Решение № 2-245/2017 2-245/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-245/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 08 февраля 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Корыхаловой О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Судского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что на основании договора купли - продажи от <дата> года является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец построил дом, строению постановлением администрации Судского сельского поселения от <дата> года присвоен адрес. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подготовлен технический план жилого дома. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области от <дата> года осуществление кадастрового учета здания было приостановлено, в связи с отсутствием разрешения на строительство. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№>, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 62,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства - <дата>, количество этажей - 2, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, <№>. Уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Судского сельского поселения Череповецкого района не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистарции, кадастра и картографии» по Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще; представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

В судебном заседании свидетель Т. пояснил, что <дата> года ФИО1 приобрел земельный участок, в <дата> году на земельном участке построил жилой дом, он лично помогал истцу в строительных работах.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Пунктом 26 Постановления Пленума предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости по общему правила осуществляются одновременно; одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В <дата> году ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером <№> без получения разрешения на строительство построил жилой дом.

Постановлением администрации Судского сельского поселения от <дата> года № ХХ вновь построенному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес>(л.д.17).

Технический план на спорный жилой дом, подготовленный кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <дата> года, содержит сведения о здании площадью 62,3 кв.м., назначением «жилой дом», количество этажей - 2, год завершения строительства <дата>, описание местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером <№> (л.д. 10-16).

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от <дата> года приставлено осуществление кадастрового учета спорного объекта недвижимости, в связи с отсутствием в представленных документах разрешения на строительство, с указанием, что, в случае если объект недвижимости является самовольной постройкой, представить для постановки на государственный кадастровый учет технический план, подготовленный с использованием вступившего в силу решения суда о признании права на самовольную постройку (л.д.20-21).

Сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, о чем было разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера Б. от <дата> года спорная постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки Судского сельского поселения, иные обязательные требования к параметрам постройки соблюдены; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 62,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей - 2, год завершения строительства - <дата>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого, - <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2017 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда Савилова О.Г.