Решение № 2-140/2019 2-140/2019~М-93/2019 М-93/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-140/2019

Дело № 2 -140/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Корткерос 07 мая 2019 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Рочевой В.С., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

администрация муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее по тексту администрация, администрация МР «Корткеросский») обратилась в суд с заявлением к ФИО2 с требованием о расторжении договора аренды земельного участка ХХХ от <дата>, заключенного между администрацией и ответчиком, об обязании ответчика передать администрации земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7034,03 руб., пеней за просрочку арендных платежей в размере 2127,92 руб. В обоснование требований указав, что на основании постановления администрации МР «Корткеросский» от <дата> ХХХ ФИО2 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <...> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. На основании данного постановления сторонами был подписан договор аренды земельного участка ХХХ от <дата>. Срок аренды земельного участка установлен до <дата> с последующей пролонгацией. За период с <дата> по <дата> ответчиком плата за пользование вышеуказанным земельным участком не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность в испрашиваемом размере.

Представитель истца ФИО1 на исковых требованиях в судебном заседании настаивал в полном объеме. Суду пояснил, что ФИО2 недобросовестно исполняет обязанность по внесению арендных платежей, земельный участок им не используется, в связи с чем имеются основания для расторжения договора, взыскания задолженности по арендной плате и неустойки. Ответчику предварительно направлялось требование об уплате задолженности, которое оставлено им без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представителя и возражений относительно иска не направил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией МР «Корткеросский» и ФИО2 заключен договор аренды земельных участков ХХХ от <дата>, согласно которому администрация в лице руководителя администрации (арендодатель) передает, а арендатор ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды земельного участка установлен с <дата> до <дата> и в случае, если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При заключении рассматриваемого договора стороны договорились о том, что годовой размер арендной платы составляет <...> руб., арендная плата арендатором производится путем перечислений на расчетный счет, указанный в договоре. Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приемо – передачи. Размер арендной платы изменяется арендодателем в порядке, предусмотренном законодательством, но не чаще одного раза в год (пп.3.1-3.3). Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы и иных обстоятельствах предусмотренных законодательством (п.4.1.1). Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1). Согласно п. 6.2 Договора он, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

В результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполнял, образовалась задолженность, размер которой согласно представленному расчету, выставленных ответчику требований в период <дата> по <дата> составляет <...> руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

Ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из положений ст. 432 ГК РФ, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и за использование земельных участков, расположенных на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РК от <дата> ХХХ «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена», действовавшем до <дата>, арендная плата физическим лицами подлежит оплате за первое полугодие - не позднее <дата> текущего года, за второе полугодие - не позднее <дата> текущего года.

С <дата> размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства РК от <дата> ХХХ.

Согласно условиям договора аренды ФИО2 принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.Из материалов дела следует, что администрацией в адрес ответчика направлена по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, претензия, содержащая информацию об образовавшейся задолженности, необходимости ее уплаты, а также с указанием на то, что невнесение арендной платы более двух сроков подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Однако, конверт с претензией ответчиком не получен, возвращен адресату.

За весь период пользования земельным участком арендатор не сообщал арендодателю об изменении адреса проживания.

В силу п. 1 ст. 124 ГК РФ публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям п. 2 ст. 22 и п. 3 ст. 3 ЗК РФ, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами гл. 34 ГК РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно стст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Как указывалось выше срок, на который стороны заключили договор аренды, определен договором и его действие предполагалось до <дата>.

Положениями ст. 621 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Те же положения содержатся в договоре аренды земельного участка.

Отказа от продления договора аренды со стороны ФИО2, равно как и возражений относительно пролонгирования договора аренды со стороны администрации района не имелось, доказательств обратного суду не представлено.

В силу стст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО2 не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды с <дата> г. по <дата> за пользование земельным участком, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за спорный арендованный земельный участок за период с <дата> по <дата> в размере 7034,03 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки из расчета 1/300 процентной ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной Центральным банком РФ на день внесения арендной платы.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период, иного расчета размера пени ответчиком не представлено, суд, соглашается с расчетом пени, произведенным истцом и приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за период <дата> по <дата>, размер которой в общей сумме составил 2127,92 руб.

Как предусмотрено ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО2 не выполнены обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и в части требований о расторжении договора аренды.

При этом удовлетворяя иск в данной части, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, требования истца обоснованы и подлежат судебной защите.

В соответствии п.6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии, подлежащий его дальнейшей эксплуатации по акту приема-передачи. В случае если арендатор не возвратил земельный участок, или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Соответственно, с учетом расторжения спорного договора аренды также подлежит удовлетворению и требование истца об обязании ФИО2 передать администрации спорный земельный участок.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 700 рублей (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь стст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ХХХ от <дата>, заключенный между администрацией муниципального района «Корткеросский» и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать администрации муниципального района «Корткеросский» земельный участок, предоставленный по договору аренды ХХХ от <дата>, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального района «Корткеросский» задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков ХХХ от <дата>, образовавшуюся за период <дата> по <дата> в размере 7034,03 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 2127,92 руб., а также государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Федотова

Мотивированное решение изготовлено: 13.05.2019.