удовлетворить.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО17 ФИО47 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 491 кв.м., этаж подземный, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Прекратить право хозяйственного ведения Саратовского отделения ПЖД на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 491 кв.м., этаж подземный, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья С.Н. Агаркова