Решение № 2-1035/2023 2-1035/2023~М-887/2023 М-887/2023 от 27 сентября 2023 г. по делу № 2-1035/2023

№

(УИД №)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года с. Калтасы РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой А.У., при секретаре Сапегиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО, ФИО2 ФИО к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Калтасинский район РБ об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> Также ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> По данным ГКН оба жилых дома, принадлежащих ФИО1 с кадастровыми номерами № и № расположены на земельном участке №, при этом имеют разные почтовые <адрес> а участок <адрес> Фактически ФИО1 использует земельный участок №, а ФИО2 - № Просят признать наличие реестровой ошибки и исправить ее путем внесения исправления в ЕГРН по адресам, площадям и координатам поворотных (характерных) точек земельных участков с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> Внести соответствующие изменения в ЕГРН по земельному участку № расположенному по <адрес> указав площадь участка <данные изъяты> кв.м., почтовый <адрес> следующие координаты поворотных (характерных) точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести соответствующие изменения в ЕГРН по земельному участку №, расположенному по <адрес> указав площадь участка <данные изъяты> кв.м., почтовый <адрес> следующие координаты поворотных (характерных) точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Внести изменения в ГКН по жилому дому с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с определением координат, указав, что он располагается на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> сохранив за ним тот же почтовый адрес. Внести изменения в ГКН по жилому дому с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с определением координат, указав, что он располагается на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> сохранив за ним тот же почтовый адрес.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 их представитель ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными не явились, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Межмуниципальный отдел по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра РБ, Отдела по Калтасинскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗИО по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1 Гражданского Кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч.3 ст.261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе восстановлению земельных участков в прежних границах.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч.ч.1,2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (пункт 56 постановления).

Из системного анализа правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе землепользователей смежных земельных участков.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу статьи 15 данного Федерального закона осуществление кадастрового учета изменений в ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости и или его представителя, при наличии документа, подтверждающего соответствующие полномочия.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 зарегистрирован по <адрес> что подтверждается паспортом №, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МР Калтасинский район РБ в лице <данные изъяты> установила в натуре границы земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги, под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по <адрес> принадлежит ФИО1

При этом как следует из выписки ЕРГН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> является ФИО1 Вместе с тем в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по <адрес>

Постановлениями главы СП <данные изъяты> сельсовет МР Калтасинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен <адрес> жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № изменен с <адрес> на <адрес>

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>, также указан объект недвижимости в пределах которого расположен объект - №.

При этом как следует из выписки ЕРГН земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, объекты недвижимости в пределах земельного участка отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», однако, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 принадлежит земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, принадлежит ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», при этом сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения огородничества, расположенный по <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно межевого плана сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков № имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков :№

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственники ФИО1 и ФИО2 на законных основаниях требуют устранения нарушений их прав. Их права на земельный участок как собственников нарушены, и они должны быть восстановлены.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, учитывая, наличие кадастровой ошибки, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО, ФИО2 ФИО к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Калтасинский район РБ об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении координат поворотных точек, площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, содержащуюся в части сведений о местоположении, описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>

Внести соответствующие изменения в ЕГРН по земельному участку №, расположенному по <адрес> указав площадь участка <данные изъяты> кв.м., почтовый <адрес> следующие координаты поворотных (характерных) точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести соответствующие изменения в ЕГРН по земельному участку №, расположенному по <адрес>, указав площадь участка <данные изъяты> кв.м., почтовый <адрес> следующие координаты поворотных (характерных) точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Внести изменения в ГКН по жилому дому с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с определением координат, указав, что он располагается на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> сохранив за ним тот же почтовый адрес.

Внести изменения в ГКН по жилому дому с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с определением координат, указав, что он располагается на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> сохранив за ним тот же почтовый адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.

Председательствующий судья: Гареева А.У.