Решение № 02-1165/2026 02-1165/2026(02-6845/2025)~М-6093/2025 02-6845/2025 2-1165/2026 М-6093/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 02-1165/2026

77RS0019-02-2025-015678-85


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2026 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1165/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды,

Установил:

Истец в лице Департамента городского имущества адрес (далее - адрес Москвы) обратился в суд с иском к фио о возложении обязанности на ответчика заключить с истцом соглашение о вступлении в договор аренды от 31.07.2007 № М-02-029716 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023012:141, по адресу: адрес, зем. уч. 13.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что земельный участок площадью 2466 кв.м с кадастровым номером 77:02:0023012:141, расположенный по адресу: адрес, ФИО2 пер., земельный участок 13. Виды разрешенного использования: хранение автотранспорта. В отношении земельного участка заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 31.07.2007 № М-02-029719. В пределах границ земельного участка расположен гаражный бокс с кадастровым номером 77:04:0004018:5049. По данным ЕГРН указанный гаражный бокс принадлежит ответчику. Ответчик в установленном законом порядке не обратился в ДГИ адрес за оформлением земельно-правовых отношений, в связи с чем истцом направлено в адрес ответчика письмо с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчик проект договора не подписал, в ДГИ адрес не направил. Расценив отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление не направил.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 "Устав адрес" в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес" Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023012:141, расположенного по адресу: адрес, ФИО2 пер., земельный участок 13, площадью 2466 кв.м, расположен гаражный бокс, кадастровый номер: 77:04:0004018:5049.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004018:5049 площадью 201,9 кв.м принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

ФИО1 в установленном законом порядке не обратился в Департамент городского имущества адрес за оформлением земельно-правовых отношений.

Департамент городского имущества адрес 25.04.2025 направил в адрес ответчика предложение заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте договора земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, который ответчик в добровольном порядке не подписал.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 420, п. 1 ст. 421, ст. 422, ст. 445 ГК РФ, пп. 7 п. 1 ст. 1, п.п. 1, 4 ст. 65, ст. 39.1, п.п. 6-8 ст. 39.20, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.п. 1, 2).

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти Москвы, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества Москвы, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.ст. 432, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить договор аренды прямо предусмотрена законом, и целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и считает необходимым возложить на ответчика обязанность по заключению с Департаментом городского имущества адрес договора аренды земельного участка с множественностью лиц на условиях представленного Департаментом городского имущества адрес проекта.

Кроме того, суд на основании ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в бюджет адрес государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 31.07.2007 № М-02-029716 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0023012:141.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.03.2026

Судья фио