Решение № 2-119/2019 2-119/2019(2-1541/2018;)~М-1369/2018 2-1541/2018 М-1369/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-119/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка, установлении границы между земельными участками, осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведениях о земельном участке, корректировании в сведениях единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указав следующее.

У истца в собственности имеется земельный участок, площадью 792 кв.м., расположенный в д. <адрес> Республики Татарстан по <адрес>. Кадастровый номер земельного участка – №

Для уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратилась в межующую организацию ООО «Высокогорское кадастровое бюро».

Как указывает истец, после обмера земельного участка был составлен межевой план. В заключении кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана, указано, что площадь земельного участка была определена методом спутникового геодезического измерения границ, закрепленных на местности капитальным забором и временными межевыми знаками (колышки). По результатам замера площадь составила 870 кв.м. Данные графической части земельного участка, которые подтверждают наличие земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером № содержатся в материалах инвентаризации земель н.<адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Фактически на местности границы земельного участка № определить не удалось. Земельный участок с кадастровым номером № местности не закреплен какими-либо межевыми знаками и ориентирами. Уведомленный объявлением в газете, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № на согласование не явился. В отношении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, а именно не соответствие координат поворотных точек, содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению на местности.

Истец отмечает, что до уведомления в газете о проведении собрания о согласовании границ, она по почте отправляла ответчику письмо с предложением о согласовании границ.

Как утверждает ФИО1, письмо, направленное на адрес ответчика, вернулось ей обратно.

ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца о проведении государственного кадастрового учета в отношении ее земельного участка Высокогорским отделом Управления Росреестра по <адрес> был дан ответ, что согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № на согласование не явился, отсутствие личной подписи правообладателя земельного участка не позволяет внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанного смежного земельного участка.

Истец указывает, что ввиду того, что собственник земельного участка не явился на собрание о согласовании границ и направил своего представителя для этого, она не может осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка и поэтому вынуждена обратиться в суд.

В этой связи истец просит суд:

- признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №

- установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно каталога координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Высокогорское кадастровое бюро» ФИО3;

- осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д. <адрес> Республики Татарстан по <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Высокогорское кадастровое бюро» ФИО3 и откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что споров по фактическим границам и площадям земельных участков между ней и ответчиком нет, участок ответчика не огражден.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона).

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Высокогорское кадастровое бюро» ФИО3, которая подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что площадь земельного участка была определена методом спутникового геодезического измерения границ, закреплённых на местности капитальным забором и временными межевыми знаками (колышки). По результатам замера площадь участка составила 870 кв.м. Данные о графической части земельного участка, которые подтверждают наличие земельного участка на местности 15 и более лет, с кадастровым номером № содержатся в материалах инвентаризации земель н.<адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка № границами смежного земельного участка №. Фактически, на местности, границы земельного участка № на местности определить не удалось. Участок на местности не закреплён какими-либо межевыми знаками и ориентирами. Уведомленный, объявлением в газете, правообладатель земельного участка № на согласование не явился.

Кадастровым инженером установлено, что в отношении местоположения смежной границы земельного участка № реестровая ошибка, а именно, не соответствие координат поворотных точек, содержащиеся в ЕГРН, фактическому местоположению их на местности.

Данное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка истца, определенных указанным межевым планом, суду не поступило. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ответчик – ФИО2, являющийся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, не подписал указанный акт.

В то же время ответчик ФИО2 возражений на иск ФИО1 не представил.

Каких-либо споров о фактическом расположении границ земельного участка истца судом не установлено, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка и препятствует ФИО1 в реализации права собственности на свой земельный участок.

При этом суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку он вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, требования истца следует удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №

Установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно каталога координат, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Высокогорское кадастровое бюро» ФИО3

Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного в д. <адрес> Республики Татарстан по <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Высокогорское кадастровое бюро» ФИО3 и откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов