Решение № 2-1-58/2020 2-1-58/2020~М-1-61/2020 М-1-61/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1-58/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года г. Кувшиново

Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе:

Председательствующего судьи Иванковича А.В.,

при секретаре Григорьевой О.Н.,

с участием истца ФИО5 и его представителя ФИО6,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО8 – адвоката Соловьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 и ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 и ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13 сентября 2012 года, дата регистрации 19 сентября 2012 года, истец приобрел у ответчиков в собственность жилой дом за кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 4 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 400000 рублей, из которых 350000 рублей стоимость жилого дома, 50000 рублей - стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производился в день подписания договора.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 19 сентября 2012 года была произведена регистрация права собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок, о чем истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права. На день регистрации права расчет с ответчиками был произведен полностью, но в договоре это не отражено. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в свидетельствах о государственной регистрации права от 19 сентября 2012 года выданных истцу, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) прав в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 сентября 2010 года сделаны записи о регистрации № и №

Истец обратился 29 февраля 2020 года с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в чем им было отказано по причине отсутствия соответствующего заявления ФИО8.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 поддержали исковые требования полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 исковые требования признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела без участия указанного лица с участием представителя ответчика - адвоката Соловьевой Н.А., возражавшей против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области – своего представителя в судебное заседание не направил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и об оставлении решения на усмотрение суда. Поскольку упомянутое третье лицо извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ)). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 13 сентября 2012 года ФИО7, действующая от своего имени и от имени ФИО8, продала, а ФИО5 приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> Стоимость объектов недвижимости была определена сторонами в сумме 400000 рублей Российской Федерации, из них за земельный участок 50000 рублей, за жилой дом 350000 рублей.

В свидетельствах о государственной регистрации права на истца установлено ограничение (обременением) права на приобретенную истцами комнату в виде ипотеки.

Из расписки ФИО7 от 13 сентября 2012 года следует, что она получила от ФИО5 денежные средства 400000 рублей, в том числе 350000 рублей за жилой дом по <адрес> и земельный участок 50000 рублей по адресу ул<адрес>.

Свидетели ФИО1., ФИО2., ФИО3, ФИО4 допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца, подтвердили обстоятельства отсутствия близких отношений между ФИО7 и ФИО5, а также заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ввиду отсутствия их личной заинтересованности в исходе дела, их показания последовательны, логичны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Поскольку ФИО5 в полном объеме исполнили обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи дома и земельного участка, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, так как они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и интересов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 и ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области).

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2020 года

Судья А.В. Иванкович

1версия для печати