Решение № 2-535/2024 2-535/2024~М-338/2024 М-338/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-535/2024

Гражданское дело № 2-535/2024

52RS0017-01-2024-000749-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки Нижегородская область 09 сентября 2024 года

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику. В обоснование своих требований указывает, что на основании постановления администрации городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О предоставлении в аренду земельного участка гр. ФИО1» с ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> № К1-04-02/18, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 382 кв.м., кадастровый <№*****>, с видом разрешенного использования сооружения для временного и постоянного хранения транспортных средств. На земельном участке размещено здание гаража, находящееся в собственности Арендатора. Договор заключен с <ДД.ММ.ГГГГ> сроком на 20 (двадцать) лет. В соответствии с п. 2.2 Договора, договор вступает в силу с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> и действует до <ДД.ММ.ГГГГ>. В соответствии с п. 2.3 Договора, условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора с <ДД.ММ.ГГГГ>. По акту приема-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ> участок был передан Арендатору. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Сумма арендной платы, порядок и сроки ее уплаты определена Договором. Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что годовая арендная плата за участок, указанный в договоре, составляет 22 111,96 рублей 96 копеек, ежемесячно - 1 842,66 рубля 66 копеек. НДС не предусмотрен. Арендная плата начисляется с <ДД.ММ.ГГГГ>. Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что в случае изменения методики определения размера арендной платы, величины базовых коэффициентов или удельного показателя кадастровой стоимости земли, Арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендаторов. В связи с изменением коэффициента индексации, применяемого при расчете арендной платы, был увеличен размер арендной платы за земельный участок. Арендатору было направлено уведомление-претензия от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об увеличении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила-23 025,67 руб. в год, 1 918,81 руб. в месяц. Арендатору было направлено уведомление-претензия от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об увеличении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила-22 220,75 руб. в год, 1 851,73 руб. в месяц. Арендатору было направлено уведомление- претензия от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об увеличении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила— 23 151,26 руб. в год, 1 929,27 руб. в месяц. Арендатору было направлено уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об увеличении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила— 23 933,06 руб. в год, 1 994,42 руб. в месяц. Арендатору было направлено уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об увеличении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила— 26 113,40 руб. в год, 2 176,12 руб. в месяц. Арендатору было направлено уведомление- претензия от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об увеличении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила— 27 993,56 руб. в год, 2 332,80 руб. в месяц.

Согласно п. 4.4. Договора Платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно не позднее 20-го числа текущего месяца. В нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства и условий Договора аренды Ответчик нарушал свои обязательства по своевременному внесению арендной платы. За весь период действия договора Арендатору была начислена арендная плата на общую сумму 139 207,90 рублей и пени в размере 36 971,80 рублей. Их них Арендатором в счет аренды были перечислены денежные средства на общую сумму 94 646,56 рублей и пени в размере 19905,73 рублей, иных арендных платежей до настоящего времени от Арендатора не поступало. Пунктом 4.7 указанного Договора предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> за ответчиком образовалась задолженность по вышеуказанному Договору, которая составила 61 624,41 (шестьдесят одна тысяча шестьсот двадцать четыре) рубля 41 копейка, в том числе пени в размере 17 066,07 (семнадцать тысяч шестьдесят шесть) рублей 07 копеек. Ранее администрация обращалась в Кулебакский городской суд с иском о взыскании задолженности по аренде по вышеуказанному договору. Решение Кулебакского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> по гражданскому делу <№*****>, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования Администрации г.о.<адрес> к ФИО1 о взыскании в пользу Администрации г.о.<адрес> задолженности по договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> № К1-04-02/18 за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 83 564 рубля 46 копеек.

В связи с неисполнением Ответчиком условий договора аренды Администрацией была направлена претензия от <ДД.ММ.ГГГГ> № Исх-127-117054/24 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. Задолженность по Договору аренды до настоящего времени не оплачена, Ответчик не принимает мер к ее погашению, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд за взысканием долга.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> № К1-04-02/18 за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 44558 рублей 34 копейки и пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 17 066 рублей 07 копеек, а всего 61 624 рубля 41 копейка.

Представитель истца администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по адресу регистрации, подтвержденному сведениями адресной справки ГУ МВД России по <адрес>, о причине неявки в суд не сообщил, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О предоставлении в аренду земельного участка гр. ФИО1» администрацией городского округа <адрес> был предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> № К1-04-02/18 и актом приема-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 382 кв.м., кадастровый <№*****>, с видом разрешенного использования сооружения для временного и постоянного хранения транспортных средств сроком на 20 (двадцать) лет.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что годовая арендная плата за участок, указанный в договоре, составляет 22 111 рублей 96 копеек, ежемесячно - 1 842,66 рубля 66 копеек. НДС не предусмотрен.

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что в случае изменения методики определения размера арендной платы, величины базовых коэффициентов или удельного показателя кадастровой стоимости земли, Арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендаторов.

Поскольку изменился коэффициент индексации, применяемый при расчете арендной платы, был увеличен размер арендной платы за земельный участок.

В этой связи, Арендатору было направлено уведомление-претензия от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об увеличении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила-23 025,67 руб. в год, 1 918,81 руб. в месяц.

Арендатору было направлено уведомление-претензия от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об увеличении арендной платы за землю с <ДД.ММ.ГГГГ>, которая составила-22 220,75 руб. в год, 1 851,73 руб. в месяц.

Арендатору было направлено уведомление-претензия от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об изменении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила— 23 151,26 руб. в год, 1 929,27 руб. в месяц.

Арендатору было направлено уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об увеличении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила— 23 933,06 руб. в год, 1 994,42 руб. в месяц.

Арендатору было направлено уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об увеличении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила— 26 113,40 руб. в год, 2 176,12 руб. в месяц.

Арендатору было направлено уведомление- претензия от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> об увеличении с <ДД.ММ.ГГГГ> арендной платы за земельный участок, которая составила— 27 993,56 руб. в год, 2 332,80 руб. в месяц.

Согласно п. 4.4. Договора Платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Однако ответчик ФИО1 нарушил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии с п. 4.7. Договора, неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> за ответчиком образовалась задолженность по вышеуказанному договору, которая составила 44 558 рублей 34 копейки и пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 17 066 рублей 07 копеек, что подтверждается представленным расчетом.

Иного расчета ответчиком ФИО1 не представлено.

В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке плата за аренду земельного участка в сумме 61 624 рубля 41 копейка ответчиком не произведена до настоящего времени, что подтверждается материалами дела и пояснением представителя истца.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды администрацией заказным письмом была направлена претензия от <ДД.ММ.ГГГГ> № Исх-127-117054/24 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>.

Сведений о том, что претензия была удовлетворена ответчиком, материалы дела не содержат.

Таким образом, за ФИО1 образовалась общая задолженность по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> № К1-04-02/18 за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 44 558 рублей 34 копейки и пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 17 066 рублей 07 копеек, а всего 61 624 рубля 41 копейка, которая быть взыскана с ответчика ФИО1

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования администрации г.о.<адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2048 рублей 73 копейки в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о.<адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, гражданина РФ, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <№*****><№*****> выдан <ДД.ММ.ГГГГ> отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения <№*****>, в пользу администрации городского округа <адрес> ОГРН <№*****>, задолженность по договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> № К1-04-02/18 за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 44 558 рублей 34 копейки и пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 17 066 рублей 07 копеек, а всего 61 624 рубля 41 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2048 рублей 73 копейки.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Парфенова

Мотивированное решение составлено 13.09.2024 г.