Решение № 2-2326/2021 2-2326/2021~М-1954/2021 М-1954/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-2326/2021

61RS0№-74

отметка об исполнении решения дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.,

с участием представителя истца - Администрации Волгодонского района ФИО1, действующего на основании доверенности от 12.01.2021 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО2 ФИО9 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Волгодонского района обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что 13.04.2018 года между Администрацией Романовского сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 947 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> для строительства ангара (далее – договор аренды №). Договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с 02.04.2018 года по 01.03.2028 года. В соответствии с условиями договора аренды № земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 23550,11 руб. в год. Согласно п.3.2 договора аренды № арендатор вносит арендную плату равными частями ежеквартально: 1 кв. - до 20.03., 2 кв. - до 20.06, 3 кв. - 20.09, 4 кв. - до 20.11. текущего года. Согласно п.3.4. договора аренды № размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и кадастровой стоимости земельного участка.

Однако, за период с 20.06.2019 года по 26.05.2021 года ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за пользование землей, таким образом не исполнял обязательства по договору аренды. По состоянию на 26.05.2021 задолженность ответчика по арендной плате составляет 25533,58 руб., пеня 5569,15 руб., всего 31102,73 руб. 25.01.2021 года в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды №, однако до настоящего момента требования не исполнены. Истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 ФИО11 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 13.04.2018 за период с 20.06.2019 по 26.05.2021 в сумме 25533,58 руб., пеню в сумме 5569,15 руб., а всего 31102,73 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.04.2018 заключенный между Администрацией Волгодонского района и ФИО2 ФИО10

Представитель истца Администрации Волгодонского района ФИО1, действующий на основании доверенности от 12.01.2021 года в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснил, что был произведен дополнительный осмотр земельного участка, результаты осмотра отражены в Акте от 16.07.2021 года, участок запущен, не используется по назначению арендатором, что подтверждается фототаблицей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (л.д.18), о причине неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика уведомленного о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования Администрации Волгодонского района Ростовской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 13.04.2018 года Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 947 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства ангара (л.д.5-7). Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18.04.2018 №

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с 02.04.2018 года по 01.03.2028 года.

В соответствии с условиями договора аренды земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 23550,11 рублей в год. Согласно п.3.4. Договора аренды № земельного участка от 13.04.2018 года размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса РФ к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов. Муниципальная собственность признается и защищается государством.

Однако, в период с 20.06.2019 года по 26.05.2021 года ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за пользование землей, не исполнял обязательства по договору аренды. Согласно расчету истца, представленному в материалы дела (л.д.13), по состоянию на 26.05.2021 года задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате составляет в сумме 25533,58 рублей (двадцать пять тысяч пятьсот тридцать три рубля 58 копеек)., пеню в сумме 5569,15 рублей (пять тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей 15 копеек)., а всего 31102,73 рублей (тридцать одна тысяча сто два рубля 73 копеек).

Данный расчет ответчиком не оспорен, достоверных доказательств уплаты арендных платежей в больше, чем это указывает истец размере ответчиком суду не представлено, как и не представлено контррасчета задолженности.

Как установлено в судебном заседании 25.01.2021 года в адрес ответчика ФИО2 направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды № от 13.04.2018 года, однако до настоящего момента требования Администрации Волгодонского района Ростовской области ответчиком ФИО2 не исполнены.

Суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком ФИО2 в установленный срок обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком из категории земель населенных пунктов площадью 947 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, наносит ущерб бюджету муниципального образования «Волгодонской район», т.к. не поступление в доходную часть бюджета доходов от использования муниципального имущества сокращает расходную часть бюджета муниципального образования, направляемую на решение вопросов местного значения.

В связи с чем суд полагает, что требование Администрации Волгодонского района Ростовской области о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по уплате арендной платы за пользование земельным участком из категории земель населенных пунктов площадью 947 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> за период с 20.06.2019 года по 26.05.2021 года в размере 25533,58 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд, в соответствии со ст.333 ГК РФ признает обоснованными заявленные требования истца о взыскании пени в размере 5569,15 руб.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В обоснование требования о расторжении договора аренды истцом к иску приложена претензия от 25.01.2021 года (л.д.14), ответчиком не получена. Требования истца, изложенные в претензии ответчик не исполнил, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 13.04.2018 подлежит удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом этих положений, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1733 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации Волгодонского района к ФИО2 ФИО12 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.04.2018, заключенный между Администрацией Романовского сельского поселения и ФИО2 ФИО13

Взыскать с ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета Муниципального образования «Волгодонской район» Ростовской области задолженность по договору аренды № от 13.04.2018 в размере 25533,58 рублей (двадцать пять тысяч пятьсот тридцать три рубля 58 копеек)., пеню в сумме 5569,15 рублей (пять тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей 15 копеек)., а всего 31102,73 рублей (тридцать одна тысяча сто два рубля 73 копеек).

Взыскать с ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1733 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2021 года

Судья Е.А. Цуканова