Решение № 2-1254/2020 2-1254/2020~М-1234/2020 М-1234/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1254/2020

Дело № 2-1254/2020 года

УИД № 34RS0027-01-2020-002335-92


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» ноября 2020 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре - помощнике судьи Чекуновой Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании долей (частей) жилого дома жилыми домами блокированной застройки и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. За период владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями в жилом доме для улучшений жилищных условий на основании разрешительных документов производились реконструкции и перепланировки, а также по инициативе некоторых сособственников на основании решения судов три доли в праве общей долевой собственности на жилой дом признаны изолированными частями жилого дома. В настоящее время оформить части жилого дома, как жилые дома блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому вынуждены обратиться в суд.

Просят суд: долю жилого дома (часть 1 согласно заключению), принадлежащую на праве собственности ФИО1, признать жилым домом блокированной застройки общей площадью ... расположенного по адресу: Адрес;

- прекратить право собственности ФИО1 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, запись регистрации Номер от Дата

- долю жилого дома (часть2), принадлежащую на праве собственности ФИО6, признать жилым домом блокированной застройки общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес;

- прекратить право собственности ФИО8 и ФИО7, каждого, на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, запись регистрации Номер от Дата;

- часть жилого дома (часть3), принадлежащую на праве собственности ФИО4, признать жилым домом блокированной застройки общей площадью ... расположенного по адресу: Адрес;

- снять с кадастрового учета помещения кадастровый Номер, кадастровый Номер и прекратить право собственности ФИО4 на изолированные части жилого дома, расположенного по адресу: Адрес № записи Номер от Дата, запись регистрации Номер от Дата,

- часть жилого дома (часть 4), принадлежащую на праве собственности ФИО3, признать жилым домом блокированной застройки общей площадью ...., расположенного по адресу: Адрес,

- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение кадастровый Номер, расположенное по адресу: Адрес, запись регистрации Номер от Дата.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просят его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО5 в судебном заседании просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что истцы:

- ФИО3 является собственником жилого помещения (изолированной части) общей площадью ...., поставленного на кадастровый учет Дата под номером Номер, на основании договора дарения от Дата, расположенного по адресу: Адрес;

- ФИО4 является собственником: жилого помещения (изолированной части) общей площадью ..., с кадастровым номером Номер, на основании решения Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата дело Номер, расположенного по адресу: Адрес; жилого помещения (изолированной части) общей площадью ...., с кадастровым номером Номер, на основании договора купли – продажи от Дата, расположенного по адресу: Адрес;

- ФИО2, ФИО8 и ФИО1 являются собственниками каждый по ... доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью .... расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается договором купли - продажи от Дата и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14 – 17)

- ФИО9 умер Дата, что подтверждается свидетельством о смерти ... Номер (л.д. 18) согласно справки нотариуса от Дата Номер, ФИО2 является единственной наследницей, принявшей наследство по всем основаниям после супруга – ФИО9, умершего Дата.

При этом, домовладение, расположенное по адресу: Адрес, состоит из долей в общем имуществе, отдельно стоящих хозяйственных построек, а также квартир, образованных после их выдела из состава общей долевой собственности.

Из правоустанавливающих документов следует, что жилые помещения, принадлежащие истцам ФИО2, ФИО8 и ФИО1 находится в общей долевой собственности.

Истцы ФИО4 и ФИО3, не являются сособственниками общей долевой собственности спорного объекта недвижимости, так как ими оформлено и зарегистрировано право собственности на изолированные части жилого дома.

Истцами заявлены требования о признании принадлежащих им долей и частей жилого дома по адресу: Адрес, жилыми домами блокированной застройки.

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. («Приложение «Б» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778).

Вместе с тем истцы не просят признать весь жилой дом по адресу: Адрес, домом блокированной застройки, а каждую его часть и долю, являющуюся отдельной квартирой, частью жилого дома блокированной застройки (жилым блоком).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании принадлежащих им долей и частей жилого дома по адресу: Адрес, жилыми домами блокированной застройки, так как доли и части жилого дома не могут быть признаны каждая отдельно жилыми домами блокированной застройки, так как признаками блокированного жилого дома не обладают.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГПК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Истцы ФИО4 т ФИО3 являются собственниками жилым помещений (квартир) в жилом доме по адресу: Адрес, от права собственности на принадлежащие им изолированные части жилого дома не отказываются и не отказывались.

Представленное истцами заключение о техническом состоянии самостоятельных частей индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, являющихся обособленными и блокированными составленное Дата (л.д. 30 – 39), не подтверждает и не опровергает доводов истцов по заявленным исковым требованиям о прекращении права собственности на доли и части жилого дома, а также признании каждой доли и каждой части жилого дома жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании принадлежащих каждой из них долей (частей) жилого дома жилыми домами блокированной застройки и прекращении права собственности, так как считает, что истцами избран неверный способ защиты права.

На основании вышеизложенного, не подлежат удовлетворению и требования истцов о снятии с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами – 34:37:010238:258 и 34:37:010238:257.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании долей (частей) жилого дома жилыми домами блокированной застройки и прекращении права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 12 ноября 2020 года