Решение № 2-789/2019 2-789/2019~М-759/2019 М-759/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-789/2019

Дело № 2-789/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 14 августа 2019 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Бояровой А.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

его представителя – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.06.2019 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава,

ответчика – администрации городского округа Саранск в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 29.07.2019 г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, расположенный в Потребительском кооперативе «Гаражное общество «Энергетик-2» (далее – ПКГО «Энергетик-2») по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал на то, что является членом ПКГО «Энергетик-2», где ему принадлежит гаражный бокс <данные изъяты>. С момента строительства гаража и по настоящее время он использует его по назначению, им полностью выплачены паевые взносы. Бокс гаража был возведен истцом самостоятельно на земельном участке, предоставленном ПКГО «Энергетик-2» на основании постановления главы администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. в аренду для размещения гаражей, было выдано разрешение на строительство. По своим характеристикам спорный гараж отвечает всем требованиям безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в регистрации права собственности на гараж было отказано ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на бокс гаража. Просит признать за ним право собственности на бокс гаража, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», бокс гаража <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен, своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что спорный бокс гаража отвечает признакам самовольной постройки

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - ПКГО «Энергетик-2» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1

Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2» создан в 2006 г. на основании общего собрания участников, утвержден его Устав, юридическое лицо поставлено на учет в Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Республике Мордовия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1.3.1 Устава ПКГО «Энергетик-2», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах (стоянках), обеспечения надлежащего содержания и хранения автотранспортных средств.

Основным предметом деятельности кооператива является: строительство, эксплуатация гаражей (гаражных боксов) для автотранспортных средств, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры; создание и обслуживание ремонтных и иных мастерских в гаражном комплексе; оказание прочих услуг (пункт 1.3.2 Устава ПКГО «Энергетик-2»).

Согласно пункту 1.3.4 Устава ПКГО «Энергетик-2» кооператив для реализации цели деятельности имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством порядке строительство гаражей за счет собственных средств и привлеченных средств.

Пункт 3.1.3 Устава ПКГО «Энергетик-2» устанавливает, что гражданин или юридическое лицо становится членом кооператива только после уплаты вступительного взноса и постройки (приобретения) гаража (гаражного бокса).

В силу пункта 2.1.5 Устава ПКГО «Энергетик-2» член кооператива, полностью внесший свой вступительный взнос и построивший (приобретший) гараж (гаражный бокс) в кооперативе, становится собственником данного гаража (гаражного бокса) в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. принято решение о предоставлении ПКГО «Энергетик-2» земельного участка площадью 62827,0 кв.м. с кадастровым номером № в аренду сроком на 20 месяцев для размещения комплекса гаражей боксового типа по <адрес> (л.д.17).

15 мая 2009 г. между администрацией городского округа Саранск и ПКГО «Энергетик-2» был заключен договор аренды земельного участка №12445, согласно условиям, которого земельный участок общей площадью 62827 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <...> был предоставлен ПКГО «Энергетик-2» в аренду на срок по 29.10.2009 г. для размещения комплекса гаражей боксового типа, в границах указанных в кадастровой карте участка. Впоследствии указанный договор аренды на основании постановления Администрации городского округа Саранск № 44 от 14 января 2014г. был пролонгирован (л.д.18-19, 21).

26 апреля 2010 г. администрацией городского округа Саранск ПКГО «Энергетик-2» выдано разрешение на строительство «гаражей боксового типа», общая площадь боксов – 30550,5 кв.м.; этажность – 1 этаж; площадь земельного участка - 62827 кв.м (л.д.20).

Начальником Управления Главгосэкспертизы России по Республике Мордовия 28.11.2006 г. утверждено положительное заключение №393.01.06.00.02.06 по рабочему проекту строительства комплекса гаражей боксового типа по ул.Лодыгина в Пролетарском районе г.Саранска, согласно которому объемно-пространственная композиция зданий решена в виде одноэтажных прямоугольных в плане объёмов, объединяющих от 2 до 82 боксов с подвалами при размере бокса 4,00 х 6,30 м. (в осях). Высота помещения бокса от пола до низа перекрытия составляет 2, 50+2,92 м. (л.д.25-27).

Из материалов дела также следует, что истец, являясь членом ПКГО «Энергетик-2», осуществил строительство гаража боксового типа на данном земельном участке, полностью выплатил паевые взносы и пользуется гаражом в соответствии с его назначением в установленном порядке, что также подтверждается справкой председателя ПКГО «Энергетик-2» от 22.03.2019г. №259 (л.д.15) и членской книжкой на имя ФИО1

Как следует из технического паспорта от 15 марта 2019г. (л.д.10-14), бокс гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия № имеет общую площадь 22,6 кв.м., размеры: 6,05 х 3,74 м по внутреннему обмеру, что также подтверждается техническим планом помещения от 26 марта 2019г. (л.д.6-9).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 04 июня 2019г. приостановлена государственная регистрация права собственности на бокс гаража №, ряд №, линия №, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2» (л.д.16).

Согласно научно-технического отчета ТО 007/2019 «О состоянии несущих строительных конструкций и их соответствие требованиям нормативных документов» строительно - технического обследования бокса гаража №, расположенного в ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия №, г.Саранск, составленного ФГБОУ ВО «МГУ им ФИО4», при строительстве гаража соблюдены требования строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических и градостроительных норм и правил, и его эксплуатация не вызывает опасении и угрозы для жизни и здоровья граждан, окружающей среде. Несущие строительные конструкции обеспечивают прочность, надежность и устойчивость здания (л.д.34-38).

Как следует из заключения экспертного исследования №106 от 31 мая 2019г. составленного Федеральным государственным бюджетным учреждением «Судебно – экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия, бокс гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия № соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.39-43).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 05 июня 2019г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: боксе гаража №, расположенном по адресу: №, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия №.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором находится спорный гараж, был предоставлен потребительскому кооперативу в соответствии с действующим на момент выделения участка порядком, земельный участок был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов, выдавалось разрешение на их строительство. Спорный гараж расположен в границах выделенного для этих целей земельного участка, бокс гаража возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому указанный объект недвижимости нельзя отнести к самовольной постройке ввиду отсутствия признаков, предъявляемых к таковым статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание также, что ФИО1 является членом ПКГО «Энергетик-2», полностью внес паевые взносы за гараж, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд полагает, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража площадью по внутреннему обмеру 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия №, бокс гаража №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2019 года