Решение № 2-36/2024 2-36/2024(2-821/2023;)~М-707/2023 2-821/2023 М-707/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-36/2024

№ 2-36/2024

УИД 68RS0024-01-2023-000841-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«6» февраля 2024 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тепляковой С.Н., при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТОГАУ «Цнинский лесхоз» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТОГАУ «Цнинский лесхоз», в котором указала, что квартиру, расположенную по адресу: Х она получила хх.хх.хххх по договору социального найма жилого помещения и муниципального жилого фонда, работая в ТОГАУ «Цнинский лесхоз». Квартирой пользуется открыто, платит квартплату, произвела ее капитальный ремонт, проживает в ней по настоящее время. Просит признать за ней право собственности на Х в порядке приватизации, так как ТОГАУ «Цнинский лесхоз» отказывается проводить приватизацию.

Определением суда от 23.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ТОГАУ «Цнинский лесхоз» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом, от исполняющего обязанности директора ТОГАУ «Цнинский лесхоз» К.А.В. поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против признания права собственности на квартиру за ФИО1

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом, от Министра имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в реестре государственной собственности Тамбовской области числится квартира, расположенная по адресу: Х

Х. Жилой дом, в котором находится квартира, закреплен на праве оперативного управления за ТОГАУ «Цнинский лесхоз». В соответствии с договором социального найма жилого помещения от хх.хх.хххх, наймодателем выступает ТОГАУ «Цнинский лесхоз». Учитывая положения ст. 296 ГК РФ ТОГАУ «Цнинский лесхоз» вправе самостоятельно решать вопросы, касающиеся передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации. При установлении, что истец впервые приватизирует жилье, и спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, Министерство оставляет на усмотрение суда решение вопроса о признании права на недвижимое имущество в порядке приватизации. На основании ч. 5 ст. 167 ГК РФ просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) (далее – Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Кроме того, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов гражданского дела следует, что хх.хх.хххх между ТОГАУ «Цнинский лесхоз» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения и муниципального жилищного фонда, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания жилое помещение, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. Объектом найма является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Х (л.д. х).

Из свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.хххх следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Х находится в оперативном управлении государственного предприятия Перкинский лесхоз (л.д. х).

Как следует из справки директора ТОГАУ «Цнинский лесхоз» Ф.В.В., хх.хх.хххх Перкинский лесхоз переименован в ФГУ «Перкинский лесхоз»; хх.хх.хххх ФГУ «Перкинский лесхоз» переименован в ТОГУ «Перкинский лесхоз»; хх.хх.хххх ТОГУ «Перкинский лесхоз» преобразован в ТОГАУ «Цнинский лесхоз».

Согласно выписке из реестра государственной собственности Тамбовской области от хх.хх.хххх х, правообладателем квартиры по адресу: Х является Тамбовское областное государственное автономное учреждение «Цнинский лесхоз» (л.д. х).

Согласно выписке из ЕГРН от хх.хх.хххх № Х жилое помещение: квартира, расположенная по адресу Х, стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый № х имеет площадь х кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. х).

Согласно справке (выписке из Х Х в Х лесокомбинат Х значится за Перкинским лесхозом, в квартире зарегистрирована и проживает ФИО1 (л.д. х).

Из справки директора ТОГАУ «Цнинский лесхоз» х от хх.хх.хххх следует, что ФИО1 действительно выделялась квартира по адресу: Х (л.д. х).

Согласно справке ТОГАУ «Цнинский лесхоз» х от хх.хх.хххх, ТОГАУ «Цнинский лесхоз» не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: Х (л.д. х).

Из справки ТОГАУ «Цнинский лесхоз» от хх.хх.хххх следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: Х, не является служебным помещением (л.д. х).

Согласно справке ТОГАУ «Цнинский лесхоз» х от хх.хх.хххх ФИО1 задолженности по квартплате за квартиру, расположенную по адресу: Х, не имеет (л.д. х).

Согласно справке и.о. главы Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх земельный участок по адресу: Х собственность не передан и ни в каком виде права не предоставлялся (л.д. х).

Согласно справке, выданной заместителем главы администрации Перкинского сельсовета Сосновского района х от хх.хх.хххх, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает одна по адресу: Х (л.д. х).

Согласно паспорту х, выданному хх.хх.хххх Х, ФИО1 с хх.хх.хххх зарегистрирована по адресу: Х Х (л.д. х).

Как следует из справки заместителя администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх, за ФИО1 на территории Х недвижимого имущества на праве собственности не значится, право на бесплатную приватизацию жилья в собственность на территории Х ею не использовано (л.д. х).

Согласно справке Х х от хх.хх.хххх о наличии права собственности на объекты недвижимости на территории Х по состоянию на хх.хх.хххх, за ФИО1 (Т) Е.Н. право собственности не зарегистрировано (л.д. х).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № х от хх.хх.хххх следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО1 на имевшиеся у нее объекты недвижимости за период времени с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх на территории Тамбовской области (л.д. х).

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Судом установлено и подтверждено документально, что истец ФИО1 является гражданином Российской Федерации, зарегистрирована и проживает по адресу: Х, ранее в приватизации жилого помещения не участвовала, между истцом и ТОГАУ «Цнинский лесхоз» хх.хх.хххх заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, жилой дом, в котором находится спорная квартира, закреплен на праве оперативного управления за ТОГАУ «Цнинский лесхоз» в связи с чем, учитывая требования действующего законодательства, в т.ч. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТОГАУ «Цнинский лесхоз» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженкой Х, Х, право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью х кв.м, кадастровый номер х, расположенную по адресу: Х.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья С.Н. Теплякова

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2024 года.

Судья С.Н. Теплякова