Решение № 2-440/2017 2-440/2017~М-365/2017 М-365/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-440/2017

Дело №2-440/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 10 июля 2017 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Тукташевой М.М.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Красногвардейского района Оренбургской области Алексеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя иск тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, <адрес>. В квартире, с разрешения бывшего владельца ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4 При приобретении квартиры в договоре было указано, что ФИО3 и ФИО4 снимутся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, но эти условия не выполнены до настоящего времени. С момента регистрации ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, договор аренды жилья ФИО3 с ней не заключала. В настоящее время ответчики проживают в <адрес>. Ответчики в соответствии с действующим законодательством сохраняют за собой право пользования жилым помещением, в связи с чем, истец не может в полной мере осуществить свои права собственника недвижимого имущества.

Просит признать ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала в полном объёме по основаниям, указанным выше, суду показала, что она в ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО5 Ответчики с согласия хозяев квартиры были зарегистрированы по месту жительства как родственники истца с ДД.ММ.ГГГГ, хотя в квартире не проживали, их вещей в квартире нет. Она продает квартиру, но из-за того, что в ней зарегистрированы ответчики, не может этого сделать. ФИО3 и её дочь не являются членами её семьи, это бывшая жена и дочь её сына, который проживает со своей семьей в другом регионе, в квартире не зарегистрирован, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили. При извещении телефонограммой ФИО3 пояснила, что с иском не согласна, поскольку ее дочь ФИО4 является несовершеннолетней и может сохранять право на жилое помещение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, начальник ТП УФМС России по Оренбургской области в Красногвардейском районе ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Помощник прокурора Красногвардейского района Алексеева Д.С. в судебном заседании дала заключение об обоснованности исковых требований, так как переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением в отношении членов семьи прежнего собственника.

Выслушав истца, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Из положения пункта 14 вышеназванного Постановления следует, что прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Оренбургской области, что подтверждается предъявленным паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС в Красногвардейском районе Оренбургской области.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о регистрации перехода права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что ФИО3, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресным справкам отдела АСР УМВД по Оренбургской области, ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, <адрес>

Из представленных администрацией МО Нижнекристальский сельсовет справок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ФИО18 и ее дочь ФИО2 ФИО19 зарегистрированы по адресу: <адрес>, но не проживают по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенных доказательств бесспорно установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы, но длительное время не проживают в квартире по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, <адрес>, не имеют на нее имущественных прав, их личных вещей в квартире не имеется. Право пользования данным жилым помещением ответчики утратили в связи с тем, что они не являются членами семьи истца. Фактически ФИО3 и ФИО4 имеют место жительства, проживают в <адрес>. К собственнику квартиры ФИО1 ответчики за заключением соглашения о возможности сохранить право пользования жилым помещением не обращалась.

Доводы ответчика ФИО3 в телефонограмме о том, что ее несовершеннолетняя дочь ФИО4 сохраняет право пользования жилым помещением истца, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с заключением помощника прокурора, суд приходит к выводу, что ответчики фактически в квартире по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, <адрес> не проживали и не проживают. Их регистрация по месту жительства носила формальный характер.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку бездействие ответчиков не снимающихся с регистрационного учета из жилого помещения истца ограничивает её правомочия по отношению к имуществу, находящемуся в её собственности и нарушает конституционные права последней.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не представила доказательств того, что её дочь является членом семьи нынешнего или прежнего собственника квартиры, или ребенком собственника квартиры, а также доказательств того, что она обращалась в интересах дочери к нынешнему собственнику квартиры с вопросом о сохранении за ее несовершеннолетней дочерью права пользования квартирой, в связи с чем, доводы ответчика не состоятельны.

На основании изложенного, иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 обоснован и подлежит удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО20 к ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2017 года.