Решение № 2-70/2017 2-70/2017~М-2/2017 М-2/2017 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-70/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 февраля 2017 года

Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения района имени <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельского поселения района имени <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>1, с момента своего рождения и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> имени <адрес>1, не являясь при этом ее собственником. Согласно справке об отсутствии (наличии) регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № выданной филиалом в районе имени Лазо <адрес> регистрация права собственности на объект (квартиру) расположенной по адресу: <адрес>, района имени <адрес> не проводилась. Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации права собственности на данный объект не проводилась. Указанная квартира не является федеральной, краевой и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, района имени <адрес>1 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит удовлетворить заявленные исковые требования и рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик - администрация ДД.ММ.ГГГГ сельского поселения района имени <адрес>, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечил. Представил заявление в суд, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии с ч.3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно сведений министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «<адрес>инвентаризация»), следует что, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> права собственности не проводилась, обременения, ограничения (аресты) не зарегистрированы, данная информация предоставляется на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных на территории района имени <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>1 зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представленная справка выдана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

В материалах дела имеются согласие, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО5 и согласие №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО2, из которых следует, что от участия в приватизации на объект недвижимого имущества (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>1 они отказываются, претензий по поводу приватизации указанного жилого помещения не имеют. При этом ФИО5 и ФИО2 сохраняют за собой право пользования данным жилым помещением, проживать в нем и быть зарегистрированными.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 <адрес> имени Лазо правопритязания, аресты (запрещения) отсутствуют.

Таким образом, судом собственник спорного жилого помещения не установлен.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Давностное владение ФИО1 предметом спора является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, что подтверждается сведениями администрации <адрес> сельского поселения района имени <адрес> согласно которым, сведения о собственнике спорного дома отсутствуют. Владение домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 1994 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью <адрес> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Петровская