Решение № 2-206/2019 2-206/2019(2-2328/2018;)~М-2234/2018 2-2328/2018 М-2234/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-206/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 206/2019 (№2-2328/2018) по иску ФИО4 к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Новоградсервис», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что жилое помещение - квартира <№>, площадью 56,4 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ему (50/300 доли), и ответчику ФИО5 (5/6 доли). Лицевой счет на указанное жилое помещение за <№> оформлен на имя их умершей матери - ФИО1 (квартиросъемщика) и при её жизни задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не было. После вступление в наследство, после смерти матери, им определены доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В указанном жилом помещении после смерти матери проживают: ответчик ФИО5, её сын ФИО3 и их брат ФИО2, которые допустили образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которую не погашают. Он обратился в управляющую компанию ООО «Новоградсервис», получил квитанции, оплатил часть задолженности, согласно своей доли в указанном жилом помещении, в размере 13 921 руб. 76 коп. за период с <Дата> по <Дата>. Согласно выписки по лицевому счету на 05.12.2018 по оплате за указанное жилое помещение образовалась задолженность в сумме 74 735 руб. 11 коп., которая числиться за ответчиком ФИО5, но мер к погашению её она не принимает на протяжении нескольких лет. Кроме того, за указанный период времени также образовалась задолженность по оплате за капитальный ремонт по указанному адресу, свою часть долга в сумме 2 600 руб. он оплатил, но в платежном документе за ноябрь 2018 указана задолженность в сумме 7 826 руб. 31 коп., которую обязана погасить ответчик. Отмечает, что между ним и ответчиком ФИО5 не ведется общее хозяйство, они не являются членами одной семьи, добровольного урегулирования вопроса об оплате коммунальных услуг между ними не достигнуто. Ежемесячно и своевременно он в полном объеме вносит оплату за коммунальные услуги, погашает образовавшуюся по коммунальным услугам задолженность. Ответчик ФИО5, хотя и проживает в указанном жилом помещении с членами своей семьи и является сособственником данного жилого помещения, но свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Лицевой счет переоформлять не желает (в нем до настоящего времени указаны данные их умершей матери). В связи с чем, между ними возник спор о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть соглашения по данному вопросу не достигнуто и он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности: ему в размере - 50/300 доли. ФИО5 в размере - 5/6 доли; возложить на управляющую компанию ООО «Новоградсервис» и на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обязанности ежемесячно оформлять и выдавать на его имя и на имя ФИО5 отдельные адресно-именные единые платежные документы, включающие оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: <Адрес>, согласно выше указанным долям.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО6, допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, при этом представитель истца пояснила, что они обращались в НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» с просьбой выдавать отдельный платежный документ, однако им отказали, указав на то, что это возможно сделать только по решению суда.

Ответчик не возражала против удовлетворения иска, сославшись также на то, что необходимо определить доли каждого из участников долевой собственности, путем оформления отдельного платежного документа.

Представитель ответчика ООО «Новоградсервис» - ФИО7, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области Фонд капитального ремонта» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать, согласно представленному отзыву.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области Фонд капитального ремонта».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 года № 247 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» создана некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

Согласно требованиям ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда, и создается субъектом Российской Федерации. При этом, деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1. и ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещена, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от возраста и материального положения.

При этом, согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников помещений многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Обязательные взносы на капитальный ремонт оплачиваются для того, чтобы для каждого многоквартирного дома создать фонд капитального ремонта - запас средств, за счет которого будут оплачиваться расходы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Самарской области.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

В соответствии с приведенными выше нормами права, на стороны возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером <№>, площадью 56,4 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, являются истец ФИО4 (50/30 доля в праве) и ответчик ФИО5 (5/6 доля в праве). Данные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от 26.12.2018.

Ранее указанная квартира принадлежала матери истца и ответчика, которая умерла, однако лицевой счет остался оформленным на ее имя.

Согласно копии поквартирной карточки АО «ИРЦ» <№> от 25.12.2018, в спорной квартире зарегистрированы - ответчик ФИО5, ФИО3, ФИО2. Сам истец в квартире не зарегистрирован и не проживает, что никем из сторон не оспаривается.

Управление многоквартирным домом <Адрес>, в котором расположена квартиры <№>, осуществляет в установленном порядке управляющая компания ООО «Новоградсервис».

Из материалов дела следует, что по состоянию на 24.12.2018 по оплате за жилое помещение по адресу: <Адрес>, а также коммунальным услугам имеется задолженность в размере 79939,03 рублей.

Также из платежного документа по оплате за капитальный ремонт НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» за ноябрь 2018 год усматривается, что за капитальный ремонт по спорному жилому помещению числиться долг в размере 7473,22 рубля.

В виду наличия вышеуказанных задолженностей перед управляющей компанией и НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском. При этом истец отмечает, и указанное не оспаривается ответчиком, что он ежемесячно и своевременно в полном объеме вносит оплату за коммунальные услуги и капитальный ремонт за свою долю, погашает образовавшуюся по коммунальным услугам задолженность, однако, в виду неоплаты выставляемых сумм ответчиком – задолженность растет.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.ст.247, 249 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ, каждый из них вправе, в виду наличия разногласий, в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и выдачи соответствующего платежного документа.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, соответственно своей доле в общем праве на квартиру, при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. Достоверно установлено, что между сособственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на истца и ответчика не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд полагает правильным определить порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности: -ФИО4 50/300 доли, ответчику – 5/6 доли, с обязанием ООО «Новоградсервис» производить отдельное начисление платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу пропорционально вышеуказанным долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, производя раздел финансового лицевого счета, с ведением отдельного лицевого счета на имя истца, и отдельного лицевого счета на имя ответчика.

Разрешая требования истца к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области Фонд капитального ремонта» и к ООО «Средневолжская газовая компания», суд, в силу вышеизложенного, также находит основания для их удовлетворения.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

В соответствии с приведенными выше нормами права, на стороны возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В виду того, что соглашение об определении размера взноса на капитальный ремонт не достигнуто между сторонами, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате взноса на капитальный ремонт, также пропорционально приходящейся на их долю в праве собственности на квартиру.

В виду вышеизложенного, суд полагает необходимым обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» оформить и выдавать ежемесячно на ФИО4 и ФИО5 отдельные платежные документы.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Новоградсервис», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером <№>, площадью 56,4 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности: ФИО4, <Дата> рождения – 50/300 доли, ФИО5, <Дата> рождения – 5/6 доли.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Новоградсервис» и Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» оформить и выдавать ежемесячно на ФИО4, <Дата> рождения и ФИО5, <Дата> рождения отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом размера долей в праве собственности в жилом помещении, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.01.2019.

Судья /подпись/ С.Ю. Король