Решение № 2-6863/2023 2-829/2024 2-829/2024(2-6863/2023;)~М-6532/2023 М-6532/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-6863/2023

Копия 50RS0№-56

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 февраля 2024 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении и передаче земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении земельного участка и передаче земельного участка по акту приёма-передачи (л.д., л.д. 3-4, 32-33).

В судебном заседании представитель истца администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что между администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, сроком на 49 лет. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 240 кв.м., под размещение магазина. Размер и порядок внесения арендной платы определён <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>». По условиям договора арендная плата вносится арендатором до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86534 руб. 64 коп., также истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 083 руб. 01 коп. В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате, а также уведомление о возможности досрочного расторжения договора в случае неисполнения условий договора. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86534 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 083 руб. 01 коп. Расторгнуть договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ФИО2 освободить и передать администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> земельный участок площадью 240 кв.м. с кадастровым номером № по акту приёма-передачи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск (л.д., л.д. 38, 58). Указал, что ответчиком не учтён платёж по арендной плате в размере 95533 руб. 03 коп. Указал, что расчет задолженности, представленный ответчиком неверен, поскольку размер основной задолженности по арендной плате составляет 38599 руб. 20 коп. Полагал исковые требования необоснованными и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 240 кв.м., под размещение магазина. Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды, земельный участок предоставляется под размещение магазина. Срок аренды установлен на 3 года. Согласно п. 4.3 договора, арендная плата вносится арендатором до 25 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО2 заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды, по условиям которого, срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 оборот).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес> находится нежилое здание – магазин, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д. 62-74).

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86534 руб. 64 коп. (л.д. 34-37). Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что ответчиком не учтён платёж по арендной плате в размере 95533 руб. 03 коп., а также то, что размер основной задолженности по арендной плате составляет 38599 руб. 20 коп. Суд находит данные возражения ответчика необоснованными, поскольку из представленного истцом расчёта за период с 2012 г. по 2023 г. усматривается, что все поступившие от ответчика платежи учтены (л.д. 34-37).

Суд полагает произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени правильным. Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период со второго квартала 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86534 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 083 руб. 01 коп. подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчика администрацией Сергиево-Посадского городского округа направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и уведомление о возможном расторжении договора аренды (л.д. 9-13 оборот).

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес> находится нежилое здание – магазин, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д. 62-74).

Поскольку в исковом заявлении не определена судьба строения, расположенного на арендованном земельном участке, в удовлетворении исковых требований администрации Сергиево-Посадского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и передаче земельного участка по акту приёма-передачи, суд считает возможным отказать.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении и передаче земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период со второго квартала 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86534 руб. 64 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 083 руб. 01 коп.

В удовлетворении исковых требований администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ФИО2 освободить и передать администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> земельный участок площадью 240 кв.м. с кадастровым номером № по акту приёма-передачи - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова