Решение № 2-3307/2018 2-3307/2018~М-2618/2018 М-2618/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-3307/2018

Дело №2-3307/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» октября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском об устранении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и исключении сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с к.н. № установлении границ и площади земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>н по экспертному варианту.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли – продажи земельного участка от 04.02.2011 г. является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0010301:8, общей площадью 2600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Володкино, уч. б/н. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Границы земельного участка установлены, с момента приобретения его в собственность не изменялись и закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением. Владельцами смежных земельных участков являются ответчики: ФИО3 – земельный участок с к.н. № площадью 2 262 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Володкино, <адрес>; ФИО2 - земельный участок с к.н. № площадью 974 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Володкино, <адрес>, уч. б/н; ФИО5 - земельный участок с к.н. № площадью 2 406кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Володкино, <адрес>. На основании разрешения на строительство, истец в пределах фактических границ своего земельного участка осуществил строительство жилого дома, но осуществить государственную регистрацию права собственности на него не имеет возможности, поскольку при проведении съемки земельного участка истца выявлены пересечения контура здания с контурами границ земельных участков с к.н. 50:13:0010301:21 и №, а также сделано предположение о наличии реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельных участков с к.н. №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования уточнил, скорректировав их с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, просил исправить реестровые ошибки в описании границ земельного участка истца с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с экспертным вариантом путем внесения соответствующих сведений об их границах по предложенному экспертом ФИО7 варианту.

Представитель ответчицы ФИО3 по доверенности с уточненным иском согласился, при этом пояснил, что все указанные истцом земельные участки, в том числе земельный участок с к.н. №, смежный с участком Б-вых, много лет ограждены заборами, по местоположению которых споры отсутствуют. По выводам судебной экспертизы предложены варианты устранения реестровых ошибок в описании участков всех ответчиков по фактическим заборам, с чем ФИО3 согласна. В отношении земельного участка с к.н.№ пояснил, что забор по смежной между ними границе был установлен именно его владельцем, в связи с чем споры по ней отсутствуют. Но по выводам судебной экспертизы дальше по линии расположения их земельных участков так же имеются реестровые смещения, которые должны устраняться в самостоятельном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены (л.д.105,106,107 том 2).

В порядке исполнения определения суда по данному делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой было поддержано в судебном заседании экспертом ФИО8 (л.д. 75-100 том 2).

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 1 октября 2013 г. в связи с принятым 23 июля 2013 г. Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0010301:8, общей площадью 2600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Володкино, уч. б/н на основании договора купли – продажи земельного участка от <дата> (л.д. 7,8 том 1).

Границы земельного участка установлены (л.д.9-14 том 1).

Владельцами соседних земельных участков являются:

- ФИО3 – земельный участок с к.н. № площадью 2 262 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- ФИО2 - земельный участок с к.н. № площадью 974 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- ФИО5 - земельный участок с к.н. № площадью 2 406кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО9, выполненного по обращению истца, следует, что подготовка технического плана на жилой дом по состоянию на 27.04.2018 г. не представляется возможным из-за пересечения контура здания с контурами границ земельных участков с к.н. № и № Предположительно имеются реестровые ошибки, допущенные при установлении границ земельных участков с к.н. №.н. № в связи с чем подготовка межевого плана на уточнение границ земельного участка к.н.№ не представляется возможным без снятия их с кадастрового учета (л.д.25-38 том 1)

По ходатайству стороны истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Во исполнение определения от 31.07.2018 экспертом ФИО8 представлено суду экспертное заключение, соответствующее требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ.

По итогам проведенных исследований, методики которых подробно описаны по тексту заключения, экспертом составлены ситуационные планы всех земельных участков, заявленных по иску, выполнены планы наложений их фактических границ с кадастровыми, предложен вариант устранения выявленных в их описании реестровых ошибок путем уточнения описания координат характерных точек в соответствии с фактом, при этом для приведения в соответствие ширины проезда до 7 метров фасадная линия участка истца в данном варианте рассчитана со сдвигом на 1 метр вглубь участка истца (л.д.91 том 2).

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах по итогам оценки судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о перечисленных выше земельных участках, в государственный кадастр недвижимости (реестровая ошибка в сведениях) установленным.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы, сторонами не заявлено, судом не установлено.

Возражений по экспертному варианту от сторон не последовало, требования иска были уточнены по предложенному экспертом описанию границ земельного участка истца.

Экспертом предложены к уточнению границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 в смежной их части.

Суд соглашается с экспертным вариантом исправления реестровых ошибок, в том числе при полном уточнении границ помимо земельного участка истца и земельных участков с к.н. № в целях окончательного разрешения заявленной категории судебного спора, учитывая отсутствие фактического спора между привлеченными к участию в деле землевладельцами по существующим на местности границам всех указанных выше земельных участков.

Вместе с тем, поскольку по выводам судебного эксперта устранение реестровых ошибок в описании границ земельного участка с к.н. № требует исследования далее расположенных за ним смежных земельных участков, суд в отношении границ этого участка, кроме смежной с №, не высказывается.

При наличии правового интереса владелец земельного участка с к.н.№ имеет право разрешить данные вопросы как во внесудебном порядке, так и при наличии споров – в судебном.

Таким образом, оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенных в д.<адрес>, путем внесения соответствующих изменений в соответствии с экспертным вариантом.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 2 687 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО1:

№ точек

Координата X

Координата Y

1
519007.34

2207680.88

2
518984.60

2207721.33

3
518943.65

2207683.16

4
518983.89

2207636.99

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 974кв.м, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО2:

№ точек

X
Y

4
518983.89

2207636.99

3
518943.65

2207683.16

5
518927.79

2207701.36

6
518874.81

2207661.57

7
518884.17

2207662.82

8
518885.04

2207660.80

9
518926.61

2207692.04

10

518958.23

2207655.87

11

518980.70

2207629.98

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 262 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО3:

№ точек

X
Y

11

518980.70

2207629.98

10

518958.23

2207655.87

12

518899.02

2207628.15

13

518904.91

2207614.46

14

518971.74

2207611.80

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2 406 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО4:

№ точек

X
Y

10

518958.23

2207655.87

9
518926.61

2207692.04

8
518885.04

2207660.80

12

518899.02

2207628.15

Решение является основанием для внесения необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении всех указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме -12 октября 2018 года.

Судья – подпись.