Решение № 2-579/2017 2-579/2017~М-603/2017 М-603/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-579/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Мясиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-579/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Дубенский район о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исправлении кадастровой ошибки, определении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Дубенский район, ФИО2, с учетом уточнений исковых требований, о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником части жилого дома №, площадью 59,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> обратилась в администрацию МО Дубенский район с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка предполагаемой площадью 1500 кв.м, на котором расположена принадлежащая ей изолированная часть жилого дома и который необходим для обслуживания части жилого дома и надворных построек. При проведении комплекса землеустроительных работ по формированию земельного участка была выявлена кадастровая ошибка в местоположении координат поворотных точек и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и 71:№, принадлежащих ФИО2

При межевании границы спорных земельных участков были показаны неверно, без учета границ смежного землепользователя и границы, которая определена существующим забором и межами. Часть смежного землепользования была включена в площади спорных земельных участков, то есть произошло их наложение.

Границы образуемого земельного участка истца и земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО2, должны быть установлены путем определения на местности в натуре по фактической границе землепользования, существующей на местности более 15 лет и закрепленной заборами и межами. Уточнив исковые требования, просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исправить кадастровую ошибку путем внесения в сведения государственного кадастра недвижимости изменения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 18 сентября 2017 года, выполненном кадастровым инженером ФИО3; определить границы вновь образуемого земельного участка площадью 1500 кв.м по координатам поворотных точек границ, содержащихся в каталоге (списке) координат межевых знаков объекта землеустройства, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 Без устранения кадастровой ошибки внесение сведений о местоположении вновь образуемого участка невозможно.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против исправления допущенной ошибки при межевании принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем внесения в сведения государственного кадастра недвижимости изменений о местоположении их границ по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 18 сентября 2017 года, выполненном кадастровым инженером ФИО3 Он также согласен с границами вновь образуемого земельного участка площадью 1500 кв.м, на котором расположена принадлежащая ФИО1 часть жилого дома.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушанием дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушанием дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Дубенский район, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Заслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что правоотношения владения земельными участками являются длительными к спорным правоотношениям необходимо применять нормы права, которые действовали в момент формирования спорных земельных участков и их постановке на кадастровый учет, а также нормы права, которые действовали в момент приобретения права собственности истцом на земельные участки.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на период возникновения спорных правоотношений регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Пункт 3 статьи 6 ЗК РФ определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 1 статьи 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 1 статьи 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 данной статьи случая.

В том случае, если местоположение границ земельного участка не согласовано, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка (пункт 2 части 5 статьи 27 Закона).

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25 и ч. 4 и 5 ст. 28 названного Федерального закона, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного

из них, по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Дубенского нотариального округа Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № является собственником части жилого дома № площадью 59,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является правообладателем земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из ГКН, выданными межмуниципальным отделом по г. Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский, а также выписками из ЕГРН.

Указанные земельные участки имеют категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 обратилась в администрацию МО Дубенский район о предоставлении в собственность земельного участка предполагаемой площадью 1500 кв.м, на котором расположена принадлежащая ей изолированная часть жилого дома, который необходим для ее обслуживания.

При проведении комплекса землеустроительных работ по формированию земельного участка была выявлена кадастровая ошибка в местоположении координат поворотных точек и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Судом установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 1500 кв.м и 500 кв.м, соответственно, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для ведения личного подсобного хозяйства, содержащиеся в ГКН с 15.09.1994 года, не соответствуют фактическим границам земельных участков, поскольку при их межевании допущена ошибка в части наложения на границы соседнего земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащего истице.

Судом установлено, что ошибка в описании местоположения границ данных земельных участков была допущена при их межевании, которая в последующем на основании землеустроительного дела была воспроизведена органом кадастрового учета при учете изменений сведений в отношении спорных земельных участков.

К такому выводу суд приходит, проанализировав представленные доказательства: межевой план земельного участка истца, землеустроительные дела на земельные участки, принадлежащие ФИО2, сведения публичной кадастровой карты, чертеж земельных участков с пересечением границ.

В материалах дела имеется схемы расположения спорных земельных участков, отображающая местоположение земельных участка с кадастровым номером № и № по сведениям Государственного кадастра недвижимости и их фактическое местоположение, из которых также следует, что в сведениях ГКН о местоположении данных земельных участков имеется кадастровая ошибка, поскольку сведения о местоположении их границ, содержащиеся в ГКН, не соответствующих фактически существующим границам.

В настоящее время по данным ГКН земельные участки с кадастровыми номерами № и № смещены относительно фактического местоположения в сторону принадлежащего истцу земельного участка, то есть его границы при межевании описаны с отступлением от фактического местоположения ограждения истца и межи, существующих на местности длительное время.

Из объяснений ФИО2 следует, что при межевании принадлежащих ему земельных участков границы определялись по фактическим границам смежного земельного участка, которым пользовалась бабушка истицы, по существующему забору.

Спор относительно границ между смежными земельными участками, а также спор о праве на часть смежного земельного участка, между собственниками отсутствует, истец оспаривает сведения о местоположении участков ответчика, внесенные в ГКН.

Рассматривая заявленные истцом ФИО1 исковые требования об исправлении кадастровой ошибки, суд, руководствуясь изложенными выше положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу о наличии в сведениях ГКН кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, который имеет статус «актуальные», право собственности на которые зарегистрировано за ФИО2, поскольку их границы не совпадают с фактическим местоположением границ данных земельных участков.

Судом установлено, что ошибка в описании местоположения границ данного земельного участка была допущена при его межевании, которая в последующем на основании землеустроительного дела была воспроизведена органом кадастрового учета при учете изменений сведений в отношении данного земельного участка.

Исправление кадастровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков в сведениях Государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению путем внесения внесение верных сведений о границах земельного участка, то есть неверные сведения о границах земельного участка должны быть исправлены на правильные, поскольку ответчик ФИО2 для уточнения границ земельных участков провел их межевание.

В этой связи в сведения о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ГКН необходимо внести изменения по координатам поворотных точек, указанных в межевых планах от 18.09.2017 года, выполненных кадастровым инженером ФИО3

В межевом плане от 18.09.2017 года, выполненном кадастровым инженером ФИО3, содержатся уникальные характеристики подлежащие внесению в кадастр недвижимости в отношении земельных участков ответчика ФИО2, площадь и текстовое описание местоположения границ образуемых земельных участков, координаты поворотных точек границ земельных участков ответчика по фактическому землепользованию.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, и применимой на момент вынесения данного судебного акта, предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суду ответчиком ФИО2 представлены доказательства устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о спорном земельном участке путем составления новых межевых планов со схемами расположения земельных участков ответчик, в которых определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также отображающие местоположение указанных земельных участков по сведениям Государственного кадастра недвижимости и их фактическим местоположением.

Таким образом, исправление кадастровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков в сведениях Государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению путем внесения исправлений в местоположение координат поворотных точек и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО2

Границы вновь образуемого земельного участка площадью 1500 кв.м необходимо определить по координатам поворотных точек границ, содержащихся в каталоге (списке) координат межевых знаков объекта землеустройства, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Дубенский район о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исправлении кадастровой ошибки, определении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровой ошибкой.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, путем внесения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3

Определить границы вновь образованного земельного участка общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек границ, содержащихся в каталоге (списке) координат межевых знаков объекта землеустройства, подготовленном кадастровым инженером ФИО3: Х731612 Y218507 Х731596 Y218515 Х 731577 Y 218522 Х 731549 Y 218532 Х731542 Y218508 Х731553 Y 218505 Х731570 Y218501 Х731607 Y 218488.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Таранец