Решение № 2-899/2025 2-899/2025~М-710/2025 М-710/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-899/2025

Дело № 2-899/2025

УИД- 05RS0047-01-2025-000993-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025г. г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре Имамирзаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности, указав, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 земельный участок площадью 15000 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу РД, <адрес>, ЗАО Юбилейный, земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования склад. Ответчик уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, это нарушает его право. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор содержит исчерпывающие сведения о земельном участке, позволяющие определенно его установить, согласно п. 1 договора купли- продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор содержит условие о цене № руб., согласно п. 2 договора. Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным. Земельный участок передан ему без дополнительных актов, при отсутствии претензий друг к другу, согласно п. 5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Он оплатил цену земельного участка полностью до подписания договора, согласно в п. 2.1-2.3 договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с удовлетворением исковых требований.

Ответчик ФИО2, будучи извещенный о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и администрация МО «<адрес>», будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не направили своих представителей, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, на основании ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 15000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ЗАО Юбилейный, земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования склад.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 15000 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу РД, <адрес>, ЗАО Юбилейный, является ФИО2

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи земельного участка действительно подтверждает наличие договоренности между сторонами о купле-продаже земельного участка и нежилого строения за № руб.

Суд считает договор купли-продажи земельного участка и нежилого строения между сторонами состоявшимся, поскольку он соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ.

Как разъяснено в пунктах 52, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, регистрации перехода права, признании права собственности - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО2 ФИО1 земельного участка площадью 15000кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ЗАО Юбилейный, земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования склад.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности ФИО1, его права собственности на земельный участок площадью 15000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ЗАО Юбилейный, земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования склад.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 15000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ЗАО Юбилейный, земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования склад.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок площадью 15000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, ЗАО Юбилейный, земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования склад.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей, изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025 года.

Председательствующий /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев