Решение № 2-6165/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 9-564/2019~М-2704/2019

Дело № 2-6165/19 №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А.,

при секретаре Савуляк О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забила А.Ф к Администрации г. Южно-Сахалинска о разделе земельного участка, признании права аренды на земельный участок

у с т а н о в и л:

23.05.2019г. Забила А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г. Южно-Сахалинска о разделении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два самостоятельных земельных участка, с указанием определенных границ по точкам с образованием земельного участка <данные изъяты> признании права аренды на земельный участок <данные изъяты> площадью <адрес>

В обоснование требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находится в аренде у <данные изъяты>», который ранее являлся собственником всех объектов недвижимого имущества производственного назначения. В настоящее время объекты принадлежат разным лицам: <данные изъяты>» является собственником ремонтно-механических мастерских расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> стояночного бокса тяжелой техники, площадью <данные изъяты>., бытовых помещений монтажного участка, площадью <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.; ФИО является собственником АКБ склада, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., склада на участке площадью <данные изъяты> склада на участке площадью <данные изъяты>.; ФИО собственник задания стояночного бокса - площадью <данные изъяты>., растворного узла - площадью <данные изъяты> компрессорной - площадью <данные изъяты>» собственник механических мастерских СЭСМ – площадью <данные изъяты> Забила – собственник здания бетонно-растворного узла с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>. Истец указывает, что с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости у собственников возникло право на использование соответствующей части земельного участка занятой приобретенными ими объектами недвижимости. Арендодателем – Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска был подготовлен проект соглашения к договору аренды земельного участка от 16.07.2001г., согласно которому каждому собственнику могла быть предоставлена соответствующая часть земельного участка пропорционально площади объекта недвижимости. Данный проект со стороны истца подписан не был, поскольку фактически он пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>., что необходимо для эксплуатации здания бетонно-растворного узла в связи с его функциональным назначением. За получением согласия на образование необходимого истцу земельного участка, он обратился к остальным собственникам, однако от <данные изъяты>» поступило несогласие с предложением истца. Другие собственники оставили предложение истца без ответа. Возможность формирования испрашиваемого земельного участка подтверждается межевым планом.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г. Южно-Сахалинска ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что в настоящее время проект планировки и проект межевания в границах территории, на которой находится спорный земельный участок признан утратившим силу и, соответственно, не применяется. Истец вправе обратиться в Департамент землепользования с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, однако с таким заявлением истец не обращался.

Представители <данные изъяты>», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска № от 07.03.2001г. между <данные изъяты> договор аренды земельного участка на срок до 27.12.2021г. под строительную базу по адресу северо-восточнее территории <данные изъяты> № (кадастровый №) площадью № (кадастровый № площадью <данные изъяты> участок № (кадастровый №) площадью <данные изъяты>.

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинск от 05.06.2007г. № адрес земельного участка, предоставленного <адрес>.

Соглашением от 10.03.2017г. к договору аренды от 16.07.2001г. исключен с 20.06.2011г. из договора аренды земельный участок площадью <данные изъяты> в связи с переходом права собственности к иному лицу, с 01.01.2017г. установлены кадастровые номера земельных участков: <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от 31.03.2015г. между <данные изъяты> Покупателем, последний приобрел здание бетонно-растворного узла с бытовыми помещениями, общей площадью <данные изъяты><адрес>. Далее с 13.04.2017г. на указанное здание бетонно-растворного узла право собственности перешло к Забила А.Ф.

По договору купли-продажи от 28.04.2016г. ИП ФИО приобрел у <данные изъяты>» нежилое здание площадью <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося в распоряжении продавца на основании договора аренды земельного участка от 16.07.2001г.

По договору купли-продажи от 20.05.2016г. ФИО приобрел у <данные изъяты>» нежилые здания площадью <данные изъяты> склад цемента площадью <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящегося в распоряжении продавца на основании договора аренды земельного участка от 16.07.2001г.

По договору купли-продажи от 13.11.2015г. <данные изъяты>» приобрел у <данные изъяты>» нежилое здание – цех производственный площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2. Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 11.3. Земельного кодекса РФ - образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Пунктом 2. Ст. 11.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 28.08.2019 N 2626-па признан утратившим силу подпункта 1.3 пункта 1 постановления администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания северо-восточного района города Южно-Сахалинска".

Согласно пункту 1 статьи 11.10. Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Пункт 7 ст. 11.4. Земельного кодекса РФ предусматривает, что в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как указано представителем ответчика, истец не обращался в уполномоченный орган в целях раздела земельного участка с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Доказательств обратному истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право гражданина.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оснований считать, что права истца нарушены ответчиком не имеется. В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

Таким образом, суд отказывает в исковых требованиях в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований Забила А.Ф к Администрации г. Южно-Сахалинска о разделе земельного участка, признании права аренды на земельный участок площадью <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.А. Кастюнина