Решение № 2А-5350/2025 2А-5350/2025~М-3857/2025 М-3857/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2А-5350/2025

Дело № 2а-5350/2025

УИД-23RS0031-01-2025-007988-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара, в составе:

председательствующего Козловой И.П.,

при помощнике ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО7 (ФИО3) ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании решения о приостановлении государственной регистрации права незаконным, обязании осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилой дом выделенный в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 (ФИО3) ФИО8 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании решения о приостановлении государственной регистрации права незаконным, обязании осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилой дом выделенный в натуре.

Требования административного истца мотивированы тем, что 07.09.2015г. мировым судьей судебного участка № Западного округа г. Краснодара вынесено решение, согласно которому земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (объект недвижимости №218-ФЗ) были разделены в натуре между ФИО3, ФИО1 и ФИО2. В соответствии с указанным решением суда каждому из сособственников были выделены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (1/5 доли для каждого), а также отдельные жилые дома, выделенные в натуре, с присвоением соответствующих литер. Технический план, подтверждающий раздел жилого дома в натуре, был подготовлен и представлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

22.05.2024г. ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом, выделенный в натуре в соответствии с решением суда от 07.09.2015г. В заявлении были представлены все необходимые документы, включая технический план, подтверждающий характеристики объекта недвижимости, а также решение суда, устанавливающее право собственности на выделенный дом.

Однако, согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-19825648/1, государственный кадастровый учет и регистрация права собственности были приостановлены до 22.08.2024г.

Административный истец считает основания для приостановки незаконными и необоснованными, в связи с чем, с учетом уточненных административых требований просит суд обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать переход прав на образованные земельные участки в соответствии с представленным межевым планом одновременно с государственной регистрацией прав на разделенные части домовладения.

Административный истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, обсудив изложенные доводы административного иска, исследовав и оценив в соответствии со ст. 84 КАС РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти незаконными необходимо наличие совокупности двух.условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

При отсутствии указанной выше совокупности условий для признания оспариваемых решения, действия (бездействие) незаконными, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Как усматривается из материалов дела, 07.09.2015г. мировым судьей судебного участка № Западного округа г. Краснодара вынесено решение, согласно которому земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (объект недвижимости №218-ФЗ) были разделены в натуре между ФИО4, ФИО1 и ФИО2. В соответствии с указанным решением суда каждому из сособственников были выделены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (1/5 доли для каждого), а также отдельные жилые дома, выделенные в натуре, с присвоением соответствующих литер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.09.2021г. наследницей имущества ФИО4, умершей 03.01.2021г., является ФИО5.

Между ФИО5 и ФИО3 13.04.2023г. заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО5 передало в дар ФИО3 43/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит. Б, общая площадь 45,5 кв.м., жилая площадь 37,5 кв.м., жилой дом, лит. В, общая площадь 31,0 кв.м., жилая площадь 31,0 кв.м., жилой дом с пристройкой, лит. Е, е, общая площадь 55,6 кв.м., жилая площадь 44,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация. Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> (двадцать шесть) и 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

15.05.2024г. ФИО7 (ФИО3) ФИО8 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом, выделенный в натуре в соответствии с решением суда от 07.09.2015г.

В соответствии с уведомлением Росреестра от 22.05.2024г. № КУВД-001/2024-19825648/1, государственный кадастровый учет и регистрация права собственности были приостановлены до 22.08.2024г.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1 и ФИО6 на объект с кадастровым номером 23:43:0207029:8, в результате преобразования которого образовано учитываемое здание, однако, суммарно данные доли не составляют целое.

При этом, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права обратилась только ФИО7. Кроме того, дата рождения заявителя в заявлении указано не верно.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В представленном пакете документов содержится просьба заявителя о постановке одного здания, при этом отсутствуют сведения для государственного кадастрового учета остальных образованных зданий.

В соответствии с ч. 5 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещении, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

В нарушение указанного требования Закона о регистрации представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, при этом объект учета расположен в здании право собственности на которое уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 26.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» решение о приостановлении осуществления кадастрового учета могут быть обжалованы в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, в апелляционную комиссию, созданную при федеральном органе исполнительной власти.

Обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию. Таким образом, административным истцом нарушен досудебный порядок обжалования приостановления в соответствии с действующим законодательством.

Между тем, на сегодняшний день, срок обжалуемого решения о приостановлении истек. Уведомление о приостановлении было вынесено Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 22.05.2024г.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 КАС РФ, заявление может быть подано в Ленинский районный суд г. Краснодара в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 219 КАС РФ, 3-х месячный срок для подачи заявления об обжаловании действий регистрирующего органа в суд, истек.

Вместе с тем, заявление о признании действий регистрирующего органа незаконными было подано ФИО7 (ФИО3) ФИО8 в Ленинский районный суд г. Краснодара 17.07.2025г.

Следовательно, административным истцом пропущен трехмесячный срок, установленный ч. 1 ст. 219 КАС РФ, для обращения в суд с заявлением о признании незаконными действия регистрирующего органа.

Суд установлено, что в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ государственным регистратором было принято обоснованное решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав административного истца и норм действующего законодательства со стороны административного ответчика.

В связи с чем, в процессе рассмотрения дела доводы административного истца не нашли своего подтверждения.

Иных доказательств в обоснование заявленных требований административным истцом не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

По смыслу действующего законодательства обращение заинтересованного лица в суд с каким-либо иском само по себе не свидетельствует о его состоятельности и обоснованности. Возникший спор разрешается судом на основе состязательности и равноправия сторон посредством разбирательства дела по существу и принятия судом решения. Обращение заинтересованного лица в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов является правом, а не обязанностью этого лица.

Руководствуясь статьями ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО7 (ФИО3) ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании решения о приостановлении государственной регистрации права незаконным, обязании осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилой дом выделенный в натуре - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья

Ленинского районного суда г. Краснодара Козлова И.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.