Решение № 2-2380/2017 2-2380/2017~М-1983/2017 М-1983/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-2380/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Смирновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>7 к Гаражному кооперативу № 411, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <ФИО>8 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является членом ГК № 411, расположенного по адресу: <...>, полностью внесла паевой взнос за гараж с погребом <Номер обезличен>. <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> был получен Акт приемки в эксплуатацию 1-ой очереди строительства кооперативных гаражей ВПЧ-2 п/о «Стрела». Указанным актом введена была в действие 1-я очередь гаражно-строительного на 36 легковых автомобилей. <Дата обезличена> между Администрацией г. Оренбурга и ГСК 411 был заключен договор аренды земельного участка. ГСК 411 принял в пользование на условиях аренды на один год земельный участок, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью 0,4631 га, по адресу: <...>, в районе пожарной части <Номер обезличен> отдела ГПС <Номер обезличен>, на основании Распоряжения главы <...><Номер обезличен>-р от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> было получено Распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <...> «Об образовании земельного участка по <...>» согласно которому был образован земельный участок, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденной начальником отдела управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации <...><Дата обезличена>. Земельный участок на котором расположены гаражи, входящие в состав ГК <Номер обезличен>, был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера: 56:44:0124001:706 и кадастрового номера 56:44:0121001:707. Согласно кадастровому паспорту и схемы расположения гаражей в ГСК <Номер обезличен> все гаражи входят в границы казанного земельного участка. В связи с отсутствием разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию каждый член ГК <Номер обезличен> лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке в Управлении Росреестра по <...>, таким образом, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 44,3 кв.м., расположенный в ГК <Номер обезличен> по адресу: <...>.

Истец ФИО1 <ФИО>9 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков ГК № 411, Администрации г. Оренбурга, надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в письменном отзыве на исковое заявление, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований при наличии соответствующих документов.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

<Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> был получен АКТ приемки в эксплуатацию I- ой очереди строительства кооперативных гаражей ВПЧ - 2 п/о «Стрела». Указанным актом введена была в действие 1-я очередь гаражно-строительного на 36 легковых автомобилей.

<Дата обезличена> между Администрацией г.Оренбурга и ГСК 411 был заключен договор аренды земельного участка. ГСК 411 принял в пользование на условиях аренды на один год земельный участок, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью 0,4631 га, по адресу: <...>, в районе пожарной части <Номер обезличен> отдела ГПС <Номер обезличен>, на основании Распоряжения главы <...><Номер обезличен>-р от <Дата обезличена>.

Владельцами гаражей <Дата обезличена> было проведено общее собрание владельцев автотранспорта Гаражного кооператива <Номер обезличен> на котором было принято решение об организации кооператива по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, который впоследствии был поставлен на налоговый учет и зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, а также был утвержден устав.

<Дата обезличена> было получено Распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга «Об образовании земельного участка по <...>» согласно которому был образован земельный участок, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденной начальником отдела управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга <Дата обезличена>.

Земельный участок на котором расположены гаражи, входящие в состав ГК <Номер обезличен>, был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера: 56:44:0124001:706 и кадастрового номера 56:44:0121001:707. Согласно кадастровому паспорту и схеме расположения гаражей в ГСК <Номер обезличен> все гаражи входят в границы казанного земельного участка.

С целью легализации гаражей в административном порядке ГК <Номер обезличен> обратилось в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <...> по вопросу предоставления проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 56:44:0121001:707, 56:44:0124001:706 (<...>, в районе здания <Номер обезличен>). Однако, <Дата обезличена> был получении ответ Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации <...> о том, что разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей на вышеуказанные земельные участки не выдавались. Проектная документация в ДГиЗО не предоставлялась.

В отношении гаражей, входящих в состав ГК <Номер обезличен> была проведена техническая инвентаризация и гаражи были поставлены на технический учет с получением технического паспорта.

Согласно Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> Гаражный кооператив <Номер обезличен> юридический адрес: <...>, расположенный фактически по адресу: 460050, <...>, в районе здания 146 соответствует СанПиН 2.2.1.\2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятии, сооружений и иных объектов».

Согласно письму Федерального государственного казенного учреждения «Специальное управление ФПС <Номер обезличен> МЧС России» объект «Гаражный кооператив <Номер обезличен>» расположенный по адресу: <...>, в районе здания <Номер обезличен>, не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

Из технического заключения по обследованию гаража в ГК <Номер обезличен>, расположенному по адресу: <...> проведенному ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС», следует, что указанный гараж соответствует строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций обеспечена.

Кроме того, в материалы дела представлено градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка по адресу: <...>, в р-не здания <Номер обезличен>, для размещения гаражей ГК <Номер обезличен>, согласно которому размещение капитальных и металлических гаражей на запрашиваемом земельном по <...> не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...> и правилам землепользования и застройки МО «<...>».

Как следует из справки ГК <Номер обезличен>, ФИО1 <ФИО>10 является членом ГК <Номер обезличен> и полностью внесла паевой взнос за гараж с погребом <Номер обезличен> задолженности перед ГСК <Номер обезличен> не имеет.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что ФИО1 <ФИО>11 является членом ГСК <Номер обезличен>, за ней закреплен гараж с погребом <Номер обезличен>, истцом полностью оплачен паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК <Номер обезличен>. Суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 <ФИО>12 не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 <ФИО>13 к Гаражному кооперативу № 411, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ФИО>14 право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, площадью 44,3 кв.м., расположенный в составе Гаражного кооператива <Номер обезличен> по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья :