Решение № 2-104/2020 2-104/2020(2-2451/2019;)~М-2386/2019 2-2451/2019 М-2386/2019 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-104/2020

Дело №2-104/2020

УИД №27RS0006-01-2019-002937-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Богомоловой Л.С.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, представителя ответчика ФИО8 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделок, указав в обоснование на то, что между ней и ФИО4 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, в том числе:

-- договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому передан объект недвижимого имущества – нежилое здание «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей;

-- договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому передан объект недвижимого имущества – нежилое здание «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей;

-- договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №№, по которому передан объект недвижимого имущества – нежилое здание «Спальный корпус», общей площадью 463,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Указала, что несмотря на заключенные и зарегистрированные в установленном порядке договоры купли-продажи, у сторон в действительности, при подписании договоров отсутствовали намерения по действительной передаче прав собственности на указанные объекты недвижимости. Подписание указанных договоров носило для сторон фиктивный характер, о чем свидетельствует выданная ФИО4 расписка. По данной причине, фактическая передача денежных средств за объекты недвижимости покупателем продавцу не производилась, как и не производилась фактическая передача объектов недвижимости. Целью переоформления объектов недвижимости на имя ФИО4 было решение вопросов по изменению статуса земельных участков и оформление прав на земельные участки под указанными объектами недвижимого имущества.

Так же указала, что несмотря на достигнутые договоренности ФИО13 принятые обязательства не исполнила, более того, указала, ей стало известно, что ФИО4 продала спорные объекты недвижимости третьи лицам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства признать ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ №, применить последствия недействительности (ничтожности) договора - отменить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером № за ФИО13; признать ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ №, применить последствия недействительности (ничтожности) договора - отменить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером № за ФИО13; признать ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ №№, применить последствия недействительности (ничтожности) договора - отменить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание «Спальный корпус», общей площадью 463,8 кв.м. с кадастровым номером № за ФИО13

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя ФИО1 ФИО2, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, привлечены ФИО10, ФИО8, ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ в канцелярию Хабаровского районного суда Хабаровского края подано ходатайство представителя ФИО1 ФИО2 об увеличении исковых требований, привлечении к участию в деле в качестве ответчиков ФИО10, ФИО8, ФИО6, ФИО12. Согласно указанному ходатайству просит:

-- признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО4;

-- признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО4;

-- признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 463,8 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между ФИО1 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО4;

-- признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО12, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО12;

-- признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 463,8 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между ФИО4 и ФИО8, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО8;

-- признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО4 и ФИО10, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО10;

-- признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО6, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО6

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13.01.2020 года удовлетворено заявление о привлечении к участию в качестве ответчиков ФИО10, ФИО8, ФИО6, ФИО12. Приняты к производству увеличенные исковые требования.

В судебное заседание 21.05.2020 года ФИО1 не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании 21.05.2020 года представитель ФИО1 ФИО2 на удовлетворении требований настаивала, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание 21.05.2020 года ФИО4 не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании 21.05.2020 года представитель ФИО4 ФИО5 требования признала в полном объеме. Поддержала ранее представленное заявление о согласии с иском.

В судебное заседание 21.05.2020 года не явился ответчик ФИО8 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании 21.05.2020 года представитель ФИО8 ФИО9 требования признал, пояснил, что договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО8 от 11.03.2019 года являлся формальным, объект недвижимости, как и денежные средства по договору не передавались. Фактически данный договор был подписан в обеспечении кредитных обязательств ФИО4, которые в настоящее время исполнены.

В судебном заседании 21.05.2020 года ФИО6 требования не признал, пояснил, что договор купли-продажи между ним и ФИО10 фактически был заключен, по нему исполнены обязательства как в части передачи объекта недвижимости так и произведены расчеты в полном объеме, просил в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании 21.05.2020 года представитель ФИО6 – ФИО7 требования не признал, поддержал ранее представленные возражения на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание 21.05.2020 года не явился ответчик ФИО10 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание 21.05.2020 года не явился ответчик ФИО12 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО12 извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО6, представителей ответчиков ФИО4, ФИО8, ФИО6, допросив в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ свидетеля ФИО16, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1, в лице ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно п.1 которого продавец продает, а покупатель покупает нежилое здание «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 данного договора стоимость здания определена в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1, в лице ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно п.1 которого продавец продает, а покупатель покупает нежилое здание «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 данного договора стоимость здания определена в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №№, согласно п.1 которого продавец продает, а покупатель покупает - «Спальный корпус», назначение нежилое, площадью 463,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2 данного договора цена определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из объяснений представителя истца, объяснений представителя ответчика, представленной в материалы дела расписки ответчика ФИО4, следует, что по указанным договорам, объекты недвижимости, поименованные в предмете договоров, фактически не предавались. Денежные средства за продаваемые объекты недвижимости не выплачивались.

В материалы дела представителем ответчика ФИО5 представлено заявление о согласии с иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерений создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимая сделка характеризуется тем, что ее стороны (или сторона) не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, то есть совершают ее лишь для вида. В этом проявляется ее дефект - отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поскольку мнимая сделка совершается лишь для вида, одним из показателей ее мнимости служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности, правоотношения между сторонами в рамках такой сделки фактически не возникают.

Тем самым, подтвержден тот факт, что стороны указанных сделок не намеревались создать соответствующие условия, влекущие правовые последствия для данной категории сделок.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ст. 166 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, № и от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными, применении последствий их недействительности обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Так же установлено, что в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец), в лице ФИО14 и ФИО10 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает нежилое здание «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает «Спальный корпус», назначение нежилое, площадью 463,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Согласно п. 2 данного договора цена определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец), в лице ФИО14 и ФИО12 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/н, согласно п. 1 которого продавец продает, а покупатель покупает нежилое здание «Спальный корпус», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно п. 1.1 которого, продавец продает в собственность покупателю недвижимое имущество – помещение, назначение: нежилое, площадью 157,3 кв.м., адрес объекта <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).

Поскольку основанием для перехода прав собственности на спорные объекты недвижимости по данным договорам являлись договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, № и от ДД.ММ.ГГГГ №№, которые признаны недействительными, постольку в результате недействительности сделок правовые последствия для сторон договоров от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец), в лице ФИО14 и ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО8 (покупатель), от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец), в лице ФИО14 и ФИО12 и от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО6 (покупатель) не возникают, за исключением аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав собственности. Требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделок, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО4;

признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО4;

признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 463,8 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между ФИО1 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО4;

признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО12, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО12;

признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 463,8 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между ФИО4 и ФИО8, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО8;

признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО4 и ФИО10, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО10;

признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания «Спальный корпус», общей площадью 157,3 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО6, применить последствия недействительности сделки – прекратить регистрационную запись о праве собственности на данный объект недвижимости за ФИО6

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.