Решение № 2-1404/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-1404/2017

Дело № 2-1404/2017 Принято в окончательной форме 20.04.2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Осовской Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора участия в долевом строительстве от 22.04.2015г. НОМЕР-ИДК, заключенного с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», является участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора от 22.04.2015г. НОМЕР-ИДК, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию во 2 квартале 2015г. и передать указанное нежилое помещение не позднее 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Обязанность по оплате объекта долевого строительства со стороны истца, как участника долевого строительства, исполнена в полном объеме. Обязанность по передаче объекта долевого строительства, в порядке и сроки, установленные договором от 22.04.2015г. НОМЕР-ИДК, со стороны ответчика не исполнена, строительство многоквартирного дома фактически приостановлено. При этом, степень готовности объекта долевого строительства составляет более 90 %.

По мнению истца, за истцом, как за участником долевого строительства, исполнившим обязательство по договору, может быть признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, АО «Стройиндустрия-холдинг» (л.д. 3, т. 1).

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора участия в долевом строительстве от 15.03.2015г. № ТШ-Л3-Н6-ЩЛЗ-ДСК, заключенного с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», является участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5.1. договора от 08.12.2014г., застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию в 1 квартале 2015г. и передать указанное нежилое помещение не позднее 9-ти месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Обязанность по оплате объекта долевого строительства со стороны истца, как участника долевого строительства, исполнена в полном объеме. Обязанность по передаче объекта долевого строительства, в порядке и сроки, установленные договором от 15.03.2015г. № ТШ-Л3-Н6-ЩЛЗ-ДСК, со стороны ответчика не исполнена, строительство многоквартирного дома фактически приостановлено. При этом, степень готовности объекта долевого строительства составляет более 90 %.

По мнению истца, за истцом, как за участником долевого строительства, исполнившим обязательство по договору, может быть признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, АО «Стройиндустрия-холдинг» (л.д. 3, т. 2).

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 21.02.2017г. объединены в одно производство дела по искам ФИО2, ФИО1 к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о признании права общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства по адресу: <адрес> Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена инспекция государственного строительного надзора Ярославской области (л.д. 154, т. 2).

В дальнейшем истцы, в лице представителя по доверенностям ФИО3, уточнили исковые требования, просили признать: за ФИО1 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (II очередь) на земельных участках с кадастровыми номерами <адрес>; за ФИО2 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (2 очередь) на земельных участках с кадастровыми номерами <адрес> (л.д. 240-242, т. 2).

В судебном заседании 30.03.2017г. представитель истцов по доверенностям ФИО3 уточнила исковые требования, просила признать за истцами право собственности на спорные нежилые помещения, как объекты незавершенные строительством, согласно данным технических паспортов Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 24.03.2017г., инвентарный НОМЕР.

Заочным решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 30.03.2017г. исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворены: за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства нежилые помещения <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 24.03.2017г., инвентарный НОМЕР; за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства нежилые помещения <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 24.03.2017г., инвентарный НОМЕР.

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 20.04.2017г. заочное решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 30.03.2017г. отменено.

Истцы ФИО1, ФИО2 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель истцов по доверенностям ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Ответчик ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление ФИО2, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. По существу исковых требований в отзыве на исковое заявление сообщил, что объект незавершенного строительства до передачи его участнику долевого строительства не является объектом вещного права. Строительство имущественного комплекса по адресу: <адрес> застройщиком в настоящее время ведется, в связи с чем, отсутствуют доказательства, свидетельствующие об уклонении застройщика от выполнения предусмотренных договором долевого участия в строительстве обязательств. По мнению ответчика, истцом избран ненадлежащий способ защиты права (л.д. 210-211, т. 2).

Третье лицо департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В судебном заседании 21.02.2017г. представитель третьего лица по доверенности ФИО4 сообщила, что спорные объекты долевого строительства относятся ко второй очереди строительства, которая в настоящее время в эксплуатацию не введена (л.д. 154, т. 2).

Третье лицо инспекция государственного строительного надзора Ярославской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. По существу заявленных требований сообщила, что ответчик ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» с извещением об окончании строительства 2 очереди многоквартирного дома <адрес> в инспекцию не обращался (л.д. 161-162, т. 2).

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, АО «Стройиндустрия-холдинг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

На основании разрешений на строительство от 14.11.2012г. № RUНОМЕР, от 17.05.2013г. № RUНОМЕР ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» являлось застройщиком многоквартирного дома лит. 3, 1-я и 2-я очередь со встроенными помещениями офисов и инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> (л.д. 45-46, т. 2).

Между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и ООО «Тетра» заключен договор от 22.04.2015г. НОМЕР-ИДК, в соответствии с условиями которого ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», как застройщик, обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> и передать ООО «Тетра», как участнику долевого строительства, объект долевого строительства в виде нежилого помещения <адрес>, ООО «Тетра», как участник долевого строительства, обязалось оплатить цену договора в размере руб. (л.д. 8-17, т. 1). Исполнение ООО «Тетра» обязанности по оплате объекта долевого строительства в размере руб.., согласно условиям договора от 22.04.2015г. НОМЕР-ИДК, подтверждается справкой ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» от 13.11.2014г. НОМЕР (л.д. 18, т. 1).

В силу п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между ООО «Тетра» и ООО «СпецСтройСервис» заключен договор уступки права требования от 10.11.2014г. НОМЕР-ЯЛЗ-3, согласно которому права и обязанности участника долевого строительства по договору от 22.04.2015г. НОМЕР-ИДК переданы ООО «СпецСтройСервис» (л.д. 19, т. 1). Между ООО «СпецСтройСервис» и ФИО5 заключен договор уступки права требования от 02.12.2014г. НОМЕР-ЯЛЗ-3, согласно которому права и обязанности участника долевого строительства по договору от 22.04.2015г. НОМЕР-ИДК переданы ФИО5 (л.д. 21, т. 1). Между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования от 22.12.2014г. НОМЕР-ЯЛЗ-3, согласно которому права и обязанности участника долевого строительства по договору от 22.04.2015г. НОМЕР-ИДК переданы ФИО1 (л.д. 23, т. 1).

Между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и ООО «Верхневолжское представительство ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» заключен договор от 15.03.2015г. № ТШ-Л3-Н6-ЩЛЗ-ДСК, в соответствии с условиями которого ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», как застройщик, обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> и передать ООО «Верхневолжское представительство ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», как участнику долевого строительства, объект долевого строительства в виде нежилого помещения НОМЕР, общей площадью 125,45 кв.м., расположенное <адрес> В свою очередь, ООО «Верхневолжское представительство ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», как участник долевого строительства, обязалось оплатить цену договора в размере руб.. (л.д. 11-19, т. 2). Исполнение ООО «Верхневолжское представительство ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» обязанности по оплате объекта долевого строительства в размере руб. согласно условиям договора от 15.03.2015г. № ТШ-Л3-Н6-ЩЛЗ-ДСК, подтверждается справкой ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» от 25.02.2016г. НОМЕР (л.д. 20, т. 2).

Между ООО «Верхневолжское представительство ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» и ФИО2 заключен договор уступки права требования от 14.12.2015г. № 10-ЯЛЗ-6, согласно которому права и обязанности участника долевого строительства по договору от 15.03.2015г. № ТШ-Л3-Н6-ЩЛЗ-ДСК переданы ФИО2 (л.д. 21, т. 2).

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора от 22.04.2015г. № 104020/04001-ИДК, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию во 2 квартале 2015г. и передать указанное нежилое помещение не позднее 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора от 15.03.2015г. № ТШ-Л3-Н6-ЩЛЗ-ДСК, заключенного между истцом ФИО2 и ответчиком ОАО «Ивановская Домостроительная Компания», застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию в 1 квартале 2015г. и передать указанное нежилое помещение не позднее 9-ти месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Срок действия разрешения на строительство от 14.11.2012г. № RUНОМЕР, 1-я очередь – до 12.01.2016г. Срок действия разрешения на строительство от 17.05.2013г. № RUНОМЕР, 2-я очередь – до 12.01.2016г. Разрешением от 10.10.2016г. НОМЕР подтверждается ввод в эксплуатацию 1-ой очереди строительства – многоквартирного дома лит. 3 с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> (л.д. 152-153, т. 2). Указанное разрешение выдано только в отношении объектов жилого фонда – квартир.

В силу ст. 3 ГК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. По смыслу ст. 130 ГК РФ незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Судом установлено, что в отношении нежилых помещений являющихся, в том числе, объектами долевого строительства согласно договорам участия в долевом строительстве от 15.03.2015г. № ТШ-Л3-Н6-ЩЛЗ-ДСК, от 22.04.2015г. НОМЕР-ИДК, департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» выдано разрешение на строительство от 07.09.2016г. НОМЕР (л.д. 146-147, т. 2). Срок действия указанного разрешения – до 08.10.2017г.

При указанных обстоятельствах, с учетом подтверждения возможности продолжения строительных работ в отношении объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве от 15.03.2015г. № ТШ-Л3-Н6-ЩЛЗ-ДСК, от 22.04.2015г. НОМЕР-ИДК, суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права – признание права собственности на строящийся объект, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О.Семенова