Решение № 2-1546/2021 2-1546/2021~М-1197/2021 М-1197/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1546/2021

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующегоВолкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истца С.Э.ХА. – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о. <адрес> об образовании земельного участка и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, чтоон является собственником гаража № площадью 69,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, который расположен в границах земельного участка площадью 11200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленного НПГК № под застройку индивидуальными гаражами. В предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражом площадью 85 кв.м истцу отказано, что обусловило обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец, уточнив требования, просит суд образовать земельный участок под гаражом № площадью 85 кв.мпо адресу: <адрес>, НПГК №, предоставленного НПГК № из земельного участка площадью 11200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, НПГК № под гаражом площадью 69,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признав за ним право собственности на указанный земельный участок в заявленных координатах характерных точек границ, осуществив раздел земельного участка с кадастровым номером № указанным образом с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Представители администрации г.о. <адрес>,департамента градостроительства г.о. <адрес>, департамента управления имуществом г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, НПГК №в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 по доверенности от <дата> судебном заседанииисковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что гараж находится в границах земельного участка, который необходим для его использования в заявленных исторически сложившихся границах, существующих на местности более 15 лет.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащимудовлетворениюпоследующим основаниям.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела усматривается, чторешением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № за С.Э.ХВ. признано право собственности на гараж площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании решения суда <дата> ФИО2 зарегистрировал право собственности на него в ЕГРН, что подтверждается выпиской от <дата>, согласно которой нежилому помещению гаража присвоен кадастровый №, гараж расположен по адресу: <адрес>.

Из решения суда следует, что постановлением <адрес> от <дата> № во исполнение вышеупомянутого постановления Администрации <адрес> от <дата>. № организован гаражно-строительный кооператив №, утвержден представленный список членов ГСК №. Под №,50-54 в список включен ФИО2 План посадки гаражей согласован. ГСК № преобразован в НПГК №. В соответствии с планом границ земельного участка, занятого НПГК №, по состоянию на <дата>. гараж № расположен в ряду гаражей, в границах НПГК №. Указанный земельный участок не находится в границах красных линий, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу 1,12 га., отведенного под строительство индивидуальных гаражей и истцом при строительстве гаража, соблюдено целевое назначение земельного участка.Согласно справке от <дата>, выданной председателем правления НПГК № ФИО3, ФИО2 является членом НПГК № и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, НПГК №. Паевой взнос выплачен полностью на <дата> год, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, истец приобрел право собственности на вышеуказанный гараж.

Согласно решению суда от <дата>, заключению кадастрового инженера ФИО4 и схеме формирования земельного участка, принадлежащий истцу гаражплощадью 69,6 кв.м, расположен в границах земельного участка площадью 11200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, НПГК №, предоставленного НПГК № под застройку индивидуальными гаражами на основании приведенных выше правоустанавливающих документов.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, его границы учтены в реестре, земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов под индивидуальные гаражи.

Из схемы формирования земельного участка видно, что гараж истца № расположен на земельном участке площадью 85 кв.м в предварительном согласовании предоставления в собственность которого истцу отказано распоряжением департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № по причине невозможности его предоставления на указанном праве, несоответствия схемы расположения земельного участка.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Земельный участок площадью 85 кв.м, на котором расположен при надлежащий истцу на праве собственности гараж № по адресу: <адрес>, НПГК №изначально формировался для строительства и использования гаража.

В связи с чем, собственник указанного гаража имеет исключительное право оформления земли под объектом недвижимости.

Поскольку земельный участок предоставлен под гаражное строительство до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право его оформления в собственность является ранее возникшим и может быть ограничено только федеральным законом.

Так как указанных ограничений не имеется, право собственности ФИО2 на гараж никем не оспорено, он имеет право приобрести земельный участок под гаражом в собственность бесплатно на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Поскольку указанное право истца является исключительным, никем не оспорено оно подлежит признанию в судебном порядке на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Гараж истцарасполагался на земельном участке площадью85кв.мсогласно схеме формирования земельного участка, который необходим для его использования, что подтверждается материалами технической инвентаризации, техническим паспортом на гараж по состоянию на <дата>.

Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, подписанного смежными землепользователями без замечаний и удостоверенного кадастровым инженером ФИО4

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что в суде подтвердила свидетель ФИО5, не доверять которой у суда оснований не имеется.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца согласно указанной выше схеме формирования земельного участка.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> земельный участок истца в заявленных границах расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, границы других учтенных в ЕГРН земельныхучастков участок не пересекает.

Как следует из письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № млх№ земельный участок истца расположен вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов,

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № млх№ земельный участок истцак землям лесного фонда неотносится.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Таким образом подлежит образованию земельный участок под гаражом № площадью 85 кв.м по адресу: <адрес>, НПГК №, предоставленного НПГК № из земельного участка площадью 11 200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, НПГК № под гаражом площадью 69,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, НПГК №, путем его раздела.

За ФИО2 подлежит признанию право собственности на указанный земельный участок под гаражом № в заявленных координатах характерных точек границ.

Поскольку права на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы, суд сохраняет данный земельный участок в измененных координатах характерных точек границ с учетом права истца на земельный участок под гаражом №.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к администрации г.о. Самара об образовании земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Образовать земельный участок площадью 85 кв.мпо адресу: <адрес>, НПГК №, гараж № из земель населенных пунктов под индивидуальный гаражв соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, НПГК №, установив следующие координаты характерных точек его границ после раздела:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 собственности на земельный участок площадью 85 кв.мпо адресу: <адрес>, НПГК №, гараж № из земель населенных пунктов под индивидуальный гаражв соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.