Решение № 2-2264/2026 2-2264/2026~М-497/2026 М-497/2026 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-2264/2026

63RS0039-01-2026-000689-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 07 апреля 2026г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Тюриной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 2264/2026г. по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту управления имуществом Администрации городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом Администрации городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что истец является нанимателем жилого помещения №, комнаты площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением первого заместителя Главы Администрации городского округа Самара от 07.02.2022г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Департаменту управления имуществом городского округа Самара поручено в срок до 31.12.2024г. предоставить другие жилые помещения гражданам, занимающим помещения в указанном доме по договорам социального найма.

Жилое помещение истцу до настоящего времени не предоставлено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать Департамент управления имуществом Администрации городского округа Самары предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, не менее 21.79 кв.м., и находящемся в черте населенного пункта <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, требования подержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом Администрации городского округа Самара, ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Указанная квартира является коммунальной, истец занимает комнату площадью 15,4 кв.м., что подтверждается справкой с места жительства.

Распоряжением первого заместителя Главы Администрации городского округа Самара от 07.02.2022г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно пункту 33 данного Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии, которая после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии жилого дома (помещения) и условиях проживания в нем, может принять решение о том, что жилой дом (помещение) пригоден для проживания, либо пригоден для проживания после проведения капитального ремонта, либо является непригодным для проживания. В случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.

Выселение в таких случаях из жилых помещений, занимаемых гражданами как по договору социального найма, так и на праве собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Кодекса).

Согласно техническому заключению ООО «63СтройПроект» от 2026г., наружное стеновое ограждение жилого здания находится в ограниченно-работоспособном состоянии, а некоторые участки в аварийном; наружное стеновое ограждение не отвечает требованиям по энергоэффективности, предъявляемым к ограждающим конструкциям; внутренние стены, перекрытия, лестничные клетки, кровельное покрытие находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, отдельные участки находятся в аварийном состоянии. Проживание в домах, имеющих подобные повреждения в строительных конструкциях, инженерных коммуникациях и отклонения от требований нормативных документов, угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.

Общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 76,20 кв.м., жилая площадь 52,60 кв.м.

Истец занимает комнату жилой площадью 15,4 кв.м., что составляет 15/53 долей в праве собственности на квартиру, согласно сведениям из ЕГРН, соответственно на истца приходится 21,79 кв.м. общей площади квартиры.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что проживание в квартире несет угрозу жизни и здоровья истца, суд приходит к выводу о том, что у органа местного самоуправления возникла обязанность предоставить истцу благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ранее занимаемого, расположенного в черте г.о.Самара по договору социального найма.

Доводы Департамента о том, что этап расселения граждан из указанного аварийного жилого помещения не наступил, в связи с чем, отсутствуют основания для предоставления жилого помещения, являются несостоятельными.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, если установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Ходатайство Департамента управления имуществом Администрации городского округа Самара о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда удовлетворению не подлежит, поскольку проживание в аварийном жилье несет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается предоставленными в дело доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом Администрации городского округа Самара (ИНН <***>) предоставить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, по договору социального найма во внеочередном порядке, общей площадью не менее 21,79 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 10.04.2026г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья