Решение № 2-76/2019 2-76/2019~М-43/2019 М-43/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-76/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 апреля 2019 года <адрес>

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Курск-Агро» к ФИО2 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило суд принять решение о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на долю в размере 6,48 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:080000:4, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником спорной доли ФИО3, действовавшей в качестве продавца, и ООО «Курск-Агро», действовавшим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи указанной доли по цене 98000 рублей, который был полностью исполнен сторонами: ДД.ММ.ГГГГ доля была передана по акту приема-передачи продавцом покупателю, а ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу полную стоимость доли.

На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец обрабатывал данный земельный участок по соглашению с Администрацией Банинского сельсовета <адрес>, и имел право на приобретение этой доли по указанному договору. Однако, впоследствии стороны договора своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю. В настоящее время стороны договора лишены возможности подать в регистрирующий орган указанные заявления в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла. Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО3 является ее дочь - ответчик ФИО4, которая приняла наследство умершей, и наследник по завещанию - ответчик ФИО2, который к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

С учетом изложенного, ООО «Курск-Агро» полагало, что оно приобрело в собственность спорную земельную долю в установленном законом порядке путем заключения и исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ссылаясь на невозможность осуществления в настоящее время государственной регистрации перехода прав на эту долю во внесудебном порядке в связи со смертью продавца, просило суд на основании ст.ст. 218, 251, 551 ГК РФ принять решение о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на спорную долю от ФИО3 к ООО «Курск-Агро».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика по инициативе суда привлечена наследник по закону первой очереди - дочь умершего продавца ФИО3 - ФИО4

Представитель истца - ООО «Курск-Агро» по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить, пояснив, что после смерти ФИО3 единственным ее наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является ее дочь - ответчик ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества либо доли в праве общей собственности на недвижимое имущество момент перехода права собственности на соответствующее имущество или долю императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 и ст. 251 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при совершении сделок с недвижимым имуществом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи о переходе этого права.

Исходя из п.п. 60-62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала доля площадью 6,48 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:080000:1, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Дмитриевский (после 2010 года - Банинский) сельсовет.

По состоянию на 2005 год образование земельных участков из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», находившихся в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством происходило не путем выдела выделяющимися собственниками в счет своих земельных долей нового земельного участка из исходного земельного участка, при котором исходный земельный участок сохранял свой исходный кадастровый номер, а путем раздела исходного земельного участка на два новых земельных участка - первый (выделенный) земельный участкок, в составе которого находились земли, принадлежащие на праве общей долевой собственности выделившимся собственникам земельных долей, и второй земельный участок в составе которого находились земли, принадлежащие на праве общей долевой собственности невыделившимся собственникам земельных долей. При этом каждому из двух образованных земельных участков присваивался новый кадастровый номер.

ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 46:25:080000:1 в соответствии с ранее установленным порядком образования земельных участков были образованы два других земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 46:25:080000:3 - в состав которого вошли земли, принадлежавшие на праве общей долевой собственности выделяющимся собственникам земельных долей, и земельный участок с кадастровым номером 46:25:080000:4, площадью 11590920 кв.м., в составе которого остались земли, принадлежавшие на праве общей долевой собственности невыделившимся собственникам земельных долей, в том числе - принадлежавшая ФИО3 земельная доля площадью 6,48 га.

При этом в ЕГРН были внесены сведения об изменении кадастрового номера исходного земельного участка с номера 46:25:080000:1 на №, но с сохранением сведений о дате и номере государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на принадлежавшую ей земельную долю площадью 6,48 га (ДД.ММ.ГГГГ, №).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности ФИО3 на принадлежавшую ей земельную долю в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок фактически не прекращалось, а изменение кадастрового номера данного земельного участка носило учетный характер и не влекло за собой прекращение существования исходного земельного участка как объекта недвижимости и объекта гражданских прав.

ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным собственником спорной доли ФИО3, действовавшей в качестве продавца и ООО «Курск-Агро», действовавшим в качестве покупателя в лице своего представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действительно в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи спорной доли в размере 6,48 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:080000:4, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет, по цене 98000 рублей, который был полностью исполнен сторонами: ДД.ММ.ГГГГ доля была передана по акту приема-передачи представителем продавца представителю покупателя, а ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил представителю продавца полную стоимость доли наличными денежными средствами, в подтверждение чего последним была составлена расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В названном выше договоре купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ был ошибочно указан предыдущий кадастровый номер того же земельного участка - 46:25:080000:1, но при этом указаны одни и те же сведения о дате и номере государственной регистрации права собственности продавца на продаваемую земельную долю, которые имелись в ЕГРН, как до, так и после изменения кадастрового номера данного земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ, №)

Согласно справке Администрации Банинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец - ООО «Курск-Агро» с ДД.ММ.ГГГГ являлся пользователем спорного земельного участка по соглашению с Администрацией.

Таким образом, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи спорной доли от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» относилось к числу лиц, которым ФИО3 могла продать принадлежавшую ей земельную долю без выделения нового земельного участка в счет своей доли.

Вместе с тем, судом установлено, что впоследствии стороны договора купли-продажи своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации в ЕГРН перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю, в связи с чем такая регистрация перехода права при жизни продавца ФИО3 произведена не была.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти имелся один наследник по завещанию - ФИО2, и один наследник по закону первой очереди - дочь умершей ФИО4, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества (копия актовой записи о смерти ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, завещание ФИО3 удостоверенное нотариусом Фатежского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и справка нотариуса Фатежского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что завещание ФИО3 не отменялось и не изменялось, материалы наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи спорной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный продавцом ФИО3 и покупателем ООО «Курск-Агро» в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, по своим форме, содержанию, и субъектному составу соответствовал требованиям закона, действовавшим в момент его заключения, и впоследствии был полностью исполнен его сторонами уже ко ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в настоящее время единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права на долю является смерть продавца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, требования ООО «Курск-Агро», предъявленные к наследнику продавца, об осуществлении такой регистрации в порядке ст. 551 ГК РФ на основании судебного решения являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Курск-Агро» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на долю площадью 6,48 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:080000:4, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет от ФИО3 к ООО «Курск-Агро» (дата и номер регистрации права общей долевой собственности - ДД.ММ.ГГГГ, №).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: