Решение № 2-1043/2019 2-1043/2019~М-818/2019 М-818/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1043/2019

дело №

УИД 23RS0№-87


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> г. ФИО3 27 мая 2019 г.

Лазаревский районный суд г. ФИО3 <адрес> в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО5

с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.ФИО3 о признании права на земельный участок в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.ФИО3 в котором просили признать за ними право собственности на земельный участок обозначенного на плане под № примыкающего к домовладению по адресу г.ФИО3 Л-2004 <адрес>; признать за истцами право собственности на земельный участок обозначенного на плане, входящий в кадастровый номер учтенного земельного участка № с точками 71.70-71.60.-71.50-7054. и примыкающего к участку, который уже принадлежит им на суду, по линии точек 70.54-71.70.

В обоснование доводов указали на то, что являются сособственниками жилого дома и земельного участка при нем, расположенного по адресу г.ФИО3 Л-<адрес> кадастровым номером 23?49:0103008:106 мерой 448 кв.м. При проведении межевания в 2017 г. за ними не было признано право на земельный участок обозначенный на плане под № и поэтому он не был включен в план принадлежащего им земельного участка, что привело к излому границ и вклиниванию в него других площадей. Межевой спор или спор о праве у истцов с кем-либо отсутствует. Согласие с узакониванием фактической границы нашего участка с пользователем соседнего участка имеется. Для устранения недостатков в мае 2018 г. истцы обратились в городскую администрацию. В июне 2018г. заявление было трижды рассмотрено с отрицательным результатом. С принятым решение истцы были не согласны и в августе 2018г. обратились в суд с административным иском об оспаривании действий омс выраженного в отказе в рассмотрении заявления о перераспределении земель. Решение не принято до сих пор. Истцы просят признать за ними право на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая на то, что их мать, после смерти которой в 2001 г. они унаследовали домовладение, использовалась этот участок как собственный еще с 1960 г.

В судебное заседание истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление от ФИО2, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило письменное заявление от представителя администрации г. ФИО3 ФИО6, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя и в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 той же статьи Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин ли юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 являются правообладателями по ? доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103008 площадью 448 кв.м. расположенного по адресу г.ФИО3 <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2019г.

Также согласно выписки из ЕГРН от 22.09.2017г. ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями по ? доли жилого дома с пристройками лит. А, А1, А2, с кадастровым номером 23:49:0103009:1118 общей площадью 42,6 кв.м., жилая площадь 23,7 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу г.ФИО3 <адрес>

Истцы обращались в администрацию г.ФИО3 по вопросу оказания муниципальной услуги 6.14 «Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в частной собственности».

08.06.2018г. Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. ФИО3 дан ответ. В котором в предоставлении заявленной муниципальной услуги отказано, поскольку согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.ФИО3, по –смежеству с предлагаемым к образованию земельным участком с кадастровым номером 23:49:0103008:106 расположен жилой <адрес>, границы земельного участка под которым не установлены в соответствии с действующим законодательством, право на который собственник дома не может реализовать в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ. Проектируемые границ испрашиваемого земельного участка препятствуют рациональному использованию земель данной территории, следовательно, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не соответствует требования к ее подготовке, которые установлены согласно п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ.

Следует отметить, что согласно п. 12.1 Решение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3" Предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют: - для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м; - для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов - от 100 до 300 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения; - для ведения личного подсобного хозяйства - до 1200 кв. м. Ширина предоставляемых земельных участков не может быть меньше: - для индивидуального жилищного строительства - 8 метров; - для ведения личного подсобного хозяйства - 12 метров.

В связи с чем спрашиваемый земельный участок площадью 64 кв.м. не соответствует минимальным размерам.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

С учетом изложенного испрашиваемый земельный участок не является бесхозным, а также в суд не представлено надлежащих доказательств открытого владения спорным земельным участком.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих из судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным более девятнадцати лет, однако документы необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект у него отсутствуют.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, т.к. истцами не представлено доказательств непрерывности, давности и открытости владения, а также тот факт, что испрашиваемый участок не соответствует минимальным размерам, согласно п. 12.1 Решение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО3".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.ФИО3 о признании права на земельный участок в порядке приобретательской давности – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО3 Д.В. Радченко