Решение № 2-2602/2021 2-2602/2021~М-1130/2021 М-1130/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-2602/2021

10RS0011-01-2021-003092-61 Дело № 2-2602/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре Добрыниной Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Махмуд оглы к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании торгов недействительными, признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 участвовал в торгах на приобретение нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес> После подписания договора купли-продажи, при осмотре помещения им было установлено, что указанная в конкурсной документации лота информация о предмете торгов не соответствует действительности, а именно помещение находилось не на первом этаже здания, а в большей его части в подвальном помещении. Истец просит признать торги от № по продаже нежилого помещения с кадастровым номером № недействительными; расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, заключенного между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1908000 руб. 00 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ФИО4, ГБУЗ РК «Республиканская больница им. В.А. Баранова».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, требования уточнили, просят признать торги от № по продаже нежилого помещения с кадастровым номером № недействительными; признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 и применить последствия его недействительности в виде возврата недвижимого имущества продавцу Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия и оплаченных по договору денежных средств в сумме 1908000 руб. 00 коп. покупателю ФИО1.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, прослушав аудиозапись, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Результатом таких торгов является заключение договора с лицом, отвечающим всем требованиям документации о таких торгах и признанным их победителем.

С иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с п.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 ст. 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес> являлось предметом торгов, проведенных в форме аукциона Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

ДД.ММ.ГГГГ истец участвовал в торгах на приобретение указанного недвижимого имущества, что подтверждается протоколом № заседания комиссии по подведению итогов приема заявок на участие в продаже посредством публичного предложения в электронной форме по продаже нежилого помещения по адресу: <адрес>, на электронной торговой площадке <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>.

При осмотре помещения истцом было установлено, что приобретенное им имущество не соответствует конкурсной документации лота, поскольку в конкурсной документации и в п.1.2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что нежилое помещение с кадастровым номером № находится на первом этаже здания по адресу: <адрес>, однако фактически нежилое помещение в большей его части находится в подвале, а именно из общей площади <данные изъяты> кв.м., подвалом является <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м. первым этажом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес организатора торгов претензию о признании торгов недействительными.

Истец полагает, что его ввели в заблуждение ввиду неправильного описания лота, что является существенным нарушением порядка проведения торгов, предоставление неверной информации о предмете торгов является основанием для признания торгов недействительными.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленной конкурсной документации (заявка на участие в продаже посредством публичного предложения в электронной форме нежилого помещения, решение об условиях приватизации нежилого помещения с кадастровым номером №, распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №, информационное сообщение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, скан просмотра сообщения о продаже), следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено на первом этаже здания по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, анализируя вышеизложенные нормы права, обстоятельства дела, принимая во внимание положения ст.449 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имело место нарушение порядка проведения торгов, а именно нарушение предоставления информации о предмете торгов, указание на нахождение нежилого помещения на первом этаже здания привело к формированию неверного представления участника торгов о приобретаемом имуществе, что привело к ущемлению прав и законных интересов истца, таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению, следует признать торги от № по продаже нежилого помещения с кадастровым номером № недействительными; применить последствия недействительности договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата недвижимого имущества нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из Единого государственного реестра недвижимости исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на него, на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия возложить обязанность возвратить оплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средстве в сумме 1908000 руб. 00 коп. ФИО1

Доводы ответчика о том, что истец имел возможность осмотра нежилого помещения, суд не принимает во внимание, поскольку как следует из прослушанной в судебном заседании аудиозаписи, ключи для осмотра помещения истцу по его требованию переданы не были, что следует из пояснений лица, который ответственен за передачу ключей, при этом вся конкурсная документация по аукциону содержала неверную информацию о предмете торгов.

Ссылки на подписание акта приема-передачи истцом в данном случае не имеют юридического значения, поскольку нарушен сам порядок проведения торгов в части описания его предмета.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать торги от ДД.ММ.ГГГГ № по продаже нежилого помещения с кадастровым номером № недействительными.

Признать заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.39, кадастровый №, недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата недвижимого имущества нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из Единого государственного реестра недвижимости исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на него, на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия возложить обязанность возвратить оплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средстве в сумме 1800000 руб. 00 коп. ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ващенко

Решение в окончательной форме принято 09.06.2021.