Решение № 2-3650/2018 2-3650/2018~М-3075/2018 М-3075/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-3650/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Зубова А.Г.,

при секретаре: Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просил суд:

Установить факт владения и признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, площадью 314 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №, в порядке приобретательной давности.

Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 314 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, пос. им.<адрес>», участок №.

Иск обосновывал тем, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 314 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 передала истцу земельный участок, членскую книжку свидетельство о право собственности на землю, а истец в свою очередь передал ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> долларов США.

Однако зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка в установленном законном порядке стороны не смогли, так как ФИО2 не явилась к нотариусу на оформление сделки, а в последствии с ней связь была потеряна.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, считая участок своей собственностью. Построил на участке жилой дом, начал обрабатывать участок, ежегодно высаживать овощные культуры, полоть и убирать сорняки и т.д.

В данный момент зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке не представляется возможным, в виду отсутствия у истца соответствующих правоустанавливающих документов на участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, привел доводы аналогичные изложенным в иске.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, привел доводы аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела № года, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 в <данные изъяты> году приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 314 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства (гр. дело № л.д. 16-17).

ФИО2 передала истцу земельный участок, членскую книжку свидетельство о право собственности на землю, а истец в свою очередь передал ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> долларов США.

Указанное подтверждается собственноручно написанной ФИО2 распиской от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело № л.д.18)

Однако зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка в установленном законном порядке стороны не смогли, так как ФИО2 не явилась к нотариусу на оформление сделки, в связи с болезнью, а ДД.ММ.ГГГГ умерла (гр. дело № л.д. 116-117).

Наследники с заявлениями об открытии наследства к нотариусу не обращались (гр. дело № л.д. 119).

С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 20 лет, считая участок своей собственностью. Построил на участке жилой дом, начал обрабатывать участок, ежегодно высаживать овощные культуры, полоть и убирать сорняки и т.д.

В данный момент зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке не представляется возможным, в виду отсутствия у истца соответствующих правоустанавливающих документов на участок.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Поскольку судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 спорным земельным участком не пользуется, данных о том что она проявляла какой-либо интерес к земельному участку, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют, при этом, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем у суда не имеется, достоверно установлено, что истец пользуется земельным участком как собственным более 20 лет, то суд приходит к выводу, что истец имеет законное право на приобретение спорного земельного участка в собственность.

Таким образом, иск ФИО1 к ТУ Росимущество в <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Кадастровым инженером ФИО4 составлена карта (план) спорного земельного участка, определены его геодезические данные (л.д.25).

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (гр. дело № л.д. 33).

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «садоводство», расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, СНТ «<данные изъяты>», участок №, уточнив его площадь и геодезические данные в соответствии с картой (планом) от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО4:

<адрес> земельного участка – 298 кв.м.

N
дирекцион

мера

Координаты

точки

угол

ЛИНИЙ

X
Y

град

мин

м
м

м
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 298 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «садоводство», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, а также внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, площади и собственнике указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись