Решение № 2-166/2017 2-166/2017 ~ М-170/2017 М-170/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-166/2017

Дело №2-166/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кадошкино, Республика Мордовия 13 декабря 2017 года

Кадошкинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Белоусова А.А., при секретаре Царапкиной И.А., с участием:

представителя истца – начальника юридического управления администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО1, действующей на основании доверенности №5 от 03 февраля 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам по тем основаниям, что 04 ноября 2004 года между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок, <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, площадью 600446 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС1>. Ответчик в нарушение пункта 3.2 договора не вносил арендную плату за 2015, 2016 и 2017 годы за пользование предоставленным ему земельным участком. Общая задолженность за использование указанного земельного участка за три года составляет <ФИО3>, из них: за 2015 год – <ФИО4>.; за 2016 год – <ФИО4>.; по состоянию на 01 октября 2017 года – <ФИО4>.

04 июля 2017 года администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия направила в адрес ФИО2 письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности по оплате аренды за земельный участок, которое ответчик проигнорировал.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 04 ноября 2004 года, заключенный между администрацией Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 и взыскать с ответчика в пользу администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендным платежам в размере <ФИО3>.

В судебном заседании представитель истца - начальник юридического управления Администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО1, действующая на основании доверенности от 03 февраля 2017 года, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу его регистрации, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года N 423-п, утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу пунктов 3.4. и 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после нескольких извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Согласно положениям части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых не допускается злоупотребление правом. Уклонение стороны от явки в судебное заседание не может являться препятствием для рассмотрения гражданского дела, поскольку ведет к нарушению гарантированных каждому право на судебную защиту, при этом с учетом положения части 1 статьи 6.1 ГПК РФ, судопроизводство во всяком случае должно осуществляться в разумный срок, не рассмотрение гражданского дела в случае не явки стороны по делу, нарушает законные права и интересы других лиц, участвующих в деле. Право на судебную защиту является неотъемлемым правом гражданина и реализация данного Конституционного права не может ставиться в зависимость от того, пожелает ли лицо, участвующее в деле явиться в судебное заседание и реализовать свои процессуальные права или будет уклоняться от явки и участия в судебном заседании. Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылается судом по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленной даже в том случае, если адресат по указанному адресу более не проживает или не находится.

Учитывая, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда «Судебное», суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка <КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР>, общей площадью 600446 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, является администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 07 октября 2004 года, статус участка - ранее учтенный (л.д.13-15).

04 ноября 2004 года между администрацией Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС1>, сроком на 49 лет (далее Договор). Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество прав на территории Республики Мордовия <ДАТА И НОМЕР ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ>. Разделом 3 Договора предусмотрены размер и условия внесения арендной платы (л.д.4,5).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 04 ноября 2004 года, в соответствии с договором аренды от 04 ноября 2004 года, администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия передала ФИО2 земельный участок, общей площадью 600446 кв.м. - пашни из земель районного фонда перераспределения, находящийся в северо-западной части территории Б-Полянской администрации, в аренду сроком на 49 лет для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) растениеводческого направления, категория земель земли сельскохозяйственного назначения. Данный акт подписан сторонами по договору аренды - 04 ноября 2004 года (л.д.6).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.2 заключенного договора, арендатор обязан вносить арендную плату в срок уплаты налога за землю путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Пунктом 3.4 указанного договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с законом о соответствующем бюджете на очередной год (л.д.4).

При этом, расчет арендной платы на земельный участок приведен в приложении к договору аренды от 04 ноября 2004 года, который является неотъемлемой частью договора и согласно которому сумма платежа составляет за 2015 год <ФИО4>., за 2016 год <ФИО4>., за 10 месяцев 2017 года <ФИО4>. (л.д.6,8-10).

Из материалов дела следует, что администрация Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия 04 июля 2017 года (исх.№01-10-17/1705) направила ФИО2 письмо с требованием погасить задолженность по оплате арендных платежей за землю, переданную ему в аренду на основании Договора от 04 ноября 2004 года. Данное письмо с приложенным к нему расчетом задолженности ответчик получил 26 ноября 2016 года (л.д.7-12).

В силу пункта 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за три месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 и нарушения других условий договора (пункт 4.1.1 договора аренды земельного участка).

Согласно пункта 6.2 Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 настоящего договора.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО2 по договору аренды от 04 ноября 2004 года составила: за 2015 год <ФИО4>.; за 2016 год – <ФИО4>.; за 10 месяцев 2017 года – <ФИО4>. Общая задолженность за использование земельного участка за три года составляет <ФИО3> (л.д.8-10).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является правильным.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из письменного сообщения отдела бухгалтерского учета и отчетности администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия от 13 декабря 2017 года №01-10-17/3132 следует, что за период с 01 января 2015 года по 01 октября 2017 года на доходный счет администрации денежные средства по договору б/н от 04 ноября 2004 года за аренду земельного участка от ФИО2 не поступали.

При этом, ответчиком расчет задолженности по арендным платежам не оспорен, доказательств погашения задолженности по Договору от 04 ноября 2004 года, не представлено.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя приведенные выше обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды от 04 ноября 2004 года и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в бюджет Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 744 рублей 19 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 04 ноября 2014 года, заключенный между администрацией Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендным платежам в размере <ФИО3>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере <ФИО4>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Кадошкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Белоусов